Бесплатные юридические консультации: +7 (499) 703-30-84 (Москва и МО)   |  +7 (812) 309-18-97 (Санкт-Петербург и ЛО)

Задай вопрос — получи ответ по налоговому вычету при покупке квартиры в совместную собственность



Добрый день!

На этой страничке раздаю бесплатные консультации по имущественному налоговому вычету при покупке квартиры с общую совместную собственность.

Это когда в свидетельстве о государственной регистрации права на имущество есть строка: «Вид права: общая совместная собственность«.

Вот необходимые материалы, с которыми Вы можете ознакомиться перед тем, как задать свой вопрос:

1. ПОКУПКА КВАРТИРЫ/КОМНАТЫ — СОВМЕСТНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ

2. Имущественный налоговый вычет при покупке квартиры с 2014 года можно получить несколько раз

3. Как написать заявление, с которым Вы по максимуму сможете использовать имущественный налоговый вычет

4. Продажа — покупка жилья (квартиры, дома) в одном году и налоги. Примеры расчета.

5. Получить имущественный налоговый вычет при покупке квартиры (жилья) можно повторно получить если…

6. Пенсионеры теперь смогут дополучить имущественный налоговый вычет при покупке квартиры (недвижимости)

7. Повторное получение вычета на квартиру за ребенка

Документы, необходимые для сбора и предоставления в налоговую инспекцию Здесь по ссылке

Бланки, которые Вам могут пригодится:

Бланк Декларации 3-НДФЛ за 2011 год

Бланк Декларации 3-НДФЛ за 2012 год

Бланк Декларации 3-НДФЛ за 2013 год

Если не нашли на сайте нужной информации, напишите свой вопрос в комментариях ниже.
Ваш вопрос уйдет на проверку, поэтому не удивляйтесь, что он сразу не отображается на сайте. Ответ Вы получите максимум через 1 неделю, но обычно это намного раньше.
Если в течение 2-х недель Вы не получили ответ на свой вопрос, повторите его еще раз в комментариях, возможно из-за своя системы он не дошел до консультанта.

Благодарю за рекомендации сайта Вашим друзьям.

Хотите задать вопрос или оставить комментарий?
172 комментариев “Задай вопрос — получи ответ по налоговому вычету при покупке квартиры в совместную собственность
Юлия

Здравствуйте. Где-то на сайте прочитала, что если был налоговый вычет на сумму, меньше 2млн руб, то можно получить оставшеюся сумму при покупке другой квартиры. Муж получал налоговый вычет 130 тыс руб в 2008 году, мы купили другую квартиру стоимостью больше 2 млн, можно ли получить еще 130 тыс, так как сейчас можно 260 тыс получить, квартира куплена в ипотеку, можно ли получать еще и вычет на проценты. Наверное, вопрос сумбурен, но не знаю как точнее выразиться. Спасибо

Ответить
Елена

Здравствуйте, Юлия!

Повторное предоставление имущественного налогового вычета на вторую квартиру не предусмотрено.

Приведу в доказательство письмо Минфина РФ:
http://vernut-vse.ru/blog….-26-154

Ильвира

Добрый день. Подскажите, пожалуйста, может ли работающий пенсионер 63 года (оформлен официально) вернуть 13% от покупки жилья, точнее от выплат по социальной ипотеке? Заранее спасибо.

Ответить
Елена

Ильвира, здравствуйте!
Имущественный налоговый вычет можно получить только с собственных затраченных средств + процентов по ипотечному кредиту.
Т.е. 13% от 2 млн. руб. максимальной суммы налогового вычет + 13% от фактически уплаченных процентов.

Алексей

Здравствуйте.Вопрос следующий: Родители мои приобрели квартиру 7 лет назад. Оформили квартиру на троих (отец, мать и я) т.е по 1/3 доли. На тот момент к моим родителям и на меня пришло уведомление с налоговой о получении налогового вычета. Мои родители заполнили соответствующую декларацию, и получили вычет только на себя. Я на тот момент был студентом и не подал декларацию, и не считал нужным это делать (какие у студента могут быть заработки-так временные подработки).
Теперь уже прошло много лет, я самостоятельно начал работать и получать приличную зарплату. Накопил на квартиру, купив ее. И пошел в налоговую за получением налогового вычета с моей купленной квартиры. А налоговая мне говорит, что я не могу воспользоваться вычетом, т.к ранее (7 лет назад) была оформлена доля в квартире на меня.
Правомерен ли отказ налоговой? Я же 7 лет назад (будучи студентом) не подавал в налоговую декларацию. Как быть?
Согласно п. 2 ст. 220 НК РФ имущественный налоговый вычет при покупке квартиры и возврат подоходного налога предоставляется на основании письменного заявления налогоплательщика при подаче им заполненной налоговой декларации по доходам физических лиц по форме 3-НДФЛ (Декларации по ф. 3НДФЛ) в связи с покупкой квартиры в налоговые органы по окончании налогового периода.

Ответить
Елена

Здравствуйте, Алексей!

Очень странная позиция налоговой инспекции.
Если Вы не пользовались льготой по подоходному налогу при покупке квартиры 7 лет назад, то вернуть за квартиру, купленную сейчас, Вы вполне можете.
Попробуйте отправить все документы по почте с описью вложения и уведомлением.

Алексей

они прислали официальное письмо, если я правильно понял в котором говориться следующее:
Я типа уже ранее (7 лет назад) получил налоговый вычет с 1/3 доли квартиры и мне ничего не положено за приобретение новой квартиры.
Посоветуйте как мне тут быть

Ответить
Елена

Если можно мне посмотреть на это письмо, вышлите мне его на почту vernutvse (@) gmail.com

И если сохранились документы на получение вычетов родителями, подтверждающие документы.

А Вы звонили, говорили, что Вы на тот момент были студентом и доходов, облагаемых 13%, у Вас не было.

Алексей

письмо налоговой направленно на вашу почту.

Ответить
Елена

сохраниться ли налоговый вычет при продаже квартиры?

Ответить
Елена Ш.

Да, здесь главное сохранить копии свидетельства о собственности и договор купли-продажи на продаваемую квартиру, чтобы было что предъявить налоговой инспекции.

Татьяна

Добрый день! Купила квартиру у свекрови в 2009г.Два года подавала декларацию о предоставлении мне имущес.вычета при покупке квартиры, все успешно, ндфл вернули. Прописалась в другом районе, подала декларацию в др. ИФНС, мне отвечают, что я не имею права на вычет, т.к сделка купли-продажи произошла между снохой(мной)и свекровью. Неужели мне нужно будет возвращать в бюджет деньги? Что мне нужно делать и правы ли налоговики?

Ответить
Елена Ш.

Здравствуйте!
Налоговики правы, в доказательство приведу письмо Минфина: http://vernut-vse.ru/blog….-18-205

По поводу возврата необходимо консультироваться в самой налоговой инспекции, на сайте ФНС отслеживайте свою задолженность по ИНН, чтобы не упустить начисление сумм. Потому как они могут еще пени на эту задолженность насчитать.

Ольга

Здравствуйте. Собираемся с мужем купить квартиру стоимостью 3млн. рублей в совместную собственность. На налоговый вычет будет подавать документы только он. Может ли он получить вычет с 2млн. (т.е. 260тысяч)? И смогу ли я воспользоваться налоговым вычетом в будущем при покупке второй квартиры?

Ответить
Елена Ш.

Здравствуйте!

По поводу наиболее выгодного оформления документов на получение имущественного налогового вычета написала статью:
http://vernut-vse.ru/blog/1-0-19

Ирина Петрова

Здравствуйте!
Я купила квартиру в 2011г.. На пенсию вышла по возрасту в июне 2012г., но до настоящего времени продолжаю работать.
Предприятие взимало с меня подоходный налог, но выплаты, как оказалось при требовании справки 2-НДФЛ, в налоговые органы не производило за 2011,2012г. Предприятие подало заявку на банкротство и приостановило производственную деятельность с 10.12.2012г.
В настоящее время я продолжаю работать до ликвидации предприятия. После покупки квартиры на налоговый вычет документы еще не подавала. Каким образом я смогу получить налоговый вычет с 2млн.(т.е.260тыс.руб.) .

Ответить
Елена Ш.

Здравствуйте!

Вы можете подать декларации по форме 3-НДФЛ за последние годы, даже при условии, что предприятие не перечислило в бюджет, Вы сможете получить имущественный налоговый вычет, это не Ваша вина, в подтверждение привожу письмо:
http://vernut-vse.ru/blog….-20-207

Максим Зверев

здравствуйте!
подскажите пож-та если покупка квартиры оплачена в декабре 2012 года согласно предварительному договору купли-продажи, предварительный акт преима передачи тоже подписан в 2012.  Документы в ФРС сейчас на регистрации.Основоной договор купли-продажи и акт приема-передачи подписан в январе 2013. Имею ли я право на налоговый вычет за 2012 год?
Спасибо!

Ответить
Елена

Здравствуйте!
Вы можете начать получать имущественный налоговый вычет только с 2013 года, т.к. основной акт передачи оформлен 2013 годом, соответственно и первая декларация 3-НДФЛ будет за 2013 год.

