Добрый вечер. в феврале 2014 г. приобретен участок под ИЖС за 750 000 руб. и на нем построен дом. документы на ввод дома и его гос.регистрацию готовы. планирую продать дом в 2014 г. за 5 500 00 руб. Покупатель может согласиться официально показать меньшую сумму и разделить сделку на 2 договора. один на покупку земли. другой на дом. Целесообразно ли и возможно ли сделать именно 2 договора. и как лучше разделить сумму покупки. какую цену продажи нужно показать. чтобы минимизировать ндфл или полностью исключить его уплату. и имею ли я право на вычет при покупке земли и в каком размере.
ндфл при продаже зем.участка с домом
Бесплатная юридическая консультация
Наши юристы бесплатно проконсультируют Вас по следующим вопросам:
- Правовой анализ ситуации
- Заявления, жалобы, претензии
- Судебные документы
- Письменные консультации
Хотите задать вопрос или оставить комментарий?
Елена
29.07.2014 в 19:03Здравствуйте!
Я так понимаю, что полная стоимость по документам за дом + земля = 750 000 рублей.
Если так, то Вам удастся уменьшить налог только на 1 000 000 рублей.
5 500 000 — 1 000 000 = 4 500 000 рублей — налогооблагаемая база
4 500 000 х 13% = 585 000 руб — к уплате в бюджет
если продавать будете за меньшую сумму, подставляйте свои цифры и рассчитать не сложно
если дом "жилой" по свидетельству о собственности, то Вы можете воспользоваться вычетом при покупке недвижимости, но это будет всего 13% от 750 000 рублей, т.е. 97 500 рублей.
Вы сумму налога можете уменьшить на сумму причитающегося вычета:
585 000 — 97 500 = 487 000 руб — к уплате в бюджет все равно остается
Если же дом "садовый", "дачный" или назван в свидетельстве как-то иначе, то уменьшить сумму на 97 500 рублей нельзя. Т.к. нужен именно "жилой дом".
Если же у Вас имеются документы на постройку дома, то если расходы составляют более 1 000 000 рублей, то лучше уменьшить на эти расходы.