Бесплатные юридические консультации: +7 (499) 703-30-84 (Москва и МО)   |  +7 (812) 309-18-97 (Санкт-Петербург и ЛО)

Налоговый вычет при ипотеке, использован мат. капитал

Хотите задать вопрос или оставить комментарий?
2 комментариев “Налоговый вычет при ипотеке, использован мат. капитал
Василисса Александрова
09.09.2016 в 17:02

Здравствуйте!

Буду отвечать жирным шрифтом после Ваших вопросов:

1. За какой период я могу подать в налоговую документы на возврат НДФЛ? С начала 2015 года?

Да,
Вы можете подавать на возврат подоходного налога, начиная с начала 2015 года, т.к. у Вас акт приемки подписан в 2015 году + у Вас новостройка.

2. Если при покупке квартиры использовался материнский капитал, то как это указать в декларации?
Материнский капитал отражать никак не нужно, в декларацию впишите сумму = стоимость квартиры — материнский капитал, но не более 2 000 000 рублей.

3. Может ли претендовать на возврат подоходного налога жена, если она с
2014 года в декрете, но при этом, помимо декретных, получала зарплату (и
платила налоги) являясь генеральным директором своей компании?
Если предприятие за нее платило налог по ставке 13% в 2015 году, то она может подавать на возврат подоходного налога за 2015 и последующие годы.

Может ли она возместить НДФЛ по этой же квартире, когда выйдет на основную
работу?

Если стоимость квартиры 4 000 000 рублей и более, то она сможет получить 13% от 2 000 000 рублей.
Если стоимость меньше, то имеет смысл оформить вычет по этой квартире на кого-то одного.

4. Если я с начала 2016 году официально не работал, соответственно, налоги не платил, но сейчас официально трудоустроен, когда я могу
подавать документы на возврат НДФЛ за 2016?

Вычет за 2016 год можно подавать уже начиная с февраля 2017 года, когда будет утверждена форма декларации 3-ндфл за 2016 год.
Даже если год был не полностью отработан, Вы имеете право на возврат и по нескольким отработанным месяцам.

5. По выплаченным процентам по кредиту я могу подать документы на возврат ндфл, начиная с момента заключения кредитного договора?
Уплаченные проценты с самого начала кредита и по 2015 год, Вы можете указать в общей сумме уже в первой декларации 3-ндфл за 2015 год.
Но сначала получаете основной вычет по квартире, а потом уже будет получен и вычет по процентам.

Ответить
Любовь Т.
24.09.2016 в 13:20

Здравствуйте.

1. При покупке квартиры в строящемся доме по ДДУ, переуступке правоустанавливающим документом, дающим право на вычет является акт приема передачи. Следовательно, получив акт в 2015 году, право на вычет Вы получили также в 2015 году, и имеете право вернут НДФЛ за весь 2015 год. При этом в налоговую инспекцию подается копия акта приема передачи.
Если Вы приобрели квартиру по договору купли продажи, то правоустанавливающим документом является свидетельство о регистрации права собственности/выписка из ЕГРП. 
2.
В зависимости от стоимости квартиры может возникнуть разная ситуация.
Так как имущество приобретено после 01.01.2014 года, то максимальный размер вычет, который можно заявить на двоих состаляет 4 000 000 рублей, по 2 000 000 рублей на каждого.
При стоимости квартиры более 4 000 000 рублей, например, 4 500 000 и размере МК 500 000 тыс., размер  максимально заявляемого вычета не меняется.  декларации каждый из Вас может указать по 2 000 000 рублей.
Если же квартира, к примеру, стоит 3 500 000 рублей и МК — 500 000 рублей, то считаем так:
3 500 000 — 500 000 = 3 000 000 — эту сумму Вы распределяете между собой.

3.
Да, может.
В 2015 году — по фирме, а после выхода из декрета — по основной работе.

4.
Либо в начале 2017 года, подав документы через налоговую инспекцию.
Либо сейчас Вы можете оформить уведомление на имущественный вычет и получать его каждый месяц через работодателя. Как Вам удобнее.

5.
Да, имущественный вычет по уплаченным процентам банку можно получить в размере уплаченных процентов, начиная с момента заключения кредита. Однако, возврат будет производится по доходам, начиная с года получения правоустанавливающего документа на объект.
Учтите, что вычет по уплаченным процента предоставляется только по 1 объекту.
Если сумма переплаты не превышает 3 000 000 рублей, то вычет по уплаченным процентам Вы можете распределить между собой с женой в пользу одного из Вас. ВТорой при этом сохранит своей право на вычет.
Такое возможно и при долевой собственности, если в договоре не прописывается кто и какую сумму вносит (оплата производится от одного лица). Вам нужно будет составить заявление о распределении расходов по оплате ипотечного кредита.

Ответить

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Наверх