Бесплатные юридические консультации: +7 (499) 703-30-84 (Москва и МО)   |  +7 (812) 309-18-97 (Санкт-Петербург и ЛО)

налоговый вычет зависит от суммы затрат или доли квартиры?



Здравствуйте, проконсультируйте, пожалуйста! Ситуация следующая: в 2011 году приобретена квартира (участие в строительстве) стоимостью 2 500 000 руб. Для возможности получения налогового вычета 2 000 000 внесла я и 500 000 руб. моя мама. Оформили по 1/2 доле и сразу же на свою долю мама написала дарственную, я стала единственным собственником. Верно ли, что я могу получать вычет только с 1 000 000 руб., а не из фактически понесенных расходов на покупку жилья? Мама своим правом вычета не воспользовалась, так как ушла в том же году с работы.

Хотите задать вопрос или оставить комментарий?
Один ответ “налоговый вычет зависит от суммы затрат или доли квартиры?
Любовь Т.

Здравствуйте.

Право на имущественный вычет на  объект возникает в том году, в которому получен правоустанавливающий документ. В случае покупки квартиры по ДДУ таким документом является акт приема передачи.Вероятно, что дом был достроен до 2014 года, и акт приема передачи Вы получили до 2014 года.

В таком случае для Вашей покупки действуют старые правила предоставления имущественного вычета, а именно, вычет в размере 2 000 000 рублей предоставляется на объект.

Так как Вы покупали квартиру в долевую собственность, и Ваша доля составляет 1/2, то размер миущественного вычета, который Вы можете получить, составлят 1 000 000 рублей.
Размер фактически понесенных расходов в этой случае не имеет значения. При долевой собственности распределять имущественный вычет не возможно в этой ситуации.

ЕСли же акт приема передачи получен Вами после 01.01.2014 года, то Вы сможете получить вычет в размере своей доли от стоимости квартиры.
Вам не нужно было оформлять квартиру в долевую, смысла  в этом не было, только ухудшило условия для получения вычета в полном размере.

Ответить

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Последние ответы