Бесплатные юридические консультации: +7 (499) 703-30-84 (Москва и МО)   |  +7 (812) 309-18-97 (Санкт-Петербург и ЛО)

ДОГОВОР МЕНЫ


Добрый день! Помогте пожалуйста разобраться…. При сносе ветхого жилья, взамен старого объекта недвижимости (две комнаты в комунальной квартире,в собственности менее 3 лет,по 1/3 между матерью и двумя дочерьми ,одна несовершеннолетняя,оцененные в 4816000)предоставляется квартира стоимостью 5632000 с доплатой в 816000.Как правильно подать декларацию при выделенных долях , возможно ли получить имущественный вычет и избежать налогообложения при договоре мены?

Хотите задать вопрос или оставить комментарий?
Один ответ “ДОГОВОР МЕНЫ
Любовь Т.

Здравствуйте.

Сделку мены следует рассматривать как две сделки купли продажи.
1. "Продажа" объекта, находящегося в собственности менее 3 лет, за 4 180 000 рублей.
Декларацию следует подавать каждому собственнику.

При долевой по 1/3 доход каждому собственнику рассчитывается так:
4 180 000 х 1/3 = 1 393 333.33 рубля — налогооблагаемая сумма.

Вы не указали каким образом жилье получено в собственность.
При приватизации, дарении уВас есть возможность применить имущественный вычет по продаже в размере 1 000 000 рублей на весь объект.
При долевой собственности вычет делится на всех собственников.
РАсчет:
4 180 000 х 1/3 — 1 000 000 х 1/3 = 1 060 000 рублей — налогооблагаемая сумма для каждого собственника, которая будет отражена в декларации.

2. "Покупка" квартиры за 5 632 000 рублей в долевую собственность по 1/3:
5 632 000 х 1/3 = 1 877 333.33 рубля — размер имущественного вычета по покупке имущества в расчете на каждого собственника, который можно заявить  в декларации.

Общий расчет по декларации будет выглядеть так:
4 180 000 х 1/3 (полученный доход от продажи) — 1 000 000 х 1/3 (имущественный вычет по продаже) — 5 632 000 х 1/3 (имущественный вычет по покупке) = — 817 333.33 рубля
Минус означает, что налога к уплате не возникает. Наоборот, есть возможность вернуть из бюджета 13% от этой суммы. 
Если в декларацию будут внесены доходы, полученные в этот год, например, заработная плата, то Вы сможете получить какую то сумму (не более, чем уплачен НДФЛ). Далее можно будет продолжить получать данный вычет в следующие периоды.

Таким образом будут отражены сделки у каждого собственника.
Однако, для несовершеннолетнего есть нюанс: фактически Вы можете применить вычет на покупку, но так как вычет предоставляется один раз в жизни, то получается, что Вы за несовершеннолетнего ребенка решаете как им распорядится.
В будущем у ребенка будет возможность дозаявить имущественный вычет по другому объекту до общей суммы в 2 000 000 рублей (2 000 000 — 1 877 333.33 = 122 666.67 рублей). 

Если  в декларации несовершеннолетнего Вы не применяете имущественный вычет по покупке, тогда нужно будет уплатить 13% налог от суммы 1 060 000 рублей, а именно 137 800 рублей.
Остальные собственники применят в своей декларации вычет по покупке, декларации будут без налога.
Вы можете воспользоваться имущественным вычетом в максимальном размере 2 000 000 рублей, воспользовавшись вычетом несовершеннолетнего ребенка. В декларации ребенка в этом случае имущественный вычет по покупке также не заявляется.

Ответить

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Задать вопрос
Последние ответы
Наверх