Здравствуйте, проконсультируйте, пожалуйста! Ситуация следующая: в 2011 году приобретена квартира (участие в строительстве) стоимостью 2 500 000 руб. Для возможности получения налогового вычета 2 000 000 внесла я и 500 000 руб. моя мама. Оформили по 1/2 доле и сразу же на свою долю мама написала дарственную, я стала единственным собственником. Верно ли, что я могу получать вычет только с 1 000 000 руб., а не из фактически понесенных расходов на покупку жилья? Мама своим правом вычета не воспользовалась, так как ушла в том же году с работы.
налоговый вычет зависит от суммы затрат или доли квартиры?
Бесплатная юридическая консультация
Наши юристы бесплатно проконсультируют Вас по следующим вопросам:
- Правовой анализ ситуации
- Заявления, жалобы, претензии
- Судебные документы
- Письменные консультации
Хотите задать вопрос или оставить комментарий?
Любовь Т.
18.02.2017 в 10:31Здравствуйте.
Право на имущественный вычет на объект возникает в том году, в которому получен правоустанавливающий документ. В случае покупки квартиры по ДДУ таким документом является акт приема передачи.Вероятно, что дом был достроен до 2014 года, и акт приема передачи Вы получили до 2014 года.
В таком случае для Вашей покупки действуют старые правила предоставления имущественного вычета, а именно, вычет в размере 2 000 000 рублей предоставляется на объект.
Так как Вы покупали квартиру в долевую собственность, и Ваша доля составляет 1/2, то размер миущественного вычета, который Вы можете получить, составлят 1 000 000 рублей.
Размер фактически понесенных расходов в этой случае не имеет значения. При долевой собственности распределять имущественный вычет не возможно в этой ситуации.
ЕСли же акт приема передачи получен Вами после 01.01.2014 года, то Вы сможете получить вычет в размере своей доли от стоимости квартиры.
Вам не нужно было оформлять квартиру в долевую, смысла в этом не было, только ухудшило условия для получения вычета в полном размере.