Здравствуйте! У нас такая ситуация.В 1998году муж и жена купили участок земли за 1,5млн.руб. Построили дом. В 2002году муж получили св-во права собственности на дом с землей. В июле 2015г муж умер, жена открыла дело о наследстве, по которому 1/2 доли принадлежит ей(как совместно нажитое имущество). А 1/2 доли разделили жена,а также дочь и сын от первого брака мужа. Дочь отказалась от доли в пользу сына(брата). В итоге жена в марте 2016года получает свидетельство прав собственности в размере 2/3 доли и сын от первого брака — 1/3доли. Сын пишет доверенность на жену умершего отца, что она может продавать дом. В мае 2016года жена продает дом за цену 1,5млн, которая ниже кадастровой стоимости , указанной в свидетельстве о наследстве(1,7млн). Нужно ли будет жене платить налог от продажи дома в 2017году?и как его рассчитать? Спасибо
уплата налога при продаже дома с землей
Бесплатная юридическая консультация
Наши юристы бесплатно проконсультируют Вас по следующим вопросам:
- Правовой анализ ситуации
- Заявления, жалобы, претензии
- Судебные документы
- Письменные консультации
Хотите задать вопрос или оставить комментарий?
Любовь Т.
22.06.2016 в 10:12Здравствуйте.
Фактически жена является владельцем 1/2 имущества с 2002 года — как совместно нажитого в браке имущества.
В 2016 году ею получено свидетельство о праве собственности на 1/2 и еще 1/6 долю. При добавлении доли к уже имеющейся, срок владения не меняется. В свидетельстве о регистрации права собственности должно быть указано основание владения с 2002 года.
Желательно по поводу данного вопроса (о сроке владения) проконсультироваться с юристом.
Также свидетельство о регистрации права собственности получено сыном, срок владения в данном случае считается от даты смерти наследодателя.
При продаже данного имущества продавцами выступают оба собственника (доверенность на продажу не означает, что сын не собственник, не получает доход и т.д.), следовательно, декларировать полученный доход необходимо каждому собственнику отдельно и налоги рассчитываются для каждого собственника отдельно.
Однако, жена является собственником более 5 лет, поэтому она освобождается от подачи декларации и уплаты налогов.
Сын является собственником менее 5 лет, поэтому ему необходимо подавать декларацию в 2017 году.
При продаже по единому договору имущества, принадлежащего двум собственникам, доход по умолчанию рассчитывается согласно долям (если иное не указано в договоре продажи).
При владении сыном 1/3 объекта, полученный им доход составляет:
1 500 000 х 1/3 = 500 000 рублей.
После продажи имущества и декларировании полученного дохода собственники имеют право применить в декларации имущественный вычет по продаже. Данный вычет составляет 1 000 000 рублей и предоставляется согласно долям.
Для сына:
1 000 000 х 1/3 = 333 333.33 рубля.
Налогооблагаемая сумма:
1 500 000 х 1/3 — 1 000 000 х 1/3 = 166 666,67 рублей.
Налог:
166 666,67 х 13% = 21 666. 67 рублей.