Добрый день! Я получил наследство (земельный участок, кадастровая стоимость которого 250000 рублей). Буду ли я выплачивать налоги, при продаже участка за 990000 рублей, при сроке меньше трех лет в собственности? Моя мать получала в наследство недвижимость, и срок владения жилья (кадастровая стоимость 1040000 рублей) составляет меньше трех лет. Сможет ли она написать на меня (дочь) дарственную в ½ части жилья на каждую часть есть собственное свидетельство подтверждающее регистрацию. И мы продадим и тот и другой свои доли, но разными договорами купли продажи за 990 000рублей (т.е. в сумме 1800000 рублей). Будем ли при этом мы платить налоги? Заранее спасибо.
Будем ли мы платить налоги с продажи?
Бесплатная юридическая консультация
Наши юристы бесплатно проконсультируют Вас по следующим вопросам:
- Правовой анализ ситуации
- Заявления, жалобы, претензии
- Судебные документы
- Письменные консультации
Хотите задать вопрос или оставить комментарий?
Любовь Т.
15.07.2015 в 16:21ЗДравствуйте.
Многое зависит от того в каком году Вы продадите, так как со следующего года будут применяться новые правила в НК, согласно которым продать объект с указанием в договоре стоимости дешевле, чем 0.7 от кадастровой стоимости.
В 2015 году при продаже участка за 990 000 рублей, у Вас не возникнет налога.
Вы можете применить имущественный вычет на продажу в размере 1 000 000 рублей (пп. 1, п. 2, ст. 220 НКРФ).
Данный вычет предоставляется на все объекты в год (от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе).
Расчет: 990 000 — 990 000 = 0 (применить вычет больше, чем доход не возможно)
Налога к уплате не возникнет, обязанность в подаче декларации остается. Декларацию следует подать до 30 апреля 2016 года.
Если Вы будете продавать долю, подаренную Вам мамой, за 900 000 рублей в том же году, что и земельный участок, то уже не сможете применить вычет в размере 1 000 000 рублей (990 000 Вы уже задействовали для уменьшения налоговой базы при продаже участка). Остаток за год составляет 10 000 рублей (1 000 000 — 990 000 = 10 000).
Мама за свою долю сможет применить 1 000 000 рублей вычета.