Добрый день!
Покупаю квартиру за 2 млн. Ее бывший хозяин умер. По законному наследству эта квартира перешла к жене и дочери по 1/2. Получается 2 собственника. Квартира в их собственности менее 3-х лет.
У меня несколько вопросов в связи с этим:
1) если будет оформляться 2 договора купли-продажи с каждым собственником по 1 млн, то смогу ли я в этом случае вернуть себе 260 т.р. вдальнейшем? Или все-таки будут проблемы?
2) Продавцам интересно уйти от уплаты налогов с продажи этой квартиры. При заключении двух отдельных ДКП, будет ли кто-то из них платить налог?
3) Можно ли, чтобы всем (мне и продавцам) было интересно в том случае, если мы оформим один ДКП, в котором будет фигурировать Продавец1 и Продавец2? Прочитал много противоречий по этому поводу. Есть ли разница в заключении 1ДКП или двух по моему случаю.
Заранее, большое спасибо.
покупаю квартиру у двух собственников
Бесплатная юридическая консультация
Наши юристы бесплатно проконсультируют Вас по следующим вопросам:
- Правовой анализ ситуации
- Заявления, жалобы, претензии
- Судебные документы
- Письменные консультации
Хотите задать вопрос или оставить комментарий?
Елена
27.05.2014 в 14:48Здравствуйте!
Налоговую инспекцию просто так не проведешь, ведь не зря они проводят по 3 месяца камеральные проверки и делают запросы во все инстанции.
Так они могут и продавцов вычислить, что два человека одновременно продают доли в квартире.
Вам выгоднее, конечно, чтобы в договоре было указано 2 000 000 рублей для имущественного налогового вычета + если это ипотека, то мухлевать вообще не стоит.
На моей практике я еще не видела два договора на двум долям, только комнаты в коммуналках.
Лучше всего и правильнее, если заключить договор от двух продавцов сразу.
Даже при оформлении договоров на каждого их налоговая вычислит, и они все равно должны будут заплатить налог с разницы в 1 000 000 рублей на двоих.
Владимир Саврасов
27.05.2014 в 15:57Елена, спасибо за комментарий.
Я понял, что риски для продавцов есть в том плане, что они полностью хотят уйти от уплаты налога с продажи, а этого может и не произойти. Но это "головняк" продавцов — это их проблемы
Хотя вот здесь письмо из налоговой, где говорится, что каждая доля рассматривается как отдельный объект собственности.
http://www.eg-online.ru/document/regulatory/194361/ Но я так и не понял. Получу ли я налоговый вычет с покупки квартиры в полном объеме, если будет 2 договора КП каждой доли по 1 млн.? Ипотеки у меня нет.
Елена
27.05.2014 в 17:54Я думаю, что получение возможно.
Но нужно уточнять в налоговой инспекции или в их справочной, чтобы быть полностью уверенным.
В любом случае, если у Вас останется остаток по вычету, Вы его сможете перенести на приобретение следующей квартиры.
Если Вам не трудно, держите меня в курсе, очень интересно.