Бесплатные юридические консультации: +7 (499) 703-30-84 (Москва и МО)   |  +7 (812) 309-18-97 (Санкт-Петербург и ЛО)

уменьшение налоговой базы при продаже и покупке недвижимости


Здравствуйте! Вопрос по налогообложению при продаже дома с землей. Приобретен з/у со строением (старый фундамент) в 2007 году без документов, есть только книжка ЖСК и расписка продавца. В Новосибирске. Построен дом. Свидетельство о собственности на дом получено в декабре 2013. Свидетельство на землю в завершающей стадии оформления. То есть будет получено в 2014 году. Сразу же недвижимость будет продана. В этом же 2014 году покупаем на эти деньги Дом в Краснодарском крае и 2 однокомнатные квартиры в Краснодаре. Как по максимуму уменьшить налогооблагаемую базу. Собственник не работает с 2007 года. Заранее благодарю.

Хотите задать вопрос или оставить комментарий?
Один ответ “уменьшение налоговой базы при продаже и покупке недвижимости
Елена

Здравствуйте!

Продаваемый дом с землей Вы можете уменьшить на сумму расходов, связанных с постройкой дома, только на постройку дома, т.к. купля-продажа у Вас по договору не проведена, я так поняла. Подправьте, если что-то не допоняла.

Если стоимость постройки дома меньше 1 000 000 рублей, то имеет смысл уменьшить на максимальную сумму льготы, которую дает нам государство = 1 000 000 рублей.

Например,
продаете землю и дом за 5 000 000 рублей

5 000 000 — 1 000 000 = 4 000 000 рублей — налогооблагаемая база
4 000 000 х 13% = 520 000 рублей — налог к уплате в бюджет

но если собственник ни разу в жизни не пользовался своим правом при покупке жилой недвижимости, он может уменьшить сумму 4 000 000 рублей на максимальный налоговый вычет в размере 2 000 000 рублей (это будет при условии, что покупаемый дом или одна из квартир будет стоить 2 млн. руб. и более).

расчет будет тогда следующий:
4 000 000 — 2 000 000 = 2 000 000 рублей — налогооблагаемая база после уменьшения на имущественный налоговый вычет при покупке жилой недвижимости
2 000 000 х 13% = 260 000 рублей — к оплате в бюджет после использования права на вычет
Соответственно, здесь нужно отметить, что если собственник, который продает дом с землей в Новосибирске должен оформить на себя самый дорогостоящий объект недвижимости в Краснодаре, для того, чтобы получить такую льготу по-максимуму.

Если тот собственник, который продает недвижимость в Новосибирске уже использовал свое право после 2001 года, то он не имеет право уменьшить на 2 млн. руб.

Советую, другие объекты жилой покупаемой на тех налогоплательщиков, которые не использовали свое право при покупке + имеющие доходы, облагаемые по ставке 13%. Тогда Вы получите по 13% от 2 000 000 рублей за каждый объект жилой недвижимости, а это не мало. Ну, или 13% от стоимости объектов, если они стоят менее 2 000 000 рублей.

Хочу еще отметить, что дом, покупаемый в Краснодаре должен быть именно "жилой", так вычет можно получить, если будет в свидетельстве указан другой вид собственности (садовый домик, дачный домик или др.), то вычет при покупке в 2 млн. руб. будет не положен.

Ответить

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Задать вопрос
Последние ответы
Наверх