Екатерина

Есть супружеская пара, супруге в 2007г. по наследству перешла квартира. В 2011г. супруга скончалась, квартира по наследству перешла к супругу. В 2013г. супруг хочет продать квартиру. Сколько лет получается она у него в собственности? Нужно ли будет платить НДФЛ?

Ответить
Елена

Здравствуйте!
Мне нужны точные даты:
дата свидетельства на мужа от 2011 года
и дата желаемой продажи

Влада

Здравствуйте! Разъясните, пожалуйста, вопрос. В 2011 году наша семья приобрела квартиру. Собственником оформлен супруг и с 2012 года получает налоговый вычет по НДФЛ с 2 млн, т.е. с полной суммы налогового вычета за данную квартиру. Хотя в свидетельстве о государственной регистрации права на имущество в строке: "Вид права:" написано "собственность", а не "совместная собственность", в соответствии с положениями Гражданского и Семейного кодексов Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью (неважно на кого оформлено жилье). И если я правильно понимаю, то при приобретении другого жилья, я уже не имею права на получение имущественного налогового вычета за новую квартиру, т.к. получила это право при покупке первой квартиры, но не воспользовалась им. Обязательно ли заключение брачного договора, предусматривающего раздельный режим собственности (право единоличной собственности на соответствующую квартиру) для реализации этого права? Или это право теряется, если бы первая квартира была приобретена в совместную собственность?

Ответить
Елена

Здравствуйте!
Вы можете заключить брачный договор: http://vernut-vse.ru/blog….-17-213

А можете получить 50% с покупки последующей квартиры, если оформите все документы на себя. На данный момент многие письма чиновников разнятся на этот счет. Поэтому когда соберетесь покупать новую квартиру, возможно их мнение опять переменится.

Ольга

Добрый день! Прошу дать консультацию по следующему вопросу.
Мы с мужем приобрели квартиру в общую совместную собственность. Стоимость 3,5 млн. руб.
Муж ранее воспользовался вычетом по другой квартире.
Имею ли я право в данном случае на получение вычета в полном объеме, т.е. с суммы в 2,0 млн. руб. как лучше распределить доли?

Ответить
Елена

Здравствуйте!

В Вашем случае когда муж уже использовал свое право на имущественный налоговый вычет, Вы можете претендовать только на 50% от 2 000 000 рублей.

Дополнение:
В связи с новыми разъяснениями налоговых органов жена, которая не пользовалась вычетом, купившая с мужем квартиру в совместную собственность, может претендовать на максимальную сумму (13% от 2 000 000 рублей).

Надежда

Добрый день! Проконсультируйте пожалуйста вот по такомувопросу: Мы с мужем в 2012 году приобрели квартиру в совместную собственность
(стоимость квартиры более 2 млн. руб.) по ипотеке. Сейчас муж собирает
документы на возврат НДФЛ. Скажите, какую максимальную сумму ему должны
вернуть: 260 или 130 тыс. руб.? И можно ли мне сейчас не подавать документы на
возврат НДФЛ, а подождать (вдруг в будущем будет какая-то другая покупка,
например, автомобиль или другая квартира, и я смогу уже на себя подать
документы по возврату НДФЛ)? Или же так как у нас квартира в совместной
собственности, возврат НДФЛ нам необходимо оформлять обоим по 130 тыс. руб. на
каждого? Заранее благодарна за ответ.

Ответить
Елена

Здравствуйте!
Муж сейчас может получить 13% от 2 000 000 рублей — 100% имущественный налоговый вычет на квартиру.
А Вы в будущем сможете получить только 50% от максимального размера, который будет действовать на тот момент, т.к. муж получит 100% — таковы сейчас правила Минфина по совместной собственности.
Налогового вычета с покупки автомобиля — нет, только с продажи можно уменьшить налог.

Веталь

Здравствуйте.
Хотелось бы узнать вашу точку зрения на такую ситуацию. Мы с женой приобрели квартиру в совместную собственность в 2010 году. В 2011г. подавая декларацию на возврат мы писали заявление на разделение вычета 100% на меня 0% на нее, чтобы в дальнейшем она тоже смогла сделать возврат со следующей покупки. В 2012 г. снова подали декларацию на возврат , но попросили снова написать заявление на распределение имущественного вычета (т.к. прошлогодние якобы неприменились или затерялись — вразумительного ответа я не получил). Мы снова написали 100% на меня и 0% на жену, но при подаче заявления инспектор нас поправила, что на основании какого-то письма правильно надо заполнять 99% на меня и 1% на жену, спорить мы не стали и в этом же заявлении исправили путем зачеркивания и написания цифр 99 и 1%, убедив нас что жена в дальнейшем тоже оформить вычет. Сегодня подавал новую декларацию и уточнить хотел этот момент, но мне сказали — как заполнили так и будет.
Только вопрос в том, что будет? И, если это не правильно, что делать, где искать концы этого заявления?

Ответить
Елена

Здравствуйте!

Все что я знаю на эту тему на данный момент, я описала в статье:

Как написать заявление, с которым Вы по максимуму сможете использовать имущественный налоговый вычет: http://vernut-vse.ru/blog/1-0-19

То, что Вам посоветовала инспектор, я впервые слышу, лучше переспросить точное название письма, чтобы проверить ее слова.
Напишите, как только узнаете № письма.

Виталий Бездетко

Отвен ФНС
Уважаемый Виталий Юрьевич!
Межрайонная Инспекция ФНС России № 19 по Самарскойобласти на Ваше интернет — обращение сообщает:Порядок предоставления имущественного налоговоговычета в сумме, израсходованной налогоплательщиком на приобретение квартиры,
установлен ст. 220 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс).В соответствии с положениями Гражданского иСемейного кодексов Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время
брака, является их совместной собственностью. При этом не имеет значения, на
имя кого из супругов оформлено такое имущество, а также кем из них вносились
деньги при его приобретении.Положениями абз. 25 пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодексапредусмотрено, что при приобретении имущества в общую совместную собственность
размер вычета распределяется между совладельцами имущества в соответствии с их
письменным заявлением (например: 0% и 100%), то есть один из собственников
общей совместной собственности вправе получить вычет в размере 100%.Согласно положениям абз. 24 пп. 2 п. 1 ст. 220 и п.2 ст. 220 Кодекса указанный имущественный налоговый вычет предоставляется
налогоплательщику на основании его письменного заявления при подаче
налогоплательщиком налоговой декларации в налоговые органы по окончании
налогового периода.Основание: Письмо ФНС России от 15.01.2013 №ЕД-3-3/50@.Отметим, что вами в 2012 году при подаче декларации3-НДФЛ за 2011 год в инспекцию было предоставлено заявление супругов о
распределении долей владения в объекте собственности при имущественном вычете,
с заявленной долей супруга, предоставившего заявление, т.е. Вашей долей — 99%.
При этом, размер предоставляемого имущественного вычета по приобретению
недвижимости, заявленного в декларации 3- НДФЛ за 2012 год, составляет 1150000
руб. — 100% суммы произведенных расходов на приобретение квартиры.Таким образом, в случае приобретения квартиры в общую совместнуюсобственность налогоплательщик, который решил воспользоваться своим правом на
получение имущественного налогового вычета, согласно пп. 2 п. 1 ст. 220
Кодекса, обязан вместе с налоговой декларацией представить в налоговые органы
указанное выше заявление.

Наталья

Здравствуйте! Если договор об участии в долевом строительстве заключен 11.12.2012г, оплата произведена 26.12.2012г, а акт приема-передачи подписан 15.01.2013г. Документы на имущественный налоговый вычет можно подавать только в следующем году, по декларации 2013г.?

Ответить
Елена

Здравствуйте!

Да, подавать декларацию за 2013 год Вы сможете в начале 2014 года, не раньше.

Галина

В 2012 году я прорабртала 2 месяца июль и август с окладом 2000руб. 22НОЯБРЯ 2012г. я купила квартиру. Могу я получить НДФЛ и сколько?

Ответить
Елена

Здравствуйте!

При условии если у Вас на руках свидетельство о собственности (вторичное жилье) или акт приемки передачи (инвестирование
в строительство), которое оформлено 2012 годом, то Вы можете подать
декларацию 3-НДФЛ за 2012 год за два отработанных месяца.

2000 + 2000 = 4000 руб
4000 х 13% = 520 руб — к получению на руки

ВЛАДИМИР

Здравствуйте! я собираюсь уволиться как пенсионер, смогу ли я получить все выплаты, так стал собственником в 2012 году, возможно ли получить всю выплату сразу, или как будут выплачивать возврат? если я уже буду неработающим пенсионером

Ответить
Елена

Здравствуйте!
Если Вы уволитесь в 2013 году (советую доработать до конца года, чтобы вернули подоходный налог за весь отработанный год), то получите за 2013 год.
Потом подаете документы на возврат НДФЛ за 2012, 2011 годы.
Сколько Вы получите это будет зависеть от размера Вашей заплаты.

