Здравствуйте! Любовь, подскажите пожалуйста. Мой отец военный пенсионер. Квартиру покупал по ДДУ в 2014 году. Акт приёма-передачи был подписан в 2015 году. А в январе 2017 получено свидетельство о собственности и квартира была выкуплена полностью. Правильно ли я понимаю, что сначала он заполняет 3 -НДФЛ за 2016 год, затем за 2015 год? Год начала получения ставить 2015? И ещё вопрос, какую дату ставить — дату акта приёма-передачи квартиры в 2015 году или дату получения собственности в 2017 году? Он может поставить галочку, что он пенсионер и подать декларацию за 2014 год?
Спасибо!
Любовь Т.
17.02.2017 в 16:26Здравствуйте.
Право на имущественный вычет на объект возникает в том году, в которому получен правоустанавливающий документ. В случае покупки квартиры по ДДУ таким документом является акт приема передачи.
Акт приема передачи квартиры был подписан в 2015 году.
В декларации ставится дата получения акта.
Начиная с 2015 года можно было получать возврат НДФЛ.
Так как собственник является пенисонером, то оно мог сразу воспользоватся правом переноса имущественного вычета на 3 года назад оносительно года образования остатка. Годом образования остатка следует считать 2015 год.
Три года переноса имущественного вычета для пенсионера составляют: 2014, 2013 и 2012 года.
Так как в 2015 году пенсионер не заявил имущественный вычет, то с каждым годом количество лет, на которые можно было перенести получение имущественного вычета, уменьшается.
Сейчас, в 2017 году, можно подать декларации за 2015 год — первый год, далее перенос на предыдущие год — на 2014 и 2013.
ТАк как пенсионер продолжает работать и у него есть налогооблагаемый доход по ставке 13%, то он может продолжать получать имущественный вычет на общих основаниях — за 2016 год.
Таким образом, сейчас можно подать декларации: за 2015, 2014, 2013 и 2016 года (в таком порядке), либо в таком — 2015, 2016, 2014 и 2013 (если 2013 год не требуется, то заполняете только 3 декларации 2015, 2016 и 2014.)
Год начала получения имущественного вычета — 2015.
Как пенсионеру, заявляющему имущественный вычет за прошедшие периоды, Вашему папе потребуется приложить к комплекту документов копию пенсионного свидетельства.