ЗДРАВСТВУЙТЕ!
Я с женой купил в совместную собственность квартиру в 2014г за 2300000 по ипотеке в 10,5%, вернул подоходный налог за 2014г с уплаченных процентов и частично с полагаемых 2млн.руб. (жена свою возможность использовала в 2008г). А в 2015г. хочу полностью рассчитаться и продать ее за 2600000 и взять квартиру также в совместную собственность за 4300000 по ипотеке в 15%. В связи с этим у меня два вопроса:
1) какой налог я буду должен заплатить за продажу квартиры которая в собственности менее 3-х лет?
2) могу ли я в будущем продолжать оформлять документы на возврат подоходного налога не за ту квартиру с которой начал получать возврат, а за покупку более дорогой квартиры и уплаченных за нее процентов банку?
Спасибо!
ВОЗВРАТ ПОДОХОДНОГО НАЛОГА СО 2-ОЙ КВАРТИРЫ
Бесплатная юридическая консультация
Наши юристы бесплатно проконсультируют Вас по следующим вопросам:
- Правовой анализ ситуации
- Заявления, жалобы, претензии
- Судебные документы
- Письменные консультации
Хотите задать вопрос или оставить комментарий?
Любовь Т.
14.04.2015 в 00:17Здравствуйте.
Получение вычета с процентов по ипотеке не возможно с нескольких объектов. Он предоставляется по одному объекту.
Так как вы уже начали получать вычет и проценты по ипотеке за квартиру, и Ваш вычет равен максимально возможному — 2 000 000 рублей, то заявлять на вычет с другой квартиры вы не сможете.
При продаже имущества, находившегося в собственности менее 3 лет, возникает обязанность в уплате налога на полученный доход.
При совместной собственности сумму дохода, полученного от продажи квартиры, делят между собственниками по договоренности, на основании заявления о распределении долей.
Вы можете уменьшить сумму дохода на сумму расходов, затраченную на приобретение данной квартиры.
2 600 000 — 2 300 000 = 300 000 рублей — налогооблагаемая база.
300 000 x 13% = 39 000 — налог к уплате.
Так как основную часть вычета в 2 000 000 рублей вы еще не получили до конца, то в декларации за 2015 год, имущественный вычет может быть уменьшен на сумму 300 000 рублей.
Произойдет взаимозачет.
Если после этого останется сумма к возмещению, то при наличии доходов в 2015 году, Вам вернут часть или весь остаток положенного вычета на счет.