Вопрос:
В 2010 г. была приобретена квартира по предварительному договору с полной
оплатой стоимости. В 2011 г. заключен основной договор и зарегистрировано право
собственности на квартиру. В 2012 г. квартира была продана. Вправе ли физлицо
получить имущественный налоговый вычет по НДФЛ по приобретенной квартире?
Ответ:
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 8 июня 2012 г. N 03-04-05/5-704
Департамент
налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу
получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и
в соответствии со ст. 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее —
Кодекс) разъясняет следующее.
В
соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса при определении размера налоговой
базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета
в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов, в частности, на
новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации
квартиры, комнаты или доли (долей) в них.
Имущественные
налоговые вычеты, предусмотренные пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса, предоставляются
за тот налоговый период, в котором возникло право на их получение, или в
последующие налоговые периоды вне зависимости от периода, когда
налогоплательщик произвел расходы по приобретению вышеуказанного имущества.
В
соответствии с абз. 22 пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса документом, необходимым для
подтверждения права на имущественный налоговый вычет при приобретении, в
частности, квартиры или прав на квартиру в строящемся доме, является договор о
приобретении квартиры или прав на квартиру и акт о передаче квартиры
налогоплательщику, при приобретении квартиры в готовом доме — документы,
подтверждающие право собственности на квартиру.
Из
обращения следует, что в 2010 г. налогоплательщиком был заключен
предварительный договор, а в 2011 г. — основной договор купли-продажи квартиры.
Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру
выдано в 2011 г.
Поскольку
квартира была приобретена в существующем доме и свидетельство о государственной
регистрации права собственности на квартиру выдано в 2011 г., имущественный
налоговый вычет может быть получен налогоплательщиком по доходам за 2011 г. и
последующие годы независимо от факта последующей продажи квартиры в 2012 г.
Заместитель
директора
Департамента
налоговой
и
таможенно-тарифной политики
С.В.РАЗГУЛИН
08.06.2012
