Бесплатные юридические консультации: +7 (499) 703-30-84 (Москва и МО)   |  +7 (812) 309-18-97 (Санкт-Петербург и ЛО)

буду платить налоги с продажи недвижимости?


Добрый вечер! У меня есть брат, мы продали по одному договору недвижимость 2000000 рублей. По договору определились, что 30% от стоимости недвижимости мои, остальное брата. У каждого имеются свидетельства о собственности (были собственниками не больше трех лет). Брат приобрел жилье за 1100000 рублей (все оформили на него). Я буду платить какие – либо налоги? Заранее спасибо.

Хотите задать вопрос или оставить комментарий?
Один ответ “буду платить налоги с продажи недвижимости?
Любовь Т.

Здравствуйте.

Вы продали недвижимость, находившуются в долевой собственности Вас и Вашего брата менее 3 лет.
В вашем сообщении не хватает информации о долях, в которых Вы владели имуществом.

Предположим, что имущество принадлежало Вам по 1/2.

Каждый собственник обязан в налоговую подать декларацию, указать полученный доход, в случае образования налога — уплатить его до 15 июля года, следующего за годом продажи.

При исчислении налога собственник может воспользоваться имущественными вычетами по продаже согласно п. 2, ст. 220 НК РФ:
—  либо на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов (по пп. 2, п. 2, ст.220 НК РФ).
При этом необходимо предоставлять документы, подтверждающие расходы (договор, платежные документы).
(Полученный доход — Подтвержденный расход = Налогооблагаемая база).    
—  либо имущественный вычет в размере 1 000 000 рублей согласно (по пп. 1, п. 2, ст. 220 НК РФ).
Документы по расходам предоставлять не нужно.
(Полученный доход — 1 000 000 = Налогооблагаемая база).
При долевой собственности вычет предоставляется согласно доли! То есть при долевой собственности по 1/2 каждый из Вас может заявить по 500 000 рублей, либо по 50% затраченных расходов.

Расчет для Вас:
2 000 000 х 30% — 1 000 000 х 1/2 = 600 000 — 500 000 = 100 000 рублей.
Налог: 100 000 х 13% = 13 000 рублей.
Уплата налога производится до 15 июля 2016 года (при продаже прошедшей в 2015 году).

Если брат приобрел имущество в этом же году и успел в этот же год получить правоустанавливающий документ (свидетельство о собственности в случае покупки вторичного жилья или акт в случае покупке по ДДУ), то он может заявить еще имущественный вычет по покупке на сумму 1 100 000 рублей.

Расчет для брата:
2 000 000 х 70% — 1 000 000 х 1/2 — 1 100 000 = 1 400 000 — 500 000 — 1 100 000 = — 200 000 рублей.
Налога за продажу не возникает.
Минус означает, что при указании в декларации доходов, полученных в 2015 году, облагаемых по ставке 13% (заработная плата), брат может возместить из бюджета 26 000 рублей.
200 000 х 13% = 26 000 рублей.

Ответить

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Задать вопрос
Последние ответы
Наверх