Ирина

Елена здравствуйте! Разъясните пожалуйста по Письму Мин фина от 19.01.2012 г. № 03-04-05/7-38. При решении совладельцев имущества (супругов) распределения между ними имущ. налогового вычета в отношении 100% на жену и 0% на мужа, сможет ли муж в будущем получить имущ. налоговый вычет на др. кв-ру? У нас кв-ра оформлена только на меня и заявления в налоговую о распределении между нами имущ. налогового вычета мы не подавали.

Ответить
Елена

Здравствуйте!
Если Вы приобретаете квартиру в совместную собственность, то заявление пишется о распределении. А данная квартира оформлена только на Вас, поэтому и не писали.
При последующей покупке муж сможет получить минимум 50% от максимальной суммы налогового вычета.

Татьяна

Добрый день! подскажите пожалуйста заполняю в программе "Декларация 2012". Квартира куплена в 2010г. На странице "ВЫЧЕТЫ" — расходы по покупке жилья, в строке "Вычет по пред. годам у налогового агента" указывается сумма только за 2011 г. или за 2010г.+2011г.? Заранее спасибо.

Ответить
Елена

Здравствуйте!
Налоговый агент — это работодатель.
Если получали у работодателя, то указываете в этой строчке сумму по всем полученным годам.

Ирина

Елена, простите, я не увидела Ваш ответ. Объясните, почему муж сможет получить только 50% от максимальной суммы налогового вычета? Ведь он сейчас никакой вычет не получает и в будущем будет подавать на др. квартиру. Спасибо за ответ.

Ответить
Елена

Здравствуйте!

Такие разъяснения Минфина при покупке квартиры в совместную собственность.
Если оформите квартиру только на мужа, и если налоговая инспекция не сделает у себя никаких отметок, то он получит вычет полностью.

Елена

В 2009 г. была приобретена квартира в ипотеку в общедолевую собственность, при возврате имущественного вычета и процентов по ипотеке я в заявлении в налоговой отказалась в пользу мужа от налогового вычета за жилье. Супруг полностью воспользовался своим правом на вычет. Сейчас ту квартиру продали и купили новую в жилищный кредит общая совместная собственность, могу ли теперь я воспользоваться правом налогового вычета или мне откажут

Ответить
Елена

Здравствуйте!
При долевой собственности передача прав на вычет не допускается. А Вы пишите, что заявление писали на мужа. Так он воспользовался вычетом на Вас или только на себя?

Если только на себя, то Вы можете подавать документы на новую квартиру на себя.

Марина

Добрый день!Подскажите пожалуйста.Квартира в совместной собственности,на данный момент заполняю дикларацию на получение имущественного вычета и получения процентов по кредиту.Вопрос:необходимо ли нам писать заявление на получение долей,если да,то в каком соотношении.Если мы распределяем 100% и 0%,то смогу ли я имея 0% по доли,получить проценты по кредиту?Большое спасибо!

Ответить
Елена

Здравствуйте!

Если Вы распределите 100 — мужу, 0 — себе, то право на получение имущественного вычета и процентов будет за только мужем.

Как написать заявление, с которым Вы по максимуму сможете использовать имущественный налоговый вычет

Елена

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста. Мы с мужем приобрели 2 комнаты в коммунальной квартире в совместную собственность и теперь хотим вернуть налог на приобретение жилья. У меня з/п маленькая и соответственно налоговые отчисления тоже, а у мужа большая. Как правильно заполнить декларацию или что еще нужно сделать, чтоб вернуть только налоги мужа, а я в дальнейшем не потеряла своего права на возврат. В налоговой сказали, если мы заполняем 0% и 100%, то я автоматически отказываюсь в дальнейшем воспльзоваться возвратом.

Ответить
Елена

Здравствуйте!

Мнения чиновников и каждой налоговой инспекции разнятся.
Почитайте статью и если останутся вопросы, напишите.

Как написать заявление, с которым Вы по максимуму сможете использовать имущественный налоговый вычет

Алексей

Добрый день! Вопрос по имущественному вычету. В 2011 с женой купили квартиру. Декларацию о доходах за 2011 года не подавали. Вопросы:

1. Чтобы сейчас получить имущественный вычет, мы должны в этом году подать декларации за 2011, 2012 ?
2. Я уже раннее воспользовался имущественным вычетом при покупки комнаты. Соответственно право на него у меня пропало.Сейчас по сути правом имущественного вычета обладает супруга. Она в декрете, дохода не имеет. Может ли она отказаться от имущественного вычета в мою пользу, чтобы им воспользовался я?

Ответить
Елена

Здравствуйте!

Вы имеете право начать получать вычет с того года, в котором у Вас зарегистрированы право устанавливающие документы на вторичном рынке жилья — это свидетельство, в новостройке — это акт передачи.
Вы свое право исчерпали, передать свое право Вам не сможет.
Когда она выйдет из декретного отпуска, тогда и начнет получать имущественный налоговый вычет.

Михаил

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста возможно ли получение налогового вычета за 2012 год на покупку квартиры в следующем случае: договор купли-продажи заключен в декабре 2012 года, акт приема передачи подписан в декабре 2012. Регистрация права собственности в феврале 2013.

Ответить
Елена

Здравствуйте!

Если покупка в новостройке нового жилья, то по акту от 2012 года можно получать уже за 2012 год и последующие.
Если покупка вторичного жилья, то в этом случае можно начать получать налоговый вычет с года, в котором подписано свидетельство о собственности, в Вашем случае с 2013 года и последующие.

Аноним

Добрый день! При покупке квартиры в 2007 году оформили ее на мужа, соответственно он получил 130 тыс с 1 млн, т.е полность использовал свое право на получение имущественного вычета. Теперь хотим купить квартиру стоимостью более 4 млн руб. Как оформить квартиру, что бы я могла полностью воспользоваться правом на имущественный вычет? Могу ли я получить имущественный вычет с 2 млн (260 тыс), если мы оформим квартиру в совместную собственность. Чем отличается оформление квартиры в совместную собственность от  долевой (по 1/2 доле) ? Спасибо!

Ответить
Елена

Здравствуйте!
Если хотите получить имущественный налоговый вычет полностью, оформляйте квартиру только на Вас.
Почитайте статью на сайте:
Как написать заявление, с которым Вы по максимуму сможете использовать имущественный налоговый вычет
Если останутся вопросы, пишите.

Илья Трошин

Здравствуйте.
Много читал на Вашем сайте и на других про налоговые вычеты, но до конца так и не понял.
У меня такая ситуация. Покупаем квартиру в новостройке. Планируем оформлять договор участия в долевом строительстве только на супругу (мы в браке). Так же будем оформлять ипотеку в сбербанке, я буду являться созаемщиком.
Вопросы.
Какой вид собственности на квартиру будет при такой ситуации. Индивидуальная или совместная?
Если я буду платить за супругу смогу ли я подавать на налоговый вычет или нет. В налоговой отвечают что нет так как собственник супруга, а кто платит не важно.
Если на налоговой вычет подаст супруга, то я утрачу свое право на подачу налогового вычета, если в последствии мы приобретем еще одну квартиру. 

Если это возможно, то напишите с примерами в цифрах. Стоимость приобретаемой квартиры 3 000 000
Спасибо.

Ответить
Елена К

Скажите пожалуйста. Как я поняла, если купить квартиру у свекрови, то налоговый вычет не предоставляется. А если, отношения не зарегистрированы (гражданский брак), но ребенок носит фамилию отца — этот факт является уже собственно нашим родством, т.е. в этом случае налоговый вычет тоже не будет предоставлен?

Ответить
Елена

Здравствуйте!
Покупайте квартиру на свою фамилию, и тогда никто ничего не увидит.
А доли потом можно подарить гражданскому мужу и ребенку.

Дмитрий

Добрый день!
Скажите пожалуйста. Мы с отцом приобрели квартиру в общую долевую собственность, доля в праве каждого 1/2, стоимость квартиры 3 923 400, получается доля каждого составляет 1 961 700. Получается, что каждый из нас имеет право на налоговый вычет 13% от 1 000 000, т.е. по 130 000 каждый или 13% от фактической суммы доли т.е. от 1 961 700 рублей?
За ранее спасибо за ответ.

Ответить
Елена

Здравствуйте!

да, максимум каждый может получить 13% от 1 000 000 рублей.

Татьяна

Моя зарплата 20 т.руб. в месяц, следовательно в год я плачу налога немногим более 31 тыс.руб. Я купила квартиру за 1млн. руб. Значит я смогу получить всю сумму налогового вычета лишь в течение более,чем четырех лет. Так ли это? Ведь за эти четыре года многое может случиться (могу потерять работу, уйти в отпуск по уходу за ребенком, да мало ли что еще).
Заранее спасибо за ответ.

Ответить
Елена

Здравствуйте!

Да, при Вашей зарплате будете получать имущественный налоговый вычет несколько лет.
Если Вы уволитесь или уйдете в декрет, Ваше право остается за Вами, и в любой момент Вы сможете продолжить получать остаток, даже через 5 лет.

77 Natalia

Добрый день !
Муж воспользовался имущественным вычетом в 2001 г. В 2012 г. приобретена другая квартира в общую совместную собственность. В заявлении о распределении долей владения объектом собственности мы указали : моя доля составляет 100 % , доля мужа — 0 %. Имею ли я право на 100 % налоговый вычет по квартире приобретенной в 2012 г. ? На какие нормативно-правовые документы можно сослаться?
Наталия

Ответить
Елена

Здравствуйте!

