Бесплатные юридические консультации: +7 (499) 703-30-84 (Москва и МО)   |  +7 (812) 309-18-97 (Санкт-Петербург и ЛО)

вопросы по налогам с продажи 3/4 части квартиры


Добрый вечер! Я получил наследство в 2013 году, в 2014 году продавал ¾ часть жилья (5000000 рублей). Приобрел новую недвижимость за 5500000 рублей. Мне сообщили, что налоговой базы не имеется, налоги платить не нужно, поэтому никакие документы не подавал. Какую сумму я заплачу? Будут ли штрафы? Заранее спасибо.

Хотите задать вопрос или оставить комментарий?
Один ответ “вопросы по налогам с продажи 3/4 части квартиры
Любовь Т.

Здравствуйте.

Если до вступление в наследство у Вас уже была доля в данном имуществе, то срок владения в результате наследования еще одной доли не меняется (считается по первой доли).
Если до вступление в наследство у Вас не было доли в данном имуществе, то срок владения будет считаться от даты вступления в наследство.

В случае, если на момент продажи срок владения составил менее 3 лет, у Вас возникает обязанность подать в налоговую по месту прописки налоговую декларацию и задекларировать свой доход от продажи имущества.
Срок подачи декларации — 30 апреля 2015 года.На сегодняшний момент срок прошел, поэтому налоговая имеет право назначить Вам штраф и за неподачу декларации, и за не уплату налога.

При исчислении налога Вы можете воспользоваться имущественными вычетами по продаже доли в размере 1 000 000 рублей согласно по пп. 1, п. 2, ст. 220 НК РФ.
Данный вычет применяется если нет возможности подтвердить расходы, либо если имущество получено в дар, наследованием и др. способами, при которых Вы не понесли расходов.
(Полученный доход — 1 000 000 = Налогооблагаемая база).

Расчет:
5 000 000 — 1 000 000 = 4 000 000 рублей
Налог:
4 000 000 х 13% = 520 000 рублей.

Уплатить данный налог Вы должны были до 15 июля 2015 года.

Если в 2014 году Вы приобрели другое имущество, и получили на него правоустанавливающий документ (свидетельство о собственности для вторичного имущества или акт приема передачи для первичного), то начиная с 2014 года у Вас есть право на имущественный вычет по покупку.
Впервые заявить данные вычет через налоговую можно было в декларации за 2014 год.
Максимальный размер имущественного вычета по покупке, предоставляемый налогоплательщику составляет 2 000 000 рублей.
При покупке квартиры за 5 500 000 рублей Вы можете заявить максимальный имущественный вычет в размере 2 000 000 рублей.

Таким образом, Ваша декларация бы содержала следующий расчет:
5 000 000 — 1 000 000 — 2 000 000 = 2 000 000 рублей
Налог:
2 000 000 х 13% = 260 000 рублей.

Налог у Вас в любом случае, и лучше не теряя времени как можно быстрее подать декларацию с применением вычетов и предоставлением необходимых документов.

Документы за продажу квартиры:
копия договора продажи, копия платежных документов.
Документы на имущественный вычет по покупке:
покупка новостройки
покупка вторичного жилья

Ответить

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Задать вопрос
Последние ответы
Наверх