Задай вопрос — получи ответ по налоговому вычету при продаже квартиры или долей

Добрый день!
Ваш дядя должен был подать декларацию по форме 3-НДФЛ за 2011 год до 30 апреля 2012 г. Декларация будет нулевая.

При продаже доли квартиры одним сособственником налоговый вычет предоставляется в размере 1 000 000 руб.

Платежные документы на продаваемую квартиру есть?

Здравствуйте!
Если по свидетельству о собственности муж является собственником с 2006 года, то ничего делать не нужно, даже подавать декларацию нет необходимости.
Чиновники освободили от уплаты налогов и подачи деклараций собственников, продавших свою недвижимость, которая была в собственности более трех лет.

Здравствуйте!

В таких случаях я советую подождать 3 года, тогда налогов платить не придется.

Но если вариантов нет, то получается следующее (!!!при условии продажи и покупки новой квартиры в одном году, получение свидетельства на новую тоже):

10 000 000 — 1 250 000 = 8 750 000 руб — налогооблагаемая база, с которой платится налог 13%, и который мы уменьшили на сумму фактически произведенных расходов в связи с покупкой квартиры
8 750 000 х 13% = 1 137 500 руб — нужно заплатить в бюджет

Но если Вы не пользовались имущественным налоговым вычетом при покупке квартиры, то при покупке новой Вы сможете уменьшить свой налог на сумму этого вычета (как писала ранее, при условии совершения сделки в одном году)

8 750 000 — 2 000 000 = 6 750 000 руб — налогооблагаемая база после использования вычета с покупки квартиры
6 750 000 х 13% = 877 500 руб — к уплате в бюджет

Здравствуйте!

Если сделки продажи квартиры по наследству и покупки новой квартиры произойдут в одном году:

продажа
2 300 000 — 1 000 000 = 1 300 000 руб — налогооблагаемая база на обоих продавцов
1 300 000 х 13% = 169 000 руб — налог к уплате в бюджет на двоих
169 000 : 2 = 84 500 руб — к уплате в бюджет с каждого собственника

если сестра купит другую квартиру в этом же году на 1 700 000 руб
она сможет произвести взаимозачет — покупка и продажа
воспользоваться имущественным налоговым вычетом при покупке квартиры

1 700 000 х 13% = 221 000 руб — к выплате из бюджета
221 000 — 84 500 = 136 500 руб — бюджет ей еще вернет по налоговому вычету

а Вам придется уплатить налог в сумме 84 500 руб., а если у Вас есть тоже собственность, с которой Вы не получали имущественный вычет, Вы можете сделать это сейчас

или копить документы на лечение и обучение, можно еще налог заминусовать с этих расходов

Здравствуйте!

Если договор купли-продажи зарегистрирован Рег палатой в 2012 году, то подавать документы в налоговую нужно до 30 апреля 2013 года.
Если договор купли-продажи зарегистрирован Рег палатой в 2013 году, то в начале следующего года до 30 апреля 2014 года нужно отчитаться перед налоговой.

Здравствуйте!

Приведу порядок расчета на одного собственника и владение квартирой менее трех лет.

1 вариант.
2 800 000 — 1 600 000 = 1 200 000 рублей — налогооблагаемая база, уменьшенная на сумму покупки продаваемой квартиры, при условии, что платежные и остальные документы оформлены на 1 и того же человека

1 200 000 х 13% = 156 000 рублей — к уплате в бюджет

ничем уменьшить налог Вы не сможете, т.к. право собственности на покупаемую в 2013 году квартиру наступит только в 2014 году, если бы оно наступило в 2013 году, то можно было бы воспользоваться имущественным вычетом при покупке квартиры, и еще бы государство Вам было должно 104 000 рублей (260 000 — 156 000).

Но уже по окончании 2014 года Вы сможете воспользоваться этим правом на налоговый вычет при покупке новой квартиры в размере 13% от максимального размера 2 000 000 рублей.

2 вариант.
Вы дожидаетесь трех лет с момента вступления в право собственность на первую квартиру, продаете ее и налог не платите. А по истечении 2014 года подаете только на налоговый вычет при покупке новой квартиры.

3 вариант.
Если у Вас есть акт передачи на продаваемую квартиру, акт датирован 2011, 2012 или 2013 годами, Вы можете претендовать на нее на имущественный налоговый вычет.
Но получится, что Вы получите не с максимальной суммы 13% от 2 000 000 рублей, а 13% с 1 600 000 рублей.

Но зато обойдетесь без налогов.

2 800 000 — 1 600 000 = 1 200 000 рублей — налогооблагаемая база (доходы-расходы)
1 200 000 х 13% = 156 000 рублей — долг государству

но Вы пользуетесь своим правом на налоговый вычет при покупке
1 600 000 х 13% = 208 000 рублей — государство вернет с покупки

получается взаимозачет:
208 000 — 156 000 = 52 000 рублей — государство Вам еще должно вернуть

Вот так можно поступить, а решать Вам.

Здравствуйте!

Немного не поняла вопроса. Какую Вы хотите подать декларацию? На что?
Поясните, пож-та.

Здравствуйте!

Если честно, то запуталась немного в Ваших описаниях.
Можете расписать, например,
квартира Кати будет куплена за столько-то в таком-то городе, а квартира Светы будет продана за столько-то и в городе таком-то. Спасибо.

Здравствуйте!

При продаже квартиры Вы можете воспользоваться вычетом:

1. в сумме расходов на приобретение этого жилья, т.е. приложить платежные документы на покупку данной квартиры, при условии, что сумма больше 1 000 000 рублей
2. или в сумме максимального размера 1 000 000 рублей

С покупки налог не платится, он возвращается из бюджета, вернуть Вы не сможете, т.к. уже использовали свое право.

Здравствуйте!

Если у Вам был договор мены, то Вы можете уменьшить сумму продажи на сумму мены, указанную в договоре.

Отрывок из разъяснительного письма от 21 мая 2013 г. N 03-04-05/17897:
"при продаже квартиры, приобретенной по договору мены, налогоплательщик вправе включить в сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов стоимость переданной им квартиры, указанную в договоре мены".