Здравствуйте, хочу поинтересоваться по уплате налога с продаваемой квартиры (в собственности менее 3 лет) основание покупки приватизация по 1/2 с ребенком (не совершеннолетний), продаем за 2800, приобретаем дом за городом за 3700, нужно ли мне будет платить налог с продажи и как бы мне в дальнейшем оставить прао у ребенка воспользоваться налоговым вычетом? спасибо.
уплата налога — Вопрос № 2
Бесплатная юридическая консультация
Наши юристы бесплатно проконсультируют Вас по следующим вопросам:
- Правовой анализ ситуации
- Заявления, жалобы, претензии
- Судебные документы
- Письменные консультации
Хотите задать вопрос или оставить комментарий?
Елена
17.08.2014 в 07:04Здравствуйте!
По продаже квартиры получается следующее:
2 800 000 — 1 000 000 = 1 800 000 — налогооблагаемая база после уменьшения на налоговый вычет в 1 млн.руб., т.к. у Вас приватизирована квартира, а не куплена за собственные деньги
1 800 000 : 2 = 900 000 — налогооблагаемая база на каждого собственника
900 000 х 13% = 117 000 руб — нужно уплатить каждому собственнику НДФЛ с продажи
Заполняете декларацию 3-ндфл на себя и на ребенка и уплачиваете в бюджет налог, декларацию подаете до 30 апреля следующего после продажи (например, продали в 2014 году, декларацию подают до 30 апреля 2015 года).
Уплата налога до 15 июля того же года, то и подача декларации.
При условии, если Вы еще не пользовались своим правом на имущественный вычет при покупке жилой недвижимости, то Вы имеете право уменьшить свою сумму продажи на сумму покупки. Данная ситуация возможна, если сделки по покупке дома и продажи квартиры происходят по документам в одном году.
2 000 000 — 900 000 = 1 100 000 — налогооблагаемая база после уменьшения суммы к оплате и суммы покупки
1 100 000 х 13% = 143 000 руб — налоговая инспекция остается Вам должна по выплате НДФЛ при покупке квартиры
Если покупка дома тоже будет в долевую собственность с сыном, то Вы имеете право заявить на свою долю и долю сына, но в пределах максимальной суммы 2 000 000 рублей. Ребенок своего права на вычет в дальнейшем не теряет.
Налог с продажи по декларации сына придется заплатить.