Добрый день! В 2012 году вместе с мужем приобрели квартиру в строящемся доме по договору переуступки. В целом расход составил 1745000 рублей. В конце лета 2013 получили свидетельство на право собственности (общее совместное имущество). На данный момент собираемся приобрести строящуюся квартиру в другом регионе. И так же собираемся продать за 2300000 рублей. Если продать квартиру сейчас, необходимо ли оплачивать налог с дохода? И как нужно действовать, чтобы не платить налог? Продавать квартиру сейчас, и уже потом заключать новый ДДУ? И освобождает ли нас от уплаты налога в связи с тем, что пользовались более трех лет, если при этом продать осенью 2016 года?
Будет ли налог с продажи квартиры?
Бесплатная юридическая консультация
Наши юристы бесплатно проконсультируют Вас по следующим вопросам:
- Правовой анализ ситуации
- Заявления, жалобы, претензии
- Судебные документы
- Письменные консультации
Хотите задать вопрос или оставить комментарий?
Любовь Т.
25.06.2015 в 16:25Здравствуйте.
Обязанность в уплате налога возникает при продаже имущества, находившегося в собственности менее 3 лет.
Вы получили документы на собственность в конце лета 2013 года. Если продадите квартиру осенью 2016 — налога не будет. На Вас в 2016 году срок безналоговой продажи 3 года будет действовать, так как свидетельство получено до 01.01.2016 года.
Если продадите раньше осени 2016 года, придется заплатить налог с разницы "Доход" — "Расход". Обязательно необходимо приложить подтверждающие документы на покупку (копии договора, платежных документов).
2 300 000 — 1 745 000 = 555 000 рублей
Налог: 555 000 x 13% = 72 150 рублей.
Налог делится на Вас двоих, по 36 075 рублей.
Чтобы не платить налог, Вы можете воспользоваться имущественным вычет при покупке нового имущества, при выполнении двух условий:
— ранее данный вычет Вы еще не заявляли
— правоустанавливающий документ (при покупке по ДДУ — акт приема передачи) будет получен в том же году, в котором прошла продажа.