Вводные данные.
— Покупка квартиры в новостройке в долевую собственность супругами (брак зарегистрирован)
— ДДУ с застройщиком подписан в декабре 2011 года
— стоимость квартиры 7 000 000, покупка посредством ипотеки
— в декабре 2013 года ипотека полностью погашена, переплата по процентам составила 800 000
— акт приемки передачи подписан в октябре 2014 года
— свидетельства о регистрации собственности (2 шт, по 1\2 на супруга) получены в феврале 2015 года
Помогите рассчитать сумму возврата подоходного налога.
Я правильно понимаю, что на каждого супруга 13% от 2 000 000 за квартиру + 13% от 800 000:2 за проценты?
Может ли один из супругов единолично получить возврат за проценты по ипотеке, то бишь 13% от 800 000 или оязательно пропорционально долям?
Любовь Т.
27.03.2016 в 14:47Здравствуйте.
Право на имущественный вычет возникает в год получения правоустанавливающего документа.В случае покупки квартиры по ДДУ, таким документом является акт приема-передачи.Вы можете заявлять имущественный вычет с 2014 года.
Но новым правилам предоставления имущественного вычета, каждый из супругов имеете право заявить на вычет в размере 2 000 000 рублей.
При долевой собственности имущественный вычет предоставляется в размере доли.
Имущественный вычет по уплаченным процентам будет предоставлен также согласно долям — по 400 000 рублей на каждого.
Учитывая, что имущественный вычет по уплаченным процентам предоставляется только по 1 объекту, а также может быть заявлен по другому объекту как совершенно самостоятельный налоговый вычет, Вы можете сейчас не заявлять данный вычет и оставить это право за собой на будущее.
К тому же подобные вопросы все чаще поднимаются, поэтому возможно скоро появятся какие то новые разъяснения МинФина на этот счет.