Здравствуйте! В начале сентября 2013 года, когда был заключен ДДУ и КД – с супругом жили в гражданском браке. Взяли ипотеку в банке, стали со заемщиками. Первые взносы перевели со счета супруга на лицевой счет застройщика. Потом перечислили остаток банком. В начале ноября этого же года расписались. В начале ноября 2014 года получили акт приема передачи. В январе 2015 года свидетельство о собственности на каждого супруга. Сумма по процентам оплачивается с карты супруга. Имущество оценивается в 4000000 рублей. Налоговые вычеты (на имущество и процентную ставку) оформляем только на мое имя. Супруг пока не использует свое право на вычеты (маленькая заработная плата). У меня такие вопросы:
1. Правильно ли я рассуждаю, что, так как акт ПП выдали после 2014 года, недвижимость оценивается в 4000000 рублей, то мы оба можем рассчитывать на максимальные вычеты (2000000 рублей каждый)? Или нет? Нужно ли мне указывать 50% от суммы выплаченной процентной ставки по 2014 году или нет?
2. Что мне скажут в налоговой инспекции на то, что в документах я нигде не указываюсь? Но при этом бюджет у нас с супругом общий, и с одного счета платить удобнее, так как карта супруга того же банка, что и взятая нами ипотека. Нужно ли мне, представлять какие-то доказательства (заявление супруга, справку в банке?).
3. Нужно ли указать долевую собственность, написать заявление отказ от супруга, что он не будет претендовать на вычет со своей стороны, для того, чтобы в дальнейшем воспользоваться вычетами? Сохранит ли он на это право? Или что-то измениться?
Заранее благодарю за ответы.
получить супруге вычет по своей доле
Бесплатная юридическая консультация
Наши юристы бесплатно проконсультируют Вас по следующим вопросам:
- Правовой анализ ситуации
- Заявления, жалобы, претензии
- Судебные документы
- Письменные консультации
Хотите задать вопрос или оставить комментарий?
Любовь Т.
16.09.2015 в 15:57Здравствуйте.
1. Да, право на имущественный вычет возникает в год получения правоустанавливающего документа.
При покупке квартиры на первичном рынке в строящемся доме возникает по ДДУ правоустанавливающим документов является акт приема передачи, и именно акт подается в налоговую. Свидетельства подавать не надо.
Вы получили акт в 2014 году, следовательно те изменения, которые были введены с 01.01.2014 года к Вам применимы.При стоимости квартиры 4 000 0000 рублей, и долевой собственности по ½, каждый из собственников может претендовать на имущественный вычет в размере 2 000 000 рублей.
Но, есть важный нюанс. ДДУ заключен в тот момент, когда Вы еще не были расписаны, и оплата была произведена со счета гражданского мужа. У налоговой может при этом возникнуть вопрос в правомерности предоставления Вам имущественного вычета в размере Вашей доли. Ведь в налоговую помимо копии акта, копии паспорта и др. документов (при покупке квартиры в строящемся доме), обязательно будут предоставлены копии платежных документов, где плательщиком будет указан другой человек, на момент оплаты — не муж.
2. Как я поняла, Вы были указаны в изначальном договоре ДДУ и кредитном договоре. Но не указаны ни в одном платежном документе.
До заключения брака Вам следовало вносить платежи в размере своих долей, по 50%. После заключения брака, да, действительно расходы и доходы будут считаться общими.
При долевой собственности нельзя перераспределить вычет. Передавать право получения имущественного вычета другому человеку нельзя в принципе, в том числе по уплаченным процентам.
В связи с этим, Вы можете получить имущественный вычет в размере уплаченных процентов только за тот период, когда уже были в браке, и в размере своей доли — 50%.Дополнительно прикладываются: копия свидетельства о браке, и справка из банка с указанием суммы уплаченных процентов. По основному имущественному вычету Вам могут отказать. Проконсультируйтесь по этому вопросу в налоговой по месту прописки.
3. Долевая собственность обязательно указывается в декларации. Также указывается доля.
При долевой собственности Вы являетесь с точки зрения вычетов двумя независимыми собственниками. Никаких заявлений и распределений в этом случае не подается.
У мужа право на имущественный вычет сохраняется. Он может заявить имущественный вычет в любой момент по доходам не ранее, чем за 3 прошедших года и не ранее, чем с 2014 года.Например, муж может обратить за имущественным вычетов в 2017 года и получить вычеты за: 2014, 2015, 2016 года.Остаток перенесется на последующие периоды.
Вычет по уплаченным процентам по ипотеке он может получить в размере своей доли (50%) начиная с 2013 года. При этом сумма данного вычета не будет ограничена. Ограничение по сумме уплаченных процентов в размере 3 000 000 рублей было введено для тех, кто заключил кредитный договор уже после 01.01.2014 года.После получения основного вычета он может заявить вычет по уплаченным процентам банку начиная с 2013 года. Платежные документы с самого первого платежа были оформлены на его имя, поэтому для него проблем с документами не возникнет.