Да, Вы имеете право на имущественный налоговый вычет 100%, об этом сказано в статье 220 Налогового кодекса, что при покупке квартиры в совместную собственность супруги имеют право распределить между собой налоговый вычет по своему усмотрению.

Денис Попоков

Добрый день! Я в 2007 году совместно с матерью приобрел дом за 2 130 000 руб. Собственность долевая 1/2. За вычетом не обращались по незнанию. При покупке дома мать была пенсионеркой и вычет ей был не положен. В 2011 г. мать умерла. Не возникнет ли у меня проблем при оформлении вычета на свою долю, из-за смерти матери, там вроде нужны заявления от второго долевого собственника, на какую сумму вычета можно рассчитывать?
Заранее спасибо!!!

Ответить
Елена

Здравствуйте!

Вы имеете право на половину имущественного налогового вычета.
В период до 2008 года действовал максимальный размер = 1 000 000 рублей (на счет 13% от 1 000 000 рублей).
Соответственно, 50% от 1 миллиона рублей = 500 000 рублей, на руки 13% = 65 000 рублей.

Советую подождать с вычетом на дом, т.к. с 2008 года максимальный размер был увеличен до 2 миллионов рублей (т.е. на руки 13% = 260 000 руб.). При дальнейшей покупке недвижимости получите больше, чем сейчас за половину дома.

Евгений

Доброго времени суток!

Квартира была в равной долевой собственности (1/2) между, соответсвенно, двумя владельцами более трёх лет. Один собственник умер и его родственник унаследовал долю умершего. Собственники квартиры продают её как неделимый объект (т.е. не долями) в рамках одного договора купли-продажи, не дожидаясь 3-х лет с момента вступления в наследство новым собственником 1/2 доли квартиры. Оба собственника — близкие родственники.

Может ли рассчитывать тот, кто ранее унаследовал 1/2 доли квартиры, а теперь продал её в составе всей квартиры на налоговый вычет в размере 1000 000 руб, а не половины этой суммы? Ведь второй владелец не использует право вычета вообще! Тоесть, в таком случае, в целом при продаже этой квартиры общая сумма налогового вычета составит совокупно для обоих 1000 000 руб.

Спасибо!

Ответить
Елена

Здравствуйте!

Немного запуталась. Можете расписать с датами совершения сделок и вымышленными именами.
И что значит как неделимый объект? Разве Вы не будете указывать доли каждого при продаже?

Наталия

Здравствуйте!

В 2012 году приобрели с мужем 1 комн. квартиру в совместную собственность по беспроцентному займу. В январе 2013 г. нам агенство, через которое мы получили займ по почте выслало справку 2 НДФЛ мне и мужу, в которой отражены доходы (материальная выгода), по которой мы должны уплатить 35% налога (если не воспользуемся налоговым вычетом). В дальнейшем планируем купить 2 комн. квартиру. Как нам выгоднее воспользоваться налоговым вычетом:
а) 50% / 50% от стоимости квартиры
б) 100% / 0% от стоимости квартиры

Если мы воспользуемся вариантом (б), то как можно будет воспользоваться налоговым вычетом в будущем?

Ответить
Елена

Здравствуйте!
Лучше воспользоваться 100% и 0%.
В дальнейшем при покупке следующей квартиры другой супруг сможет воспользоваться имущественным налоговым вычетом.

Рауза

Добрый день! Прошу дать консультацию по следующему вопросу.
В декабре 2012 г. супруги приобрели в общую собственность двухкомнатную квартиру, стоимость 3,3 млн.руб. Свидетельство о праве собственности оформлено на жену и несовершеннолетнего сына При этом распределение долей между супругами не производилось. В феврале 2013 г. жена скоропостижно умерла.
Имеет ли право супруг воспользоваться имущественным налоговым вычетом по НДФЛ за 2012 год и в каком размере?
Имеет ли право супруг после вступления в наследство в соответствии с законодательством обратиться в налоговый орган с заявлением о возврате суммы НДФЛ при использовании имущественного налогового вычета на приобретение жилья в части НДФЛ, удержанного и уплаченного налоговым агентом умершей супруги в 2012 г.?
Спасибо!

Ответить
Елена

Здравствуйте!

Вы можете получить имущественный налоговый вычет при покупке квартиры.
Письмо Минфина РФ от 19 марта 2013 г. N 03-04-05/4-248 — имущественный
налоговый вычет — совместная собственность после смерти супруга

Берутся только доходы супруга.

Юлия

Здравствуйте! Очень нужна Ваша консультативная помощь! Ситуация следующая . В 2012 г. моей мамой ( она неработающий пенсионер) была куплена квартира за 1 млн. руб., спустя пару месяцев эта же квартира ею была продана уже за 3500000. Правильно ли я понимаю что налог должен быть уплачен в размере 325 000? И есть ли законный способ его снизить? Можно ли здесь как то применить разницу между покупкой и продажей? Можно ли получить вычет при покупке?
Какие вообще есть варианты?
Спасибо!!!

Ответить
Елена

Здравствуйте!

Ваша ситуация такая:

3 500 000 — 1 000 000 = 2 500 000 рублей (продажа-покупка)
2 500 000 — 2 000 000 = 500 000 рублей (включение имущественного налогового вычета при покупке квартиры, при условии, что мама еще не пользовалась)

500 000 х 13% = 65 000 руб — уплатить в бюджет

Юлия

Добрый день.
Очень хочется понять как поступать в такой ситуации:
в 2011 году был оформлен кредитный договор на приобретение квартиры в 4млн.руб., был предварительный договор на покупку квартиры, и лишь в 2012 году были оформленный и акт передачи и свидетельство (общая совместная собственность с мужем) и основной договор купли продажи на сумму в 5 млн.руб.
Вопрос:
1. Мы хотим оформить весь вычет на мужа в 100%, но теперь не понятно, кредитный договор от 2011. а договор, акт передачи и свид-во от 2012 года, нам необходимо просто оформить 3ндфл лишь за 2012 год в суммой уплаченных процентов в декларации сразу указать за оба года да 2011-2012?
2. раз имущественный вычет максимально 2 млн.руб., то по кредитному договору мы тоже имеем право лишь от 2млн.руб. кредита по процентам получить вычет или можем получить от всех 4млн.руб. кредита?

Ответить
Елена

Здравствуйте!

Заполняете декларацию 3-НДФЛ за 2012 год, в ней указываете максимальный вычет 2 000 000 рублей + уплаченный проценты за 2011 и 2012 годы.
По ипотечным процентам имущественный налоговый вычет получается со всей стоимости квартиры, без привязки к максимальной сумме.
Естественно сумма в ипотечном договоре должна быть равна или меньше стоимости самой квартиры по документам.

Инна

Добрый день!
Подскажите, пожалуйста. Приобрели квартиру в общую совсместную собственность с мужем. Для вычета предоставляем в налоговый орган акт приема-передачи квартиры, т.к. свидетельства еще нет. Вот в чем вопрос: в договоре ДДУ,который мы также предоставляем, указан условный адрес приобретаемой квартиры, а в акте приема-передачи фактический. Вопрос: какой адрес указывать в декларации? Спасибо!

Ответить
Елена

Здравствуйте!

В декларации 3-НДФЛ указывайте фактический адрес.

Ирина

Елена здравствуйте! Согласно письму УФНС по г. Москве от 21 апреля 2010 г. N 20-14/4/042708@ -о предоставлении повторно документов для предоставления в налоговую инспекцию не нужно в след. году прикладывать к декларации все копии подтверждающих документов на кв-ру (заверенных должностным лицом налогового органа)? Мне не понятно, что значит заверенных должностным лицом налогового органа, кто должен их заверять? А если предоставлены просто копии док-тов с пометкой "Копия верна" и подписанных мной к след. декларации все равно их прикладывать?

Ответить
Елена

Здравствуйте!

Я понимаю это так:

Вы пришли в налоговую инспекцию с документами:
заявление на вычет, в котором указаны все сдаваемые документы
декларация 3-НДФЛ
копии всех необходимых документов

так вот, если на заявлении на вычет, в котором перечислены все сдаваемые документы в инспекцию, налоговый инспектор поставит свой штамп о принятии, подпись и дату,

то в этом случае у Вас имеется документ, заверенный инспектором, в котором и зафиксированы все копии по квартире

Ольга Полетаева

Добрый день! Помогите пожалуйста разобраться. В 2006 г. подписывался предварительный договор с застройщиком на строительство многоквартильного дома. В этом же году была оплачена сумма, указанная в договоре. Затем дом долго строился. В 2012 году мы подали иск в суд на признание права собственности, в последствии заключили мировое соглашение, доплатив застройщику сумму за разницу между проектной и фактической площадь квартиры. В 2012 г. было оформлено свидетельство на собственность на основании определения суда, акт о передачи квартиры подписать не смогли, т.к. застройщик уже был на стадии банкротства и найти кого-то в офисе было не возможно. Хотели бы узнать можно ли оформить налоговый вычет на основании определения суда и свидетельства на собственность, если нет акта передачи? Из какой максимальной суммы будет рассчитываться вычет, 1000000 р. (предварительный договор и первоначальный платеж был до 2008г) или 2000000р.? И как рассчитать итоговую стоимость квартиры для декларации (платеж, сделанный в 2006г+доплата, сделанная в 2012г. + стоимость материалов для ремонта квартиры)? Спасибо!

