Бесплатные юридические консультации: 8 (800) 350-96-91 (Вся Россия)

Бесплатная юридическая консультация

налоговые вычеты при продаже доли в собственности

Бесплатная юридическая консультация

Наши юристы бесплатно проконсультируют Вас по следующим вопросам:

  • Правовой анализ ситуации
  • Заявления, жалобы, претензии
  • Судебные документы
  • Письменные консультации

В начале декабря 2014 года, продавали недвижимость, было несколько собственников (1/2 у каждого). Договор купли продажи один. Один из владельцев недвижимости был собственником больше трех лет. Второй же был владельцем меньше трех лет. Может ли налогоплательщик, который был владельцем меньше трех лет пользоваться налоговыми вычетами согласно статье 220 НК РФ. С учетом того, что тот собственник, который владел недвижимостью больше трех лет, никаких налогов после продажи жилья не платил. Верно, ли я понял письмо Министерства финансов РФ №03-04-05/322213 от третьего июня 2015 года. Заранее спасибо.

Хотите задать вопрос или оставить комментарий?
Один ответ “налоговые вычеты при продаже доли в собственности
Любовь Т.
10.08.2015 в 19:08

Здравствуйте.

Письмо с номером №03-04-05/322213 мне найти не удалось.

При продаже имущества, которое было в собственности менее 3 лет, следует подать декларацию 3-НДФЛ в налоговую по месту прописки до 30 апреля года, следующего за годом продажи.  В Вашем случае срок подачи 30 апреля 2015 года.
Декларацию подает только один собственник, у второго срок владения более 3 лет, следовательно он освобожден от налогов.

При исчислении налога собственник может воспользоваться имущественными вычетами согласно п.2, ст. 220 НК РФ:
— либо применить имущественный вычет по продаже на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов (по пп. 2, п. 2, ст.220 НК РФ). В налоговую предоставляются документы на покупку.
(Полученный доход — Подтвержденный расход = Налогооблагаемая база).     

— либо применить имущественный вычет в размере 1 000 000 рублей согласно (по пп. 1, п. 2, ст. 220 НК РФ).   
В данном случае не требуется подтверждать расходы на приобретение имущества.
(Полученный доход — Имущественный вычет = Налогооблагаемая база).При продаже имущества, находящего в долевой собственности, вычет предоставляется в размере доли.
При владении доли 1/2 собственник может применить вычет в размере 500 000 рублей.

Если в договоре продажи стоимость доли каждого собственника не определена, то доходы распределяются согласно доли.
Например, квартира стоит 2 000 000 рублей. Размер дохода каждого от продажи в договоре не определен.
Расчет: 2 000 000/2 — 1 000 000/2 = 500 000 рублей — налогооблагаемый доход.
Налог: 500 000 х 13% = 65 000 рублей.

Налог должен был уплачен до 15 июля 2015 года. 
За неподачу декларации вовремя и неуплату налога будут назначены штраф и пени за просрочку.

Ответить

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

Наверх