Здравствуйте! Уменя такой вопрос. В 2014 купили с женой квартиру за 3300000 р по долям 1.68 — жена 1.32 — я. 2800000 собственные средства, 500000 ипотека на меня под мат. капитал. Супруга хочет вернуть налог со своей доли. Вопрос. Надо ли вычитать сумму материнского капитала из её доли? И еще. Можно ли ей вернуть проценты по кредиту?
Спасибо! Евгений
Любовь Т.
28.08.2015 в 18:51Здравствуйте.
При долевой собственности имущественный вычет предоставляется согласно долям.
Его невозможно перераспределить между Вами.
Жена может подавать на возврат суммы в размере своей доли — 68%.
Если я правильно Вас поняла, то Вы взяли ипотеку, которую в последствии погасили материнским капиталом?
На сумму в размере материнского капитала имущественный вычет не предоставляется.
При стоимости квартиры 3 300 000 рублей, МК для расчета примем 500 т.р.:
(3 300 000 — 500 000) х 68% (доля жены) =1 904 000 рублей.
Так как имущественный вычет заявляется женой впервые за объект, право на который возникло после 01.01.2014 года, то она сможет дополучить основной имущественный вычет в будущем по другому объекту на сумму 96 000 рублей (2 000 000 — 1 904 000 = 96 000 рублей).
Имущественный вычет по расходам на оплату ипотеки жена тоже может заявить, но опять же в размере своей доли 68%.
В официальном браке согласно Семейному Кодексу все расходы и доходы общие, поэтому даже при том, что Вы являетесь единственным заемщиком в ипотечном договоре, жена не вписана в договор, и оплату совершаете со своего счета, жена может получить данный вычет.
Сумму уплаченных процентов следует опять же заявлять согласно доле.
Например, за год будет уплачено 100 000 рублей по процентам.
Жена может заявить: 100 000 х 68% = 68 000 рублей.
К возврату: 68 000 х 13% = 8 840 рублей
Имущественный вычет по ипотечным процентам можно заявить только по одному объекту.