Ответить
Елена

Здравствуйте!

Максимальный размер имущественного налогового вычета определяется по году, в котором у Вас подписаны правоустанавливающие документы.
Свидетельство у Вас подписано 2012 годом, значит для Вас максимальная сумма 2 миллиона рублей. Если оплатили меньше, то фактическая оплата застройщику. Считайте все оплаты, ведь договор у Вас на общую сумму с доплатами, верно?
Напишите по оплатам поподробнее, какие суммы вносились, какие были затрачены на отделку.

Для информации разместила недавно на сайте статью, возможно из нее Вам будет все понятно, не получается внести ссылку, обрезает, посмотрите в меню справа.

Ольга Полетаева

Спасибо за ваш ответ. Муж подал декларацию, только не писал заявление с реквизитами на возврат вычета. Ему объяснили, что в течение 3-х месяцев налоговая проверяет декларацию, и если всё правильно, то присылает уведомление, после чего можно написать заявление на вычет. Так ли это?

Елена

Здравствуйте!

Нет необходимости дожидаться 3-х месяцев камеральной проверки. Если не принимают сразу, Вы можете уже через 2,5 месяцев с момента сдачи декларации отправить по почте с описью вложения и уведомлением данное заявление с реквизитами.

Ирина

Елена спасибо за Ваш ответ №85 от 27.04.2013 Это значит, что когда я понесу сдавать нал. декларацию, попросить, чтобы на заявлении инспектор поставил свой штампик с фамилией датой и тогда в сл. году при сдаче декларации прикладывать это заявление? А если я буду возвращать нал. вычет несколько лет, то каждый раз его прикладывать?
У меня в ИФНС №6 по Рязанской обл. при сдаче декларации заявления не требуют, дают бланк описи прилагаемых док-тов к декларации, в кот-ром проставляется кол-во листов всех док-тов. Эту опись инспектор забирает себе. Как поступить в таком случае?

Ответить
Елена

Здравствуйте!

Составляйте 2 описи: одну — инспектору, вторую заверенную инспектором — себе.
Ее потом прикладывайте.

irina5516

Здравствуйте! У нас с супругом квартира в совместной собственности, приобретена в 2011 году. Мы уже сделали возврат налога за 2011 и 2012 год с распределением долей 50/50. Но в 2013г. официальная з/п у супруга стала маленькой, можно ли при возврате налога за 2013 год распеределить доли к примеру 72/28?

Ответить
Елена

Здравствуйте!

Перераспределение в других пропорциях не допускаются, доли определяются один раз и изменить уже потом нельзя.
Будете получать в той же пропорции до полного погашения всей положенной суммы налогового вычета.

Ирина

Здравствуйте. У меня такая ситуация. Муж еще до брака купил квартиру и возвращает подоходный налог. В браке была приобретена ещё одна квартира на мужа ( я писала согласие). Могу ли я вернуть подоходный налог с покупки этой квартиры? Спасибо.

Ответить
Елена

Здравствуйте!
Вы можете сейчас получить налоговый вычет на купленную в браке квартиру.
Только нужно будет написать заявление о распределении долей: жене — 100%, мужу — 0%.
На сайте есть образец.

Лев Артемов

Добрый день!
Подскажите, пожалуйста, как быть в следующей ситуации:
Купили с женой квартиру в совместную собственность, без указания долей. Но при заполнении заявления на подачу в налоговую, я указал доли по 50% (сам не знаю зачем!!!), хотя, хотели, чтобы возврат всей положенной суммы был только мне через работодателя! Естественно, получил извещение о возврате суммы только с 1 млн. рублей, но пока я его не подавал по месту работы (извещение получено 05.07.2013 г.).
Могу ли я заново подать заявление (с указанием долей 100%-мне, 0%-жене), чтобы мне выдали новое извещение для подачи по месту работы и получение налогового вычета только мною в полном объеме, а предыдущее извещение как-то отменили?

Ответить
Елена

Здравствуйте!

Во всех разъяснительных письмах перераспределение имущественного налогового вычета не допускается.
Обратитесь в свою налоговую инспекцию, возможно пойдут на встречу.
Напишите, пожалуйста, чем все у Вас закончится.
Интересна любая практика.

Ирина

В мае 2012 года совместно с мужем приобрела квартиру. Моя доля 1/2, стоимость квартиры более 2 млн.руб. На момент покупки квартиры не работала, сокращена 26 декабря 2011 года в связи с консервацией предприятия. Получала полугодовое пособие в Центре занятости населения, не облагаемое налогом. После этого нахожусь на пенсии. Имею ли я право в соответствии со ст.220 НК на получение налогового вычета, как пенсионерка, за предшествующий покупке период (3 года- 2009, 2010 и 2011г.г.)?

Ответить
Елена

Здравствуйте!

Нет, Вы не имеете право, т.к. на момент ухода на пенсию у Вас должен был остаться остаток налогового вычета.

александр

может ли супруга получить налоговый вычет если долю на дом выкупила у брата дом достался по наследству от отца?сделка была проведена в январе 2012 года.

Ответить
Елена

Здравствуйте!

Между близкими родственниками сделки не засчитают — взаимозависимые лица.

Виктор

Добрый день! Скажите, имеет ли право на возврат налогового имущественного вычета моя жена. Ситуация такова: квартира приобретена в мае 2012 года, на этот момент жена уже не работала, находилась на пенсии и, кроме того, с декабря 2011г. по июнь 2012г. получала пособие в Центре занятости в связи с сокращением с 26 декабря 2011г. (консервация предприятия). После июня 2012г. и по настоящий момент не работала, находится на пенсии.

Ответить
Елена

Здравствуйте!

Нет, жена не имеете право, т.к. на момент ухода на пенсию у нее должен был остаться остаток налогового вычета.

Лев Артемов

Elena, доброе время суток!
Как и просили, пишу чем закончилось дело… Пришел я с женой в налоговую, объяснил ситуацию, однако, мне отказали в пересмотре. Спорить особо я не стал, понял, что "бодаться" нет смысла! Предложили (и это естественно) подать заявление от жены на получение оставшихся 50%. Заявление подали, теперь ждем извещение. Я свое извещение подам по месту работы завтра. Вот такие дела.

Ответить
Елена

Здравствуйте!

Спасибо, что написали.
Мне интересна любая практика.
Возможно в будущем чиновники пересмотрят этот пункт о долевой собственности, будем на это надеяться.

Ирина

Елена здравствуйте!
Прочитала сейчас про Федеральный закон Российской Федерации от 23 июля 2013 г. N 212-ФЗ "О внесении изменения в статью 220 части второй Налогового кодекса Российской Федерации". Опубликовано: 26 июля 2013 г.
в Российской газете. Вступает в силу:1 октября 2013 г.
Не могли бы вы разъяснить эти изменения касательно моего вопроса 162 от 30.07.2013?
Елена я почему спрашиваю об этом сейчас, у меня решается вопрос с покупкой новостройки и я думаю на кого оформить, чтобы не потерять имущ. нал. вычет. Можно нам оформить новостройку в совместную собственность и написать заявление на имущ. нал. вычет 0% на меня и 100% на мужа?
Спасибо за ответ.

Ответить
Елена

Здравствуйте!

В любом случае лучше оформлять в совместную собственность, тогда проще будет распределить вычет между собой в любых процентных вариантах.

Сергей

Здравствуйте! Купил квартиру по ипотеке в конце декабря 2012 г. Сейчас август 2013 г. Собираюсь подавать документы в налоговую для получения налогового вычета. Подскажите, пожалуйста, за какой срок мне могут сделать выплату? Говорят, что только возможно за декабрь 2012 г., а за 2013 г. выплатят в 2014 г. Подскажите, пожалуйста, спасибо!

Ответить
Елена

Здравствуйте!

Здесь все зависит от того, когда оформлен акт передачи на квартиру.
Если акт передачи квартиры датирован 2012 годом, то можно подавать на налоговый вычет по всем доходам за 2012 и последующие годы.

Если датирован 2013 годом, то за 2013 и последующие годы.

3 месяца длится камеральная проверка + 1 месяц на перечисление на счет.

Ирина

Здравствуйте Елена!
Очень нужна ваша консультация! Мы с мужем покупаем кв-ру в новостройке с участием кредита. Я уже получаю имущ. налоговый вычет. Поэтому кв-ру оформляем в общую совместную соб-сть и пишем заявление о распределении вычета 0% на меня и 100% на мужа.
У меня следующие вопросы:
1. Важно на кого будет оформлен кредитный договор?
2. Важно на кого будет оформлен договор участия в долевом стр-ве?
3. Если св-во на кв-ру будет 2014 г., а % по кредиту начнут уплачиваться с 2013 г., то как показывать эти % в декларации — за 2013 г. или за 2014 г.? Или нужно сложить % за 2013 и 2014 г.г. и показать в декларации за 2014 г.?
4. Нужно ли прикладывать к декларации договор участия в долевом стр-ве или достаточно св-ва?
Спасибо за ответ.

