Добрый день! Продаю в 2018г. дом с земельным участком полученной мною по дарственной.
Земельный участок в собственности с 2009г. Дом в собственности с 2009г., но в 2017г. было выделение долей через суд. В итоге новый кадастровый номер и дата регистрации — 2017г.
Вопросов по земле нет, т.к.в собственности более 5 лет, соответственно налог не платим, декларацию подаем в 2019г. нулевую.
А по дому вопросы есть. Кадастровая стоимость дома 668 т.руб., в собственности менее 5 лет (из-за новой даты регистрации). В договоре купле-продажи хочу указать стоимость земли 850т.р., стоимость дома 450т.р. Итого общая стоимость 1300т.р.
1) Налоговая берет налог с общей стоимости договора или рассматривает каждый объект по отдельности?
2) Правильно ли я указала стоимость дома: кадастровая стоимость 668т.р.*70%=468 т.р. моя стоимость дома 450 т.р. минус 1.000.000.(имущественный вычет для уменьшения налоговой базы) = получается я не должна платить 13% налога. Я права?
3) Землю и дом в 2019г. указвать в одной декларации или по каждому объекту составлять свою?
Продажа дома с землей. Платить налог?
Бесплатная юридическая консультация
Наши юристы бесплатно проконсультируют Вас по следующим вопросам:
- Правовой анализ ситуации
- Заявления, жалобы, претензии
- Судебные документы
- Письменные консультации
Хотите задать вопрос или оставить комментарий?
Любовь
31.01.2018 в 14:00Здравствуйте.
За каждый налоговый период — год — предоставляется одна налоговая декларация, в которую Вы включаете все необходимые данные.
1. Земельный участок находится в Вашей собственности более 5 лет, поэтому доходы от его продажи не подпадают под декларирование и освобождены от уплаты налога. Данные о доходе от продажи земельного участка в декларацию за 2018 год включать не нужно.
2. Так как в жилом доме Вы выделили долю в натуре в 2017 году, и объект получил свой кадастровой номер, отличный от того, что имел ранее, то владение долей начинается с 2017 года.
В 2018 году Вы продаете долю в жилом доме, которой владели менее минимального срока. Доход от продажи объекта необходимо внести в декларацию, подача которой осуществляется до 30 апреля 2019 года.
При указании полученного дохода от продажи доли в жилом доме Вы имеете право применить имущественный вычет по продаже в размере не более 1 000 000 рублей (согласно пп.1, п.2, ст. 220 НК РФ). Так как доход от продажи составляет менее 70% от кадастровой стоимости, то в декларации Вам необходимо указать сумму 70% от кадастровой стоимости (а не сумму из договора, так как она меньще допустимой), а именно 70% от 668 000 рублей.
Размер имущественного вычета по продаже будет равен сумме дохода.
Налога к уплате в таком случае не возникает.
Декларация подается в любом случае в обязательном порядке.
Расчет:
668 000 х 70% (доход от продажи) — 467 600 (имущественный вычет по продаже) = 0.
В разделе 1 декларации 3-НДФЛ будет указан размер исчисленного налога: 0.