Бесплатные юридические консультации: +7 (499) 703-30-84 (Москва и МО)   |  +7 (812) 309-18-97 (Санкт-Петербург и ЛО)

Бесплатная консультация налогового юриста в Москве: +7 (499) 450-37-28

ндфл при продаже зем.участка с домом



Добрый вечер. в феврале 2014 г. приобретен участок под ИЖС за 750 000 руб. и на нем построен дом. документы на ввод дома и его гос.регистрацию готовы. планирую продать дом в 2014 г. за 5 500 00 руб. Покупатель может согласиться официально показать меньшую сумму и разделить сделку на 2 договора. один на покупку земли. другой на дом. Целесообразно ли и возможно ли сделать именно 2 договора. и как лучше разделить сумму покупки. какую цену продажи нужно показать. чтобы минимизировать ндфл или полностью исключить его уплату. и имею ли я право на вычет при покупке земли и в каком размере.

Хотите задать вопрос или оставить комментарий?
Один ответ “ндфл при продаже зем.участка с домом
Елена

Здравствуйте!

Я так понимаю, что полная стоимость по документам за дом + земля = 750 000 рублей.

Если так, то Вам удастся уменьшить налог только на 1 000 000 рублей.

5 500 000 — 1 000 000 = 4 500 000 рублей — налогооблагаемая база
4 500 000 х 13% = 585 000 руб — к уплате в бюджет

если продавать будете за меньшую сумму, подставляйте свои цифры и рассчитать не сложно

если дом "жилой" по свидетельству о собственности, то Вы можете воспользоваться вычетом при покупке недвижимости, но это будет всего 13% от 750 000 рублей, т.е. 97 500 рублей.

Вы сумму налога можете уменьшить на сумму причитающегося вычета:
585 000 — 97 500 = 487 000 руб — к уплате в бюджет все равно остается

Если же дом "садовый", "дачный" или назван в свидетельстве как-то иначе, то уменьшить сумму на 97 500 рублей нельзя. Т.к. нужен именно "жилой дом".

Если же у Вас имеются документы на постройку дома, то если расходы составляют более 1 000 000 рублей, то лучше уменьшить на эти расходы.

Ответить

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Последние ответы