Имущественный вычет супругами или только один?

Здравствуйте.
Приобрели с супругой в совместную собственность квартиру в ипотеку в 2014 г., тогда же я реализовал комнату в другом регионе менее чем за 1 млн. руб.
В одной декларации отражать получения вычета, а также предоставления отчетности по продаже комнаты?

Если это имеет значение (наверное, нет), в 2015 г. изменил регистрацию по месту жительства, в связи с чем никаких сношений с налоговой не имел.

Верно ли я понимаю, что
— рассчитывать оба на 260 тыс. мы не можем?
— но, отказавшись один в пользу другого сейчас, первый сохранит право на вычет в будущем?
— для этого нам требуется заявление с распределением 100 на 0%?
— не добирая за 2014 г. 2 млн. налогооблагаемой базы, остальное дополучу в 2016 г. по новой декларации?
— проценты мы будем возвращать по факту их оплаты, каждый год подавая новую декларацию?
— дом уже был готов к моменту приобретения, акт приема-передачи не требуется в этом случае?

Вот странно: вопрос с тем, оба супруга претендуют на вычет или один, разрешаем, исходя из момента возникновения правоотношений (что выглядит обоснованным, хотя, думаю, можно и утверждать, что необходимо руководствоваться нормами на момент заявления права (раз оно имеет заявительный характер), а не с момента его возникновения), а проценты в любом случае с 2014 г. считаем в пределах 3 млн. Как-то не очень логично. Ну, это мысли вслух, может, есть у Вас комментарий на этот счет.