Елена, добрый день ответьте пожалуйста если можете на 2 вопроса:
1) Не могу определить какая у нас с мужем прописана собственность в ДДУ долевая или совместная?
Вот пункт ДДУ — Основным договором участники долевого строительства приобретают право общей совместной собственности на Объект долевого строительства в виде конкретного жилого помещения (далее-Квартира), а также право общей долевой собственности на общее имущество Объекта.
2) Если все таки у нас с мужем совместная собственность по ДДУ, то могу ли я просто обратится в налоговую с заявлением на распределение долей что 100%-я, 0%-муж, таким образом реализовать свое право на вычет в 100%, а у мужа оставить это право на дальнейшую покупку? (Письмо ФНС от 11.03.2013 г. № ЕД-3-3/811) ??? Были ли такие случаи?
Спасибо.Юлия.
Любовь Т.
16.04.2015 в 12:20Здравствуйте.
Отвечу за Елену)
1. Вы приобретаете квартиру в строящемся доме, на праве общей совместной собственности с Вашим мужем.
Способ приобретения — долевое строительство ( приобретение квартиры по ДДУ).
2. В каком году у Вас будет получен акт приемки передачи? (так как при покупке по ДДУ, важен год получения акта).
Если в 2014, то на Вас распространяются правила получения вычета по НК РФ с последними изменениями от 01.01.2014).
И согласно им, вычет предоставляется на не человека, а на объект.
Вы с мужем можете распределить вычет на свое усмотрение.
Допустим, стоимость квартиры 3 000 000 рублей.
Если распределяется: 50% и 50%, тогда каждый получает вычет с 1 500 000 рублей.
Или Вы можете распределить 2 000 000 одному, и 1 000 000 другому.
Если стоимость квартиры менее 2 000 000 рублей, то Вы можете делить 100% и 0%. Второй супруг вполне законно получить вычет потом. Это уже признанная практика. В налоговой такому не противятся.