Бесплатные юридические консультации: +7 (499) 703-30-84 (Москва и МО)   |  +7 (812) 309-18-97 (Санкт-Петербург и ЛО)

вычеты по ипотеке


ВЗЯЛИ ИПОТЕКУ В СБЕРЕ НА 10 ЛЕТ В СУММЕ 1 890 000 РУБ. ПОД 12,5%, В НОЯБРЕ 2014Г. КВАРТИРА (ВТОРИЧКА),СВ-ВО ПО 1/2 МУЖ И ЖЕНА. ОСНОВНОЙ ЗАЕМЩИК МУЖ, СОЗАЕМЩИКИ ЖЕНА (ДЕКРЕТ), ТЕЩА И СВЕКРОВЬ (ПЕНСИОНЕРЫ). ПРОПЛАТИЛИ 1 ГОД. В 2015 ГОДУ ИСПОЛЬЗОВАЛИ МАТ. КАПИТАЛ С ОБЯЗАТЕЛЬСТВОМ НА ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ДЕТЯМ ДОЛЕЙ. ЖЕНА 19.11.2015 ВЫШЛА ИЗ ДЕКРЕТА. МОЖЕМ ЛИ МЫ ВЕРНУТЬ НАЛОГ. ВЫЧЕТ И УПЛАЧЕН. ПРОЦЕНТЫ? В КАКОЙ СУММЕ? ЧТО ДЕЛАТЬ ЖЕНЕ, ЕСЛИ ОНА БОЛЬШЕ ПОЛГОДА НАХОДИЛАСЬ В ДЕКРЕТЕ? сможем ли мы при след. покупке воспользоваться этими вычетами, т.к. у нас по 1/2? СПАСИБО!

Хотите задать вопрос или оставить комментарий?
Один ответ “вычеты по ипотеке
Любовь Т.

Здравствуйте.

Вы купили квартиру в 2014 году, следовательно к Вам относятся так называемые новые правила предоставления вычета.
Они заключаются в том, что с 01.01.2014 года имущественный вычет предоставляется на человека, а не на объект.
Купив имущество в браке в долевую собственность по 1/2 на каждого из супругов, каждый из Вас имеет право на имущественный вычет в размере 1/2 от стоимости квартиры, но не более 2 000 000 рублей на каждого.

Например, при стоимости квартиры 4 000 000 рублей вычет на каждого составит 2 00 0000 рублей. В данном случае право на основной имущественный вычет будет реализовано полностью в максимальном размере.
При стоимости квартиры 2 000 000 рублей — вычет на каждого составит по 1 000 000 рублей и в таком случае у каждого останется еще по 1 000 000 рублей основного вычета, который можно будет добрать при покупке другого имущества в будущем.

Годом, в котором у Вас возникло право на вычет, является 2014 (год внесения объекта в ЕГРП — эта информация содержится в свидетельстве о собственности).
Так как жена в 2014 году была в декрете и не имела налогооблагаемого дохода, то за 2014 год она не будет подавать документы на вычет.
Впервые подать документы на имущественный вычет она может за 2015 год, если по выходу их декрета в 2015 году у нее появился налогооблагаемый доход. К вычету будет приниматься доход с 19.11.2015 по конец года. Сумму возврата можно посмотреть в справке 2-НДФЛ.

Вы можете заявить имущественный вычет начиная с 2014 года. Таким образом, сейчас Вы можете подать документы за 2014 и 2015 года.

Обычно, в первую очередь выплачивается основной имущественный вычет, а после него вычет по процентам. Поэтому сразу можно не включать данные по уплаченным процентам в декларации. Однако, можно и указать, например, если Ваш доход за 2 года покрывает сумму положенного вычета и образуется НДФЛ, который можно вернуть уже за счет вычета по процентам. 

Имущественный вычет по уплаченным процентам Вы можете заявить опять же согласно доли — по 1/2 от суммы уплаченных процентов каждому супругу. Факт того, что жена является созаемщиком не имеет значения, она все равно имеет право на получение данного вычета.
И так как вычет по процентам предоставляется только по 1 объекту в максимальном размере 3 000 000 рублей на человека, то Вы можете либо заявлять его, либо не заявлять совсем, оставив эту возможность для другого объекта. Чтобы понять целесообразность данного вычета в данной ситуации необходимо понимать общую сумму переплаты по ипотеке. 

По вопросам заполнения деклараций Вы можете написать мне на почту: 3ndfl_declaration@mail.ru Любовь

Ответить

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Задать вопрос
Последние ответы
Наверх