Вопрос: О получении имущественного
налогового вычета по НДФЛ при продаже квартиры в 2009 г. в случае, если физлицо
приобрело данную квартиру в 2008 г. с использованием средств ипотечного кредита
и уплатой процентов.
Ответ:
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 26 ноября 2010 г. N 03-04-05/9-690
Департамент налоговой и таможенно-тарифной
политики рассмотрел обращение по вопросу получения имущественного налогового
вычета по налогу на доходы физических лиц при продаже квартиры и в соответствии
со ст. 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) разъясняет
следующее.
В обращении указывается, что в 2008 г. физическим
лицом приобретена квартира с использованием средств ипотечного кредита и
уплатой процентов. В 2009 г. квартира была продана.
В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 220 Кодекса при
определении размера налоговой базы в связи с получением доходов от продажи
квартиры налогоплательщик вместо использования права на получение
имущественного налогового вычета вправе уменьшить сумму своих облагаемых
налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально
подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.
Учитывая, что уплаченные банку проценты за
пользование заемными (кредитными) средствами по покупке квартиры не связаны с
получением доходов от ее реализации, они не уменьшают налоговую базу по налогу
на доходы физических лиц при продаже квартиры.
Расходы по уплате процентов по ипотечному кредиту
могли быть учтены в составе имущественного налогового вычета, предусмотренного
пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса, если налогоплательщик имеет на него право.
Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
Н.А.КОМОВА
26.11.2010