Ответить
Елена

Здравствуйте!

Кредитный договор лучше оформить на того человека, кто будет получать вычет — это идеальный вариант.
Договор долевого участия нужно оформлять тоже в совместную собственность.
Если свидетельство будет датировано 2014 годом, то начать получать вычет Вы сможете с 2014 года, в декларации укажите уплаченные проценты за 2013+2014 годы.
К декларации подкладываются все документы на квартиру: договор, акт, свидетельство, кредитный договор, справки о процентах (копии).

светлана

добрый вечер! в 2010г. я с супругом приобрела квартиру в общую совместную собственность.При обращении в уфнс за имущественным вычетом мы написали заявление о распределении вычета- мужу 100%, а мне 0%. Сейчас планируем купить еще квартиру.Подскажите пожалуйста, как лучше ее оформить в собственность, чтобы я смогла получить вычет в размере 100%от стоимости жилья : в общую совместную собственность или лучше составить брачный договор и оформить только на меня?можно ли нам опять написать заявление о распределении вычета-мне — 100%, а мужу — 0% или повторное заявление невозможно? Заранее спасибо

Ответить
Елена

Здравствуйте!

Лучше оформлять на того человека, который еще не пользовался вычетом.
На крайний случай в совместную собственность без долей.
Заявление на распределение вычета повторно подать можно будет.

Алексей

Здравствуйте!
Елена, поясните пожалуйста. На вопрос Ольги от 24.01.2013 11:39 и Натальи от 25.03.2013 20:32 вы ответили по разному.
Что-то изменилось в законодательстве?
Дело в том, что у меня похожая ситуация. Находясь в браке с супругой в 2002 г. приобрели квартиру. Документы были оформлены на меня, и я воспользовался вычетом. В ноябре 2010 г. приобрели другую квартиру в общую совместную собственность. Можем мы написать заявление о перераспределении вычета 0% мне и 100% супруге? Или она может претендовать только на 50%?
И еще один вопрос. Учитывая недавние изменения в ст.220 НК, можем мы повторно воспользоваться льготой при покупке очередной квартиры, например в 2014-2015 г.г.? (Разумеется до 2 млн.руб.)

Ответить
Елена

Здравствуйте!

Подправила ответ для Ольги, т.к. на тот период мнения налоговых органов и Минфина разделялись, сейчас все склоняются к тому, что каждый человек должен получить налоговый вычет в полном объеме.
Пусть супруга пишет заявление на 100%.

Все что касается новых изменений в кодексе, пока ничего комментировать не берусь, лучше напишите в начале следующего года, тогда будет больше информации по данной теме.

Мирослава

Добрый день Елена! В декабре 2012 г. приобрели квартиру на вторичном рынке , по городской субсидии + кредит в банке брали . Оформлена на меня, мою сестру, мать и отца. На данный момент из всех перечисленных только я не работаю ( с февраля месяца). Документы все на 2012 год. Елена, скажите пожалуйста на какие выплаты мы можем претендовать, когда подавать д-ты в налоговую, каков вообще порядок действий ? Дело в том что мне в налоговых, бухгалтерских вопросах ничегошеньки не понятно, не разбираюсь никак, а деньги то приличные, хотелось бы вернуть, раз есть такая возможность!

Ответить
Елена

Здравствуйте!

Имущественный налоговый вычет в долевой собственности (когда в свидетельстве на квартиру указаны доли) распределяется между собственниками в соответствии с их долями.

Если ваша квартира оформлена по 1/4 на каждого, то получить каждый сможет 13% от 500 000 рублей (2 000 000:4 человек).

Если кредит взят непосредственно на покупку квартиры, то 13% со всех уплаченных процентов по этому кредиту, тоже в разделении по долям в собственности.

Если свидетельства о собственности оформлены в 2012 году, то вы можете подавать декларации на каждого собственника уже в этом году по доходам за 2012 год.

Документы, необходимые для заполнения Декларации 3-НДФЛ на ПРИОБРЕТЕНИЕ ЖИЛЬЯ В ИПОТЕКУ

Заявления можно взять в налоговой инспекции, можно скачать с сайта:
http://vernut-vse.ru/load/zajavlenija/2

Инструкции по заполнению декларации: http://vernut-vse.ru/index….-42

Ольга

Здравствуйте Елена! Подскажите пожалуйста как нам лучше поступить,чтобы получить налоговый вычет — мы приобрели квартиру по ипотеке, в долевую собственность на троих человек,из них мой муж(он работает), его мама — пенсионерка(не работает уже давно) и маленький ребенок. Как я понимаю за ребенка муж сможет получить вычет, а как быть с его мамой,пенсионеркой? Если мы переведем ее долю на мужа и получим новое свидетельство о собственности, он сможет получить полностью налоговый вычет?

Ответить
Елена

Здравствуйте!

Доли не передаются при налоговых вычетах.
В любом случае налоговая инспекция проводит камеральную проверку и сверяет все данные.
Может и переписывание свидетельства проследить.
Выходит, что муж сможет получить только на свою долю и долю ребенка.

Ольга

Елена, получается,что за долю его мамы мы никак не сможем получить вычет? Никаких вариантов нет?

Ответить
Елена

нет,
даже если перепишете на мужа, при камеральной проверке налоговая увидит первоначальное свидетельство.

Дарья

Здраствуйте скажите пожалуйста Мою квартиру покупает мой свЁкр имеет ли он право на возврат налога за квартиру! Он же не является мне родителем!

Ответить
oksana

Здравствуйте.
В 2013 г приобрели квартиру на 2 доли с мужем ( по 1/2) .Возможно , чтобы налоговый вычет получал один из собственников или нет?
Спасибо

Ответить
Елена

Здравствуйте!

По долевой собственности каждый получает пропорционально своей доле, передача права не допускается.
У Вас каждый может получить по 50% от максимальной суммы налогового вычета, т.е. 13% от 1 миллиона каждый.

Если бы Вы оформили квартиру в совместную собственность, тогда можно было бы передать свое право кому-то одному.

Ольга М.

Здравствуйте.В 2011г.продали кв.за1млн.800тыс.(собственники менее 3 лет-я,мой ребенок и сестра). Поделили пополам.Я к 900тыс.добавила деньги и купила в2011г. кв.(в собственности менее 3 лет)стоимостью 1млн.870тыс.(но в договоре написано,что я ее купила за 1млн.руб.).Квартира оформлена на меня,мужа(нигде не работает) и нашего общего ребенка-все в доле по 1/3.В налоговой мне сказали,что Риэлтор "молодец" и заплатили только 7тыс.руб.(з/п моя около 6 тыс.была тогда).Хотела бы узнать какие то деньги я могу еще с этой покупки получить?

Ответить
Елена

Здравствуйте!

Если Вы купили квартиру в долевую собственность, то имеете право только на свою долю + Вы можете подать на вычет на долю ребенка.
Муж должен получить сам за себя или при покупке следующей квартиры, оформленную в совместную собственность может претендовать на полный вычет.

Получается Вы можете получить с этой квартиры 13% с 1 миллиона рублей.
Каждый собственник 13% с 333 333,33 рублей.

Если декларацию Вы подавали только за 2011 год и получили не всю сумму, то сейчас можете подать декларацию за 2012 год и получить еще, пока не выплатят всю сумму вычета, положенную по Вашей доле.

Ирина

Елена здравствуйте!
Собираюсь купить с мужем кв-ру в новостройке за 1 500 000 руб. При этом 300 000 руб. беру по ипотеке.
Кв-ра будет сдана в 2014 г. При этом уже получаю имущ. налоговый вычет на др. кв-ру (вторичное жилье), так же с участием ипотечного кредита. Стоимость первой квартиры 600 000 руб. Имущ. налоговый вычет полностью не получен.
Т. о. имущ. налоговый вычет я недополучу на 2 000 000 — 600 000 = 1 400 000 руб.
У меня такой вопрос.
1. С 2014 г. вступят в силу изменения в НК, когда можно будет получать нес-ко имущ. налоговых вычетов, если первый не использован полностью на те кв-ры, право собственности на которые наступить в 2014 г. Значит я смогу подавать налоговую декларацию на новую кв-ру с оставшимся имущ. налоговым вычетом 1 400 000 руб.?
2. Елена, посоветуйте, как нам с мужем лучше оформить новостройку, чтобы мне получить мой неиспользованный остаток имущ. нал. вычета.
3. Если я заключаю договор участия в долевом строительстве на 2-ю квартиру в 2013 г. и ипотеку оформляю так же в 2013 г., то смогу я % по ипотеке за 2013 включить в декларацию за 2013 с оставшимся имущ. налоговым вычетом по 1-й квартире?
4. Если изменения вступят в силу только в 2014 г. и св-во я получу тоже в 2014 г. куда включать % по ипотеке за 2013 г.? Плюсовать к % по итотеке за 1-ю кв-ру вместе с новыми % по ипотеке на новостройку?
Спасибо за ответ.

