Бесплатные юридические консультации: +7 (499) 703-30-84 (Москва и МО)   |  +7 (812) 309-18-97 (Санкт-Петербург и ЛО)

Письмо Минфина РФ от 20 декабря 2012 г. N 03-04-05/5-1417 — пай ЖСК и имущественный налоговый вычет


Вопрос:
В 2011 г. налогоплательщик стал членом жилищно-строительного кооператива и
полностью оплатил пай за свою квартиру. Свидетельство о праве собственности на
квартиру будет выдано в IV квартале 2013 г.

Имеет ли
право налогоплательщик в настоящее время получить имущественный налоговый вычет
по НДФЛ в связи с приобретением квартиры? Ранее имущественный вычет ему не
предоставлялся.

 

Ответ:

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

ПИСЬМО

от 20 декабря 2012 г. N 03-04-05/5-1417

 

Департамент
налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу
получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и
в соответствии со ст. 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее —
Кодекс) разъясняет следующее.

В
соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса при определении размера налоговой
базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета
в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов, в частности, на
новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого
дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них.

Из
обращения следует, что налогоплательщик в 2011 г. вступил в члены ЖСК и
полностью оплатил пай за свою квартиру.

Согласно
п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член
жилищно-строительного кооператива, имеющий право на паенакопления, полностью
внесший свой