Бесплатные юридические консультации: 8 (800) 350-96-91 (Вся Россия)

ДОГОВОР МЕНЫ

Хотите задать вопрос или оставить комментарий?
Один ответ “ДОГОВОР МЕНЫ
Любовь Т.
09.11.2016 в 18:14

Здравствуйте.

Сделку мены следует рассматривать как две сделки купли продажи.
1. "Продажа" объекта, находящегося в собственности менее 3 лет, за 4 180 000 рублей.
Декларацию следует подавать каждому собственнику.

При долевой по 1/3 доход каждому собственнику рассчитывается так:
4 180 000 х 1/3 = 1 393 333.33 рубля — налогооблагаемая сумма.

Вы не указали каким образом жилье получено в собственность.
При приватизации, дарении уВас есть возможность применить имущественный вычет по продаже в размере 1 000 000 рублей на весь объект.
При долевой собственности вычет делится на всех собственников.
РАсчет:
4 180 000 х 1/3 — 1 000 000 х 1/3 = 1 060 000 рублей — налогооблагаемая сумма для каждого собственника, которая будет отражена в декларации.

2. "Покупка" квартиры за 5 632 000 рублей в долевую собственность по 1/3:
5 632 000 х 1/3 = 1 877 333.33 рубля — размер имущественного вычета по покупке имущества в расчете на каждого собственника, который можно заявить  в декларации.

Общий расчет по декларации будет выглядеть так:
4 180 000 х 1/3 (полученный доход от продажи) — 1 000 000 х 1/3 (имущественный вычет по продаже) — 5 632 000 х 1/3 (имущественный вычет по покупке) = — 817 333.33 рубля
Минус означает, что налога к уплате не возникает. Наоборот, есть возможность вернуть из бюджета 13% от этой суммы. 
Если в декларацию будут внесены доходы, полученные в этот год, например, заработная плата, то Вы сможете получить какую то сумму (не более, чем уплачен НДФЛ). Далее можно будет продолжить получать данный вычет в следующие периоды.

Таким образом будут отражены сделки у каждого собственника.
Однако, для несовершеннолетнего есть нюанс: фактически Вы можете применить вычет на покупку, но так как вычет предоставляется один раз в жизни, то получается, что Вы за несовершеннолетнего ребенка решаете как им распорядится.
В будущем у ребенка будет возможность дозаявить имущественный вычет по другому объекту до общей суммы в 2 000 000 рублей (2 000 000 — 1 877 333.33 = 122 666.67 рублей). 

Если  в декларации несовершеннолетнего Вы не применяете имущественный вычет по покупке, тогда нужно будет уплатить 13% налог от суммы 1 060 000 рублей, а именно 137 800 рублей.
Остальные собственники применят в своей декларации вычет по покупке, декларации будут без налога.
Вы можете воспользоваться имущественным вычетом в максимальном размере 2 000 000 рублей, воспользовавшись вычетом несовершеннолетнего ребенка. В декларации ребенка в этом случае имущественный вычет по покупке также не заявляется.

Ответить

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Наверх