Ответить
Елена

Здравствуйте!

Действие нового закона распространяются на вычеты с 2014 года, и главными моментами в разъяснительных письмах на данный момент являются факты:

— право собственности на квартиру должно наступить в 2014 году
— налогоплательщик еще не пользовался своим правом на вычет

Возможно, их мнение изменится со временем, и они сделают возможным получение вычета всех тех, кто уже воспользовался вычетом раньше 2014 года.

Советую, оформлять квартиру на того, кто еще не пользовался имущественным вычетом или в совместную собственность без выделения долей, чтобы в дальнейшем распределить вычет в любых пропорциях. Соответственно у того человечка, на которого будет оформлена квартира должны быть доходы, облагаемые 13%.

Ирина

Елена спасибо за Ваш ответ № 130 от 19.10.2013.
А по поводу % по ипотеке?
Куда включать % по ипотеке за 2013 г.?
Плюсовать вместе % за 2013 и за 2014 г.? И показывать общей суммой в налоговой декларации?
Спасибо за ответ.

Ответить
Елена

Проценты показываются в декларации за каждый год по мере уплаты.

Например, уплатили проценты в 2013 году — указываете их в декларации за 2013 год и т.д.
Они копятся до тех пор, пока Вам не выплатят весь вычет за саму квартиру, затем выплатят и с них 13%.

Ирина

Елена здравствуйте!
Спасибо за Ваш ответ № 132 от 26.10.2013.
Опять у меня вопрос насчет % по ипотеке.
Если право соб-ти на кв-ру возникает в 2014 г., а % по ипотеке будут выплачиваться с 2013 г. — показывать в декларации за 2013 г. сумму уплач. % за 2013 г. без подтверждения права соб-ти?
Примет ли налоговая декларацию без этого док-та? Или основанием будет яв-ся договор дол. участия и кредитный договор?
Получается сначала имущ. нал. вычет будет идти по %, а потом на сумму стоимости кв-ры?
В моем случае так и было при получ. имущ. налогового вычета с 1 кв-ры: сначала учитывались % по ипотеке, а потом стоимость кв-ры.
Елена, а вообще это имеет значение, что раньше вернут: вычет по % по ипотеке или вычет на саму кв-ру?
Спасибо за ответ.

Ответить
Елена

Здравствуйте!

Сейчас порядок такой:

сначала основной вычет на квартиру, потом проценты.

Т.е. после возникновения права собственности на квартиру в 2014 году, Вы подаете декларацию за 2014 год в 2015 году и указываете в ней основной вычет + проценты за 2013, 2014 годы.

Ольга

Купили с мужем квартиру в 2008 г. в браке, оформили на мужа, в свидетельстве указан он один и написано " в собственности". У мужа реализован ранее имущественный вычет на другую квартиру. Хотим оформить вычет на меня, распределив доли 100 % мне и 0% мужу по заявлению. В налоговой сказали не получиться, так как в свидетельстве указано "в собственности" а не "в совместной собственности" и значит распределить уже не можем и вычет не полагается. Правы ли они?

Ответить
Елена

Здравствуйте!

Если квартира куплена в законном браке, оформлена на одного супруга, а получить вычет хочет другой супруг, вне зависимости от того, на кого оформлено жилье, и кто оплачивал расходы, второй супруг сможет воспользоваться своим правом (Письмо МФ от 23.04.2010 г. № 03-04-05/9-222; Письмо МФ от 01.02.2013 г. № 03-04-05/7-87)

Владимир

Здравствуйте!

В декабре 2011г оформил договор купли-продажи, свидетельство на квартиру получил в январе 2012г.
В 2007г. вышел на пенсию, но продолжил работать на 2х работах, на одной проработал до лета 2011г, на 2ой до лета 2012г. Далее осталась одна пенсия.
Вопрос такой, в данный момент уже как неработающий пенсионер, за какие налоговые периоды (предшествующие покупке) я могу получить налоговый вычет, если подать документы на получение в 2013г.?
И также, если подавать документы на получение налогового вычета в 2014г.?
Ранее таким правом на получение не пользовался.

Ответить
Елена

Здравствуйте!

Сейчас Вы можете подавать документы на вычет по квартире за 2012, 2011, 2010 годы. Что касается 2009 года, то нужно конкретно выяснять в Вашей налоговой инспекции.
Советую подать документы уже до окончания этого года, т.к. потом могут один год урезать. Особенно это касается заявления на возврат с реквизитами, если не примут сразу, его Вы можете отправить по почте с описью и уведомлением.

Руслан

Добрый день.

У нас такая ситуация. В ноябре 2013 года мои родители подарили мне (только мне) однокомнатную квартиру, которая была у них в собственности более трех лет. Данную квартиру мы с женой решили продать и продали в декабре 2013 за 1 950 000 рублей и одновременно в декабре 2013 купили трехкомнатную квартиру за 3 150 000 рублей в общую совместную собственность, взяв ее в ипотечный кредит на недостающую сумму (3 150 — 1 950 = 1 200).
Только сейчас я узнал о том, что с продажи однокомнатной квартиры, я должен заплатить налог 13% на сумму свыше одного миллиона рублей: при продаже нас дезонформировали агенты и сказали, что при продаже подаренной квартиры, налог платить не надо.
И еще деталь: у нас уже есть другая однокомнатная квартира в общей совместной собственности, по которой я воспользовался правом имущественного вычета по приобретению жилья (стоимость была 1 600 000 рублей, я произвел вычет за 3 года полностью).
Таким образом получается, что я не имею права на имущественный вычет при приобретении трехкомнатной квартиры и не могу зачесть свой налог с продажи однокомнатной (1 950 000) в счет вычета по трехкомнатной.
Моя жена все это время не работает, следовательно у нее нет дохода.
Вопрос: можно ли мой налог от продажи однокомнатной квартиры (1 950 000 — 1 000 000 * 13% = 123 500) перевести в счет налогового имущественного вычета супруги по трехкомнатной квартире?
Также я понимаю, что с января 2014 можно остаток имущественного вычета перенести на покупку следующего жилья — в моем случае это — 2 000 000 — 1 600 000 = 400 000 и тогда мое обязательство доплатить в бюджет составит: 1 950 000 — 1 000 000 — 400 000 * 13% = 71 500.
Правильно ли я это понимаю? Т.е. ст. 220 НК РФ имеет обратную силу в отношении второго (или последующего) объекта, приобретенного до 1 января 2014 года?

Заранее благодарен за помощь.

С уважением,
Руслан

Ответить
Елена

Здравствуйте!

По новой купленной квартире имущественный налоговый вычет сможет получить только жена, т.к. Вы уже использовали свое право.
Оно дается 1 раз в жизни, а все отношения, которые касаются остатка, действуют по недвижимости, право собственности на которую зарегистрированы с 2014 года и только на тех налогоплательщиков, которые еще не заявляли никогда на вычет. Таким образом остаток включить во взаимозачет не предоставляется возможным.

Перенос от одного супруга за другого также невозможен.

Получается так,
1 950 000 — 1 000 000 = 950 000
950 000 х 13% 123 500 рублей — к уплате в бюджет

данную сумму можно уменьшить на другие налоговые вычеты:
стандартные на детей,
социальные: лечение, обучение, благотворительность, пенсионные взносы

Возможно в 2013 году у Вас что-то было, это может не на много, но все-таки снизить налогооблагаемую базу.

ольга

муж купил квартиру в1996 г. какие-то деньги нам возвратили исходя из суммы заработка за год в 2013 году купили квартиру можем ли мы получить налоговый вычет повторно

Ответить
Елена

Здравствуйте!

если фактическое возмещение было до 2001 года, то Вы можете подавать на вычет по квартире, купленной в 2013 году.

Если выплаты были после 2001 года, то правом Вы уже воспользовались.

Максим

Добрый день.
Вопрос по налоговому вычету.
У моего отца в собственности участок земли и дом на этом участке, на этом же участке я построил второй отдельный дом для себя. Дом был построен известной московской компанией в кредит. Все документы по заказу дома и кредиту подписывал и выполнял я. В свидетельстве собственности на новый дом (изготовлением которого мы сейчас занимается) будет написано имя собственника земли (я предпологаю) т.е. моего отца.

Вопрос: смогу ли я оформить налоговый вычет при таких условиях?

Заранее благодярю.

Ответить
Елена

Здравствуйте!

Дом будет оформлен на Вас, как собственника.
Конечно сможете воспользоваться вычетом только по расходам на свой дом, при условии, что в свидетельстве будет указано, что дом жилой (никаких садовых домиков и т.д.).

Глеб

Добрый день.

Летом 2012 года купил квартиру(вторичка). С использованием ипотеки. Сейчас в январе 2014 хочу подать документы на налоговый вычет. Зп не позволяет получить все 260000р за один год. Могу ли я подать декларацию за 2012 и 2013 год и написать заявление на вычет сразу за 2 года?
Нужно ли сразу за эти годы указывать и выплаченные проценты по ипотеке? Сразу я их не верну, но читал. что тогда потом (когда в дальнейшем захочу получить вычет по процентам за эти годы) не придется переделывать декларации за эти годы.

Ответить
Елена

Здравствуйте!

Если свидетельство о собственности оформлено в 2012 году, то конечно, можете оформить сейчас 2 декларации за 2012 и 2013 годы.
Всем настоятельно рекомендую включать в декларации по годам, согласно проплат, проценты по ипотеке.
Банк должен Вам выдать справки об уплаченных процентах за каждый год отдельно.
Вы в декларации за 2012 год указываете проценты уплаченные в 2012 году, а в декларации за 2013 год — проценты уплаченные в 2013 году.
Они будут накапливаться из года в год, а после получения основного имущественного вычета по квартире, они автоматически пойдут в зачет.

Ирина

Елена здравствуйте!
Что понимается под понятием кв-ра без отделки?
Если у нас в дог. долевого участия написано, что квартира сдается с бетонной стяжкой пола и стен, с инд. газовым отоплением, со счетчиками, с розетками и простыми выключателями, с водоотведением, с газовым подключением, с вход. мет. дверью, пласт. окнами?
Т.е. слова "без отделки" в договоре нет, а прописано конкретно это.
Считается что эта кв-ра в новостройке без отделки?
С уважением Ирина.

Ответить
Елена

Здравствуйте!

Приведу Вам выдержку из одного письма Минфина:

"Кодекс не содержит определения понятий "отделочные работы" и "отделочные материалы".

Вместе с тем состав отделочных работ в строительстве определен в Общероссийском классификаторе видов экономической деятельности ОК 029-2007 (ОКВЭД) (КДЕС Ред. 1), в группе 45.4 которого детализируются виды работ, относящихся к отделочным."

вот это письмо

Я уверена, что сможете включить расходы на отделку, т.к. у Вас новостройка.
Все будет зависеть от того, что скажет Ваша налоговая инспекция.

евгений

Планируем в ближайшее время (то есть в 2014 году) купить квартиру за 5 млн. Как лучше нам с супругой оформить собственность, чтобы получить максимальный вычет, то есть по 260 т.руб на каждого? в совместную или долевую или это вообще не возможно. Спасибо

Ответить
Елена

Здравствуйте!

Если квартира будет стоимостью более 4 миллионов, то можете оформлять в долевую.
Но лучше оформлять в совместную.
Здесь подробное видео о всех изменениях: http://vernut-vse.ru/blog….-14-315

Виктория

Добрый день! Подскажите пожалуйста. Купили в 2011г квартиру в строящемся доме в ипотеку. Акт приемки-передачи и свидетельство о гос регистрации от 2013 г. Знаю, что только с 2014 г. могу начать возвращать налоговый вычет со стоимости квартиры. А по процентам также? То есть, в 2014 г. подаю за 2013 по всем уплаченным с 2011г. процентам. Или, например, с уплаченных процентов можно заявить на возврат за 2011 и 2012 и 2013? Каким документом это определено и регулируется. Спасибо заранее.

Ответить
Елена

Здравствуйте!

Вы в декларации за 2013 год указываете основной вычет на квартиры + все уплаченные проценты по кредита за все годы с 2011-по 2013.
Сначала выплатят основной вычет по квартире, а проценты будут накапливаться нарастающим итогом, потом и их возместят.
Личный опыт показывает, что другого вариант получения — нет: сначала — за квартиры, потом — по процентам.
Главное здесь, указывать проценты ежегодно по мере уплаты.

Анастасия

Здравствуйте!
Мы с мужем купили квартиру в 2013 году в совместную собственность. Я получала налоговый вычет ранее (2007 год), а муж нет. Сколько может получить муж вычета? Вступили новые законы, которые не очень понятны.. сможет ли он получить вычет с 2х млн? или все таки пропорционально..

Ответить
Елена

Здравствуйте!
Муж сможете получить вычет в полном размере: 13% от 2 млн рублей, при условии, если стоимость квартиры не менее 2 млн рублей.
Нужно только будет написать заявление о распределении вычета, в котором указать пропорции:
0% — жене, 100% — мужу.
В налоговой инспекции бланки данных заявлений имеются.

дарья

Здравствуйте,
Приобрели с мужем дом с земельным участком в 2012 году в иппотеку. В 2013 году декларацию не составляли. Теперь хотим вернуть НДФЛ за 2012 и за 2013 год. Нам необходимо составить 2 декларации (за 2012 и за 2013 год) или можно только 1 сделать за 2013, а к ней приложить справку по зар.плате за 2012 год?

Ответить
Елена

Здравствуйте!
Нужно составить 2 декларации за 2 года: 2012 и 2013 годы, к ним соответственно приложить справки 2-ндфл 2012 и 2013 годы.

Ольга

Здравствуйте.Я купила квартиру в 2011 году, в мае 2011 года я продаю ½ этой квартиры. На момент сделки я была незамужем. В 2013 году я официально вышла замуж за гр-на, которому я продала ранее ½ своей жилплощади. Муж получал возврат налогов за 2011,2012 год. Сможет ли он получить возврат налогов и за 2013 год, если мы на данный момент являемся взаимозависимыми лицами? Спасибо.

Ответить
Елена

Здравствуйте!

Он начал вычет получать не будучи Вашим мужем, поэтому не переживайте.

Людмила

Добрый день! Хочу купить дом у своего свёкра. Положен ли мне будет возврат подоходнего налога?

Ответить
Елена

Здравствуйте!
В соответствии с пп. 11 п. 2 ст. 105.1 НК РФ взаимозависимыми лицами признаются физическое лицо, его супруг (супруга), родители (в том числе усыновители), дети (в том числе усыновленные), полнородные и неполнородные братья и сестры, опекун (попечитель) и подопечный. В остальных случаях взаимозависимыми лиц может признать только суд (п. 7 ст. 105.1 НК РФ).
Таким образом, физическое лицо при приобретении квартиры в 2013 г. у своей свекрови имеет право на получение имущественного налогового вычета. Отказ в предоставлении имущественного налогового вычета в указанном случае правомерен только в случае признания судом их взаимозависимыми лицами.

Наталья

Здравствуйте! Я студентка 1 курса, учусь на платной основе, в сентябре я оплатила первые полгода обучения и обучалась очно, со второго полугодия я перевелась на заочное,оплатив уже заочную форму. Вопрос в следующем,смогу ли я вернуть 13% от первого полугодия,на котором я обучалась очно? Договор оформлен на мать

Ответить
Елена

Здравствуйте!

Переоформить нужно договор на Ваше имя, тогда делать возврат на очное обучение.

Либо пусть мама вернет за очную форму, а Вы уже сами за себя получите только за заочное обучение.

Михаил

Добрый день! В 2013г. купили с женой квартиру в ипотеку в общую собственность. Можем ли мы получить вычет за покупку + с процентов при том что ранее я уже получал вычет с покупки первой квартиры (130000) в 2008г. Жена ранее вычет не получала, но она последние 3 года была в декрете

Ответить
Любовь Т.

Здравствуйте.

Так как Вы своим правом воспользовались ранее, и даже не смотря на то, что вычет составил менее 2 000 000 рублей, повторно заявлять его не можете.

Имущественный вычет по данной квартире, приобретенной в 2013 году, следует заявлять супруге в полном размере: 100% имущественный вычет и 100% — вычет по уплаченным процентам.
Это связано с тем, что имущество приобретено в 2013 году, и вычет на тот момент еще предоставлялся в размере максимум 2 000 000 рублей на объект. К тому же вычет по процентам был не отделим от основного.

Так как последние три года жена была в декрете, и за 2013, 2014, 2015 года у нее не было налогооблагаемого дохода, то пока она не может подавать документы на возврат НДФЛ. Возвращать просто нечего.
Если у нее появился доход в 2016 году, то уже в 2017 году она сможет подать декларацию и пакет соответствующих документов за 2016 год и получить за 2016-й год возврат.

Татьяна

Здравствуйте. Супруги в браке приобрели квартиру в ипотеку в 2006г. за 2.8 млн.руб. Акт приема-передачи квартиры получен в 2008 году. Квартира в общей совместной собственности. В 2010 году брак расторгнут. Вычетом никто из супругов не воспользовался. Супруг как платил ипотеку единолично¸ так и платит до сих пор. На какую сумму вычета –основного и ипотечных процентов- может рассчитывать каждый из владельцев квартиры, если по заявлению будет 50% и 50%?

Ответить
Ольга

Муж использовал право на имущественный вычет за оплату обучения сына в 2012 году. Имеет ли он право на налоговый вычет за покупку жилья сейчас?

Ответить
Любовь

Здравствуйте.

По расходам на оплату обучения предоставляется социальный налоговый вычет. Именно социальный вычет получал Ваш муж.
Данный налоговый вычет может заявляться неограниченное количество раз (при наличии в налоговом периоде расходов на обучение, лечение, обучение детей и прочее).
Имущественный налоговый вычет никак не связан с социальным.
Если ранее Ваш муж не заявлял имущественный вычет, то в случае получения права на него (приобретение имущества/строительство), муж может реализовать свое право. Также за один налоговый период можно заявить разные типы налоговых вычетов. Например, имущественный и социальный.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Задать вопрос
Последние ответы
Наверх