В 2011 году купили квартиру за 1490000. Собственники я и муж. Продали в 2014 за 2350000. Через 2 недели в 2014 г.купили другую стоимостью 2490000. Налоговый вычет за квартиру стоимостью 1490000 получали , но не полностью ,вернули нам 112000. Слышала , что при продаже- покупке в один год, можно не платить налог с продажи квартиры в собственности менее 3-х лет. Грубо говоря, обменяться с государством ( они не выплачивают нам, мы им). Помогите рассчитать если мы должны что-то уплатить? P.s В данный момент нахожусь в отпуске по уходу за ребёнком, муж оформляет И.П.
Налоговый вычет при продаже и покупке квартиры
Бесплатная юридическая консультация
Наши юристы бесплатно проконсультируют Вас по следующим вопросам:
- Правовой анализ ситуации
- Заявления, жалобы, претензии
- Судебные документы
- Письменные консультации
Хотите задать вопрос или оставить комментарий?
Любовь Т.
07.04.2015 в 21:38Здравствуйте Алена.
Из вашего вопроса не понятен один момент: квартира, которую вы купили в 2011 году была оформлена в общую долевую собственность или совместную?
Вы заявили с этой покупки на имущественный вычет в праве долей (равных долей?) при долевой собственности или по распределению вычета при совместной?
Это важно, чтобы правильно рассчитать кто из вас и в какой сумме в будущем будет дозаявлять на остаток.
Стоимость купленной квартиры 1 490 000 рублей,
общая сумма имущественного вычета составляет 193 700 рублей.
Из них уже получены 112 000 рублей.
Остаток: 81 700 рублей.
При продаже имущества, находящегося в собственности менее 3 лет, вы уплачиваете налог с суммы дохода. Но имеете право уменьшить его либо на 1 000 000, либо на сумму понесенных затрат.
В вашем случае, выгоднее уменьшать на сумму затрат:
2 350 000 — 1 490 000 = 860 000 рублей.
Налог к уплате за 2014 год: 860 000 x 13 % = 111 800 рублей.
По 55 900 рублей с каждого собственника.
Если данная квартира приобреталась по ДДУ, передавалась вам без отделки и вы провели в ней ремонт, то вы имеете право уменьшить сумму дохода к тому же и на сумму понесенных затрат на ремонт. Расходы требуется документально подтвердить.
Так как вы уже начали получать вычет по квартире, купленной в 2011 году, свое право на имущественный вычет вы реализовали, поэтому купленная в 2014 году квартира не играет никакой роли. Вы оба с супругом имеете право вернуть только оставшуюся сумму 55 900 рублей.
Право взаимозачета при покупке и продаже в одном году возможно, если вы по покупаемой квартире заявляете вычет. В вашей ситуации речь идет о получении вычета за квартиру, приобретенную в другом году.
Если у вас не было доходов в 2014 году, то вы не можете заявлять на получение остатка вычета сейчас.
А налог оплатить, к сожалению, обязаны.
Если вам нужна помощь в заполнении 3 ндфл, обращайтесь. Моя почта: info@vernut-vse.ru Стоимость: 400 р.