Бесплатные юридические консультации: 8 (800) 350-96-91 (Вся Россия)

Бесплатная юридическая консультация

Налоговый вычет по ДДУ

Бесплатная юридическая консультация

Наши юристы бесплатно проконсультируют Вас по следующим вопросам:

  • Правовой анализ ситуации
  • Заявления, жалобы, претензии
  • Судебные документы
  • Письменные консультации

Сейчас по закону (214-ФЗ) мы продаем квартиры физ.лицам по Договору Доверительного Управления (ДДУ). При этом застройщик не платит НДС, но платит налог на прибыль. После ввода дома в эксплуатацию, физ.лицо по своему ДДУ получает право собственности на квартиру. Бывает и вариативность этой схемы, например: застройщик продает все права по ДДУ своей компании, а та — уже по договору уступки к ДДУ — уступает эти квартиры конечным покупателям-физ.лицам.
Резюмируя, я помню статью на Вашем сайте: если я покупаю квартиру в собственности (по ДКП) в инвестиционных целях, я должен ее продать не ранее 3-х лет, иначе с меня потребуют уплаты НДФЛ с разницы цен между покупкой и продажей с учетом указанных Вами вычетов и т.д.
ВОПРОС: это относится к правам, покупаемым по ДДУ ? т.е. если я купил квартиру по ДДУ и продал ее по нему же через 3 месяца, получается, я получил доход, но что с вычетами? Что будет, если в течение этого периода я оформлю право собственности ? А если его оформить не на себя?
Нюанс то как раз в том, что продаются сравнительно дешево не квартиры, а права по ДДУ, которые материализуются в права собственности в момент введения дома в эксплуатацию — поэтому мне и непонятна картина.Знаю, что налоговый вычет покупатели не могут получить, пока как раз это право собственности и не оформят!!! так что вопрос заключается как мне кажется в сроках, 3 озвученных Вами года считать с какого момента? или вообще не считать, т.к. покупал не квартиру )

Хотите задать вопрос или оставить комментарий?
Один ответ “Налоговый вычет по ДДУ
Любовь Т.
06.05.2015 в 08:55

Здравствуйте.
Налог 13% платится при получении дохода.
Продажа квартиры по переуступке прав сопровождается получением дохода, наличие документа о собственности не обязательно чтобы получить доход.
Вы имеете право воспользоваться вычетом в размере 1 000 000 рублей, либо уменьшить сумму дохода на сумму расхода, затраченную на приобретение прав.
Налог платится с разницы.

Ответить

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Наверх