Здравствуйте! В чем разница налогового вычета при покупке квартиры (совместная или долевая собственность лучше?)
Налоговый вычет совместная и долевая собственность
Бесплатная юридическая консультация
Наши юристы бесплатно проконсультируют Вас по следующим вопросам:
- Правовой анализ ситуации
- Заявления, жалобы, претензии
- Судебные документы
- Письменные консультации
Хотите задать вопрос или оставить комментарий?
Елена
29.03.2014 в 12:44Здравствуйте!
При совместной собственности супруг может передавать свое право на вычет супруге и наоборот.
Например, купили квартиру в совместную собственности супруги Ивановы в 2013 году за 2 100 000 рублей.
Для того, чтобы максимально смог получить каждый из супругов, супруга Иванова не заявляет на вычет по данной квартире, и передает свое право супругу Иванову. Они пишут заявление о распределении вычета: мужу — 100%, жене — 0%. И уже при покупке второй квартиры в 2014 году тоже в совместную собственность супруга Иванова получает полностью вычет, т.к. муж воспользовался ранее по квартире ранее.
В итоге, оба получили по 13% от 2 000 000 рублей, в сумме на счет = 520 000 рублей.
А при долевой собственности передача от одного супруга к другому невозможна. Каждый сособственник должен получить пропорционально своей доле.
Например, в 2013 году Федоровы купили квартиру в долевую собственность по 1/2 на каждого за 2 000 000 рублей.
Каждый из них имеет право получить только по 13% от 1 000 000 рублей.
Но если квартира куплена в 2014 году и позднее, и если ее стоимость 4 000 000 рублей и более, то вычет могут получить по максимуму оба супруга, как при совместной собственности, так и при долевой.
Тем более, что новый закон нам дает право при приобретении жилья в 2014 году и позднее, переносить остаток на следующую квартиру, если максимальный вычет не был получен.
Но это не касается объектов жилья, купленных до 31.12.2013 года.