Добрый день!
В 2008 г. был заключён договор купли-продажи с Департаментом Правительства Москвы на семью из 3-х человек с рассрочкой платежа , сроком на 10 лет.(на квартиру).В 2015г. выкупили жильё у города и получили документы в собственность ( 1/3 на каждого члена семьи, также была выдана справка для ИФНС, о всех платежах.( платежи за квартиру, % за рассрочку и за оформление , сопровождение договора( где указана в т.ч. сумма НДС). За какой период можно воспользоваться налоговым вычетом, и можно ли только одному собственнику воспользоваться данной льготой ? Надо ли в декларацию на возврат НДФЛ включать сумму на оформление и сопровождения договора?( Сумма оплачивалась ежегодно в течении 2008-15г.г.)Спасибо.
С какого года можно вернуть налоговый вычет и %.
Бесплатная юридическая консультация
Наши юристы бесплатно проконсультируют Вас по следующим вопросам:
- Правовой анализ ситуации
- Заявления, жалобы, претензии
- Судебные документы
- Письменные консультации
Хотите задать вопрос или оставить комментарий?
Любовь Т.
21.08.2015 в 21:30Здравствуйте.
Право на имущественный вычет возникает в год получения правоустанавливающего документа.
При покупке квартиры на вторичном рынке данным документом является свидетельство о собственности.
Вы получили свидетельство о собственности в 2015 году, следовательно начиная с 2015 года можете получать имущественный вычет.
При долевой собственности вычет предоставляется каждому собственнику в размере доли, и не может быть передан другому собственнику. Исключением являются доли несовершеннолетних детей — за них родители могут получить имущественный вычет сами.
Родители сами распределяют вычет за долю ребенка, указывают свое решение о распределении в заявлении, которое подается в налоговую вместе с остальными документами.
К вычету принимается стоимость квартиры, и НЕ включаются суммы на оформление и сопровождения договора, а также расходы на оплату процентов по рассрочке.
Относительно процентов уплаченным по рассрочке есть Письмо ФНС № БС-3-11/813@ от 03.03.2015 года, согласно которому суммы, уплаченные за проценты по рассрочке не могут быть включены в размер основного имущественного вычета. Но они могут быть учтены в размере имущественного вычета по уплаченным процентам, предоставляемые по пп.4, п.1, ст. 220 НК РФ.
К расходам на уплату процентов по ипотечным кредитам относятся и расходы в виде уплаченных процентов за предоставление рассрочки платежа за приобретаемую квартиру.
Таким образом, к вычету рассматривается сумма платежей за квартиру без учета оплаты процентов по рассрочке. Эту сумму делите на 3 собственников. Если сумма более 2 000 000 рублей — вычет будет предоставлен в размере 2 000 000 рублей. Это максимальный размер вычета.
Сумму уплаченных процентов с 2008 года по 2015 года Вы также делите на 3 собственника.
Каждый может заявить только по своей доле, кроме долей за несовершеннолетних.
Следует помнить, что вычет по уплаченным процентам предоставляется только на один объект.