Бесплатные юридические консультации: 8 (800) 350-96-91 (Вся Россия)

налог с продажи квартиры и вычет с покупки

Хотите задать вопрос или оставить комментарий?
7 комментариев “налог с продажи квартиры и вычет с покупки
Елена
21.04.2014 в 16:33

Здравствуйте!

Уточняющие вопросы:

квартира, которую продали была куплена или приватизирована?
если куплена, то за какую цену?

продали Вы ее за 7 700 000 руб, верно?

Ответить
Ирина Радченко
21.04.2014 в 20:51

Еще раз здравствуйте, Елена! Проданная квартира была приватизирована; сумма Вами указана верно. Если возможно, ответьте мне, пожалуйста, на эл. почту

Ирина Радченко
21.04.2014 в 20:56

Проданная за 7 700 000 руб. квартира была приватизирована.

Елена
22.04.2014 в 19:36

Здравствуйте!

Расчет:
7 700 000 – 1 000 000 = 6 700 000 руб. – налогооблагаемая база после льготы
6 700 000 х 13% = 871 000 руб. – нужно заплатить налог с этой суммы

Т.к. собственников четверо, то данная сумма налога делится на 4
871 000 : 4 = 217 750 руб. (1 675 000 руб. х 13%)– должен заплатить каждый собственник
Учитывая тот факт, что в этом же году все 4 человека купили другую собственность и получили на нее документы о праве собственности, то в декларации можно сделать взаимозачет налогов

Сын:
2 000 000 – 1 675 000 = 325 000 рублей – налогооблагаемая база после зачета покупка минус продажа
325 000 х 13% = 42 250 руб. – налог к возврату, который зависнет до того момента, когда сын выйдет на работу и станет получать доход, облагаемый 13%.

Дочь:
У дочери должна быть похожая ситуация с братом, единственное отличие – это стоимость купленной квартиры, если она больше 2 000 000 рублей, то все тоже самое, если меньше, то напишите, я распишу расчет.

Супруг:
Если он не пользовался имущественным вычетом при покупке ранее, он тоже может произвести взаимозачет, но сумма к оплате останется, т.к. вычет с доли составит 13% от 1 000 000 рублей.
1 675 000 – 1 000 000 = 675 000 руб. – налогооблагаемая база, с которой платится 13% налог
675 000 х 13% = 81 250 руб. – уплатить в бюджет
Учитывая, что Ваш муж инвалид Вы можете попробовать добиться отсрочки оплаты налога, подав заявление в налоговую инспекцию и выплачивать его понемногу.

Супруга:
Для произведения взаимозачета Вам нужно заполнить декларацию 3-ндфл за 2013 год, в которой Вы укажите продажу квартиры в 2013 году + покупку квартиры от 2011 года, тогда налоги пересекутся и останется остаток к выплате, ситуация схожая с сыном.
Расчет:
2 000 000 – 1 675 000 = 325 000 рублей – налогооблагаемая база после зачета покупка минус продажа
325 000 х 13% = 42 250 руб. – налог к возврату, который Вы получите за 2013 год, если имели доход, облагаемый по ставке 13%.

Если у Вас будут уточняющие вопросы, пишите.

Ответить
Ирина Радченко
24.04.2014 в 15:10

Здравствуйте, Елена! Спасибо огромное за подробную информацию. Но у меня есть вопросы:
Не совсем понятна ситуация с мужем. Почему налоговый вычет с суммы в 1 млн.? Потому что в собственности 1/2 квартиры? Разве вычет не рассчитывается, исходя из суммы стоимости квартиры (доли), но не более 2 млн. Получается, что вычет дается не человеку, а квартире.
> Я считала так: 1 675 000 — 1 525 000 (1/2 доля) = 150 000 налогооблагаемая база для уплаты налога. 150 000 * 13% = 19 500 руб. сумма к уплате. К тому же он заплатил всю свою долю, т.е. 1 925 000 руб. (есть платежные док-ты).
> И еще: в налоговом кодексе прочитала, что инвалиды 2 гр. имеют льготы по уплате налогов. Какие? А как пенсионер он же может представить 2-НДФЛ за предыдущие годы и, если да, то за какие? В 2010 г. он еще работал официально и есть 2-НДФЛ.
> Еще раз благодарю Вас, Елена, за разъяснения. И очень жду Ваших следующих пояснений. Всего доброго.

Ответить
Елена
24.04.2014 в 19:25

1 000 000 рублей — это часть от 2 000 000 рублей.
До 01.01.2014 года вычет давался на объект, поэтому 2 000 000 рублей делится пропорционально доли каждого собственника.

По поводу льгот, нужно Вам выяснить в свое региональной налоговой инспекции, т.к. в каждом регионе они свои.

Если по супругу Вы будете делать взаимозачет, то на выплату у Вас ничего не остается, только налог к уплате.

Ирина Радченко
24.04.2014 в 20:21

Спасибо за Вашу помощь. Приятно общаться с профессионалом. Здоровья Вам и процветания

Ответить

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Наверх