Добрый день! В 2015 году я приобрела недвижимость по договору ДДУ за 1720000 рублей. Вкладывала денежные средства, полученные по ипотеке (1100000 рублей). Как подать на налоговые вычеты от приобретения жилья и выплаченной процентной ставки по ипотеке? Можно ли подавать на выплаты одновременно? В собственности недвижимость будет уже в 2016 году, мне необходимо будет заполнять декларацию в 2017? Я могу предоставить 2НДФЛ за 2015 и 2016 года. Ипотека выплачивается с 2015 года, мне возвратят эти денежные средства? Заранее спасибо.
налоговые вычеты с квартиры и процентов по ипотеке
Бесплатная юридическая консультация
Наши юристы бесплатно проконсультируют Вас по следующим вопросам:
- Правовой анализ ситуации
- Заявления, жалобы, претензии
- Судебные документы
- Письменные консультации
Хотите задать вопрос или оставить комментарий?
Любовь Т.
14.08.2015 в 17:54Здравствуйте.
При приобретении квартиры по договору долевого участия, право на имущественный вычет возникает у Вас в год получения акта приема-передачи.
До получения акта права на вычет у Вас нет. Ждать получение свидетельства о собственности нет необходимости.
Может быть такая ситуация, что акт Вы получите в 2015 году, а свидетельство о собственности — в 2016. Право на вычет будет получено Вами в 2015 году, в год получения акта.
Сумма к вычету берется из договора. Вы оплатили за квартиру 1 720 000 рублей. Именно с этой суммы Вы имеете право получить возврат НДФЛ.
Возврат на счет будет равен 13% от этой суммы, а именно: 1 720 000 х 13% = 223 600 рублей.
Так же Вы выплачиваете ипотечный кредит. Вы можете получить возврат 13% от суммы уплаченных процентов. Сумму уплаченных процентов за налоговый период Вы можете узнать в банке, получив справку. Эта же справка предоставляется в налоговую вместе с кредитным договором для получения вычета.
По поводу периодов, за которые можно получить вычет.
Рассмотрим пример.
Допустим, Вы получите акт приема передачи на квартиру в 2016 году. У Вас возникнет право на вычет.
Подавать документы Вы можете в налоговую по месту прописки по окончании 2016 года. Возвращать НДФЛ Вам будут с доходов, начиная 2016 годом.
Предшествующие налоговые периоды (2015, 2014 и т.д.) не рассматриваются к возврату, так как до 2016 года у Вас не было права на вычет.
В декларацию за 2016 год Вы вписываете стоимость квартиры согласно договору (1 720 000 рублей) и сумму уплаченных к этому времени процентов по ипотеке за период с 2015 по 2016 год включительно.
За 2016 год Вам вернут на счет сумму равную не более уплаченного НДФЛ за 2016 год. Остаток перенесется на последующие периоды.
Сначала возвращают 13% основного вычета, и далее 13% от уплаченных процентов.
Каждый год в декларацию Вы будете добавлять сумму уплаченных процентов к тем, что будут переносится с прошлого года.