Бесплатные юридические консультации: +7 (499) 703-30-84 (Москва и МО)   |  +7 (812) 309-18-97 (Санкт-Петербург и ЛО)

что нужно, чтобы снизить налоговую ставку?


Добрый вечер! Я продал земельный участок и дом, в конце 2013 года ДКП. В нем указанно два объекта и суммы там разные, отдельные. Рассчитывались, так же как отдельные покупки: участок вышел на 850000 рублей, дом вышел на сумму 900000 рублей. В покупку вошел материнский капитал. Все имущество было в собственности меньше трех лет. Что нужно для того, чтобы снизить налоговую ставку? Что указать в декларации? Заранее спасибо.

Хотите задать вопрос или оставить комментарий?
Один ответ “что нужно, чтобы снизить налоговую ставку?
Любовь Т.

Здравствуйте.

При продаже имущества, находившегося в собственности 3 лет, каждый собственник обязан предоставить в налоговую декларацию и уплатить налог.
Декларацию следует подать до 30 апреля года, следующего за годом продажи, указать полученный доход, в случае образования налога — уплатить его до 15 июля того же года. Вы продали имущество в 2013 году, значит должны были подать декларацию до 30 апреля 2014 года.
Сейчас Вам назначат штраф за несвоевременную подачу, и в случае наличия налога — назначат пени за просрочку его уплаты до 15 июля 2014 года.
При исчислении налога собственник может воспользоваться имущественными вычетами по продаже согласно п. 2, ст. 220 НК РФ:-  либо на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов (по пп. 2, п. 2, ст.220 НК РФ).
При этом необходимо предоставлять документы, подтверждающие расходы (договор, платежные документы).
(Полученный доход — Подтвержденный расход = Налогооблагаемая база).    

—  либо имущественный вычет в размере 1 000 000 рублей согласно по пп. 1, п. 2, ст. 220 НК РФ.
Документы по расходам предоставлять не нужно.
(Полученный доход — 1 000 000 = Налогооблагаемая база).

В случае долевой собственности вычет предоставляется согласно доли! Если объект в долевой собственности по 1/2, то каждый собственник может применить вычет в размере 500 000 рублей ( 1 000 000 х 1/2), либо в размере понесенных расходов (если по платежным документам оплата вносилась без распределения, то каждый может заявить по 50% понесенных расходов).

В качестве вычета по расходам учитываются суммы внесенного материнского капитала.

Каждую сделку необходимо отображать в декларации отдельно.
К одному объекту можно применить только один вычет.

Не зная Ваших сумм расходов, ответить какова будет сумма налога не возможно.
Приведу условный пример.
Земля была куплена за 700 000 рублей, дом — за 800 000 рублей, для его покупки использован материнский капитал.

Земля:
800 000 (доход) — 800 000 (применен вычет в пределах 1 000 000 рублей) = 0 рублей
Налог: 0 рублей

Дом:
900 000 — 800 000 = 100 000 рублей
Налог: 100 000 х 13% = 13 000 рублей.

Ответить

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Задать вопрос
Последние ответы
Наверх