Добрый день! Я продавал земельный участок с домом за 2500000 рублей. Был собственником не более трех лет. Как сделать так, чтобы не платить налоги? Дом был построен мной. Все необходимые документы имею. Заранее спасибо.
как сделать так, чтобы не платить налоги с продажи дома?
Бесплатная юридическая консультация
Наши юристы бесплатно проконсультируют Вас по следующим вопросам:
- Правовой анализ ситуации
- Заявления, жалобы, претензии
- Судебные документы
- Письменные консультации
Хотите задать вопрос или оставить комментарий?
Любовь Т.
18.11.2015 в 14:00Здравствуйте.
При продаже имущества, находившегося в Вашей собственности менее 3 лет, собственник обязан подавать декларацию в налоговую инспекцию с указанием полученного дохода. С суммы полученного дохода рассчитывается налог в размере 13%.
При исчислении налога собственник может воспользоваться имущественными вычетами по продаже согласно п. 2, ст. 220 НК РФ:
— либо на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов (по пп. 2, п. 2, ст.220 НК РФ).
При этом необходимо предоставлять документы, подтверждающие расходы (договор, платежные документы).
(Полученный доход — Подтвержденный расход = Налогооблагаемая база).
— либо имущественный вычет в размере 1 000 000 рублей согласно по пп. 1, п. 2, ст. 220 НК РФ.
Документы по расходам предоставлять не нужно.
(Полученный доход — 1 000 000 = Налогооблагаемая база).
В договоре продаже у Вас указана одна сумма на участок и на дом?
Или разные суммы за каждый объект?
Каждый был в собственности менее 3 лет?
В качестве вычета на расходы, затраченные на приобретение данного имущества подойдут расходы на покупку участка, строительных материалов для дома и др.
Если у Вас объекты проданы в сумме за 2 500 000 рублей, но, допустим, в договоре отдельно прописано, что участок продается за 1 000 000 рублей, а дом за 1 500 000 рублей, и при этом участок Вы покупали за 1 000 000, а дом построили за 1 000 000 рублей, то можно сделать так:
Участок:
1 000 000 — 1 000 000 = 0 рублей — применяете вычета на расходы, предоставляете в налоговую документы на покупку участка — копию договора и копию платежных документов.
Дом:
1 500 000 -1 000 000 = 500 000 рублей — применяете вычет по пп.1,п.2, ст. 220 НК РФ, для этого вычета не надо предоставляться документы на покупку.
Налог за продажу дома:
500 000 х 13% = 65 000 рублей
В вашем случае налог будет другой. Нужно зная свои суммы расходов и доходов наиболее выгодно применить к вычетам.
НАлог уплачивается до 15 июля года, следующего за годом продажи. Продали в 2015 году, значит до 30 апреля 2016 года подаете декларацию с подтверждающими документами, и до 15 июля 2016 года уплачиваете налог.