полученной по наследству
В нашей жизни, к
сожалению, происходят события, которые не зависят от нас.
Люди рождаются – живут –
умирают, и этот жизненный процесс не изменить.
Данная статья будет
посвящена недвижимому имуществу, полученному в наследство после смерти. Будут
приведены разъяснения Минфина и ФНС РФ, в которых наши законодатели высказывают
свою позицию, когда придется платить налог с продажи наследуемого имущества, а
когда – нет.
Многие задумываются над
вопросом о продаже наследства и начинают изучать данную информацию, чтобы по
максимуму сэкономить на уплате НДФЛ в бюджет.
Именно в этой статье Вы
найдете ответы на свои вопросы:
1. когда лучше продавать
наследуемое имущество?
2. от какой даты идет
отсчет для налоговой инспекции?
Наше законодательство
установило, что наследуемое имущество является собственностью наследника со дня
смерти наследователя (ст. 1114 и 1152 Гражданского кодекса). Нет никакой
привязки к дате принятия наследства или регистрации права собственности на
имущество.
Например,
Иванов Иван Иванович умер
20.01.2014 года, соответственно наследуемая квартира переходит в собственность
его сына – единственного наследника —
Иванова Игоря Ивановича 20.01.2014 года. Свидетельство на право
собственности Игорь получил 20.03.2014 г. Сын хочет продать квартиру 21.01.2017
года, соответственно налог с продажи он платить не будет, т.к. собственность
находилась у него 3 года со дня открытия наследства, т.е. смерти отца. Отсчет
ведется не от получения свидетельства, а от даты смерти отца. Такого же мнения
УФНС в своем Письме от 12.07.2011 № 20-14/4/067453@ и Минфин в Письме от
20.09.2013 г. № 03-04-05/39127.
Соответственно, если
продажа происходит раньше трех летнего периода, то налог придется начислить и
уплатить с суммы свыше 1000000 рублей.
Пример 1,
Продажа квартиры за
3000000 рублей в 2014 году, которая была унаследована в 2013 году.
3000000 –
1000000 = 2000000 рублей – налогооблагаемая база
2000000 х 13%
= 260000 рублей – к уплате в бюджет
Подается декларация о доходах
за 2014 год, в которой указывается доход и сумма налога к уплате, и до 15 июля
2015 году налог с продажи наследуемого имущества уплачивается самостоятельно в
бюджет.
Пример 2,
Продажа земельного участка
за 1000000 рублей в 2014 году, который перешел в наследство в 2013
году.
1000000 –
1000000 = 0 – к уплате
Но подать нулевую декларацию
по форме 3-НДФЛ за 2014 год обязательно нужно (в ней указывается продажа земли),
т.к. продается имущество, которое в собственности менее 3-х лет.
