Бесплатные юридические консультации: +7 (499) 703-30-84 (Москва и МО)   |  +7 (812) 309-18-97 (Санкт-Петербург и ЛО)

недвижимость в строящемся доме по договору переуступки

Хотите задать вопрос или оставить комментарий?
Один ответ “недвижимость в строящемся доме по договору переуступки
Любовь Т.
17.09.2015 в 23:03

Здравствуйте.

Если я правильно понимаю, квартира покупалась изначально на двоих по 1/2 доли — на Вас и друга.
Если друг указан в ДДУ, то фактически он может претендовать на имущественный вычет со своей доли.
Но есть куча НО в Вашем случае.

Первое: это то, что оплата производилась не с его счета. 
Для Вас это тоже является проблемой. Платежные документы должны быть обязательно оформлены на Ваше имя, а они на имя Вашего отца.
Это проблема.

Ипотеку Вы оплачиваете со своего счета, поэтому на имущественный вычет по уплаченным процентам может заявлять.
Вы можете претендовать на вычет в размере своей доли — 1/2.
В банке необходимо взять справку об уплаченных процентах за период (налоговый период — год). Указанную сумму следует делить пополам — это та сумма которую Вы можете заявить.
По мере уплаты процентов от года к году сможете заявлять все новые суммы до достижения ограничения 3 000 000 рублей.
Заявить имущественный вычет по уплаченным процентам можно только по 1 объекту.
Если по данной ипотеке Вы оплатите, например, 1 000 000 рублей только процентов, значит сможете получить 130 000 рублей возврат на счет, и на этом эту часть вычета полностью исчерпаете (еще остается основной вычет).

Если Вы получили документы в 2015 году, то подавать на вычеты сможете через налоговую по окончании 2015 года, уже в 2016 году. Для возврата будут доступны  НДФЛ за 2015 год согласно справке 2-НДФЛ (с января по декабрь включительно).

Для друга лучше пойти другим путем, и получить имущественный вычет по недвижимости, приобретенной в 2010 году. При условии, конечно, что там не было никаких проблем с платежными документами, и они оформлены на его имя.
Если стоимость имущества по договору составила 2 000 000 рублей и более, он сможет воспользоваться вычетом в полном размере.
Если стоимость менее 2 000 000 рублей, то остаток не получится добрать с другой покупки.
Право делить имущественный вычет на несколько объектов предоставляется тем, кто впервые заявляет на имущественный вычет за объект, право на который возникло после 01.01.2014 года. У него покупка, по которой он в этом случае впервые заявляет вычет — 2010 год.

Если в будущем приобретет недвижимость в ипотеку, то сможет воспользоваться отдельно вычетом по уплаченным процентам.

Ответить

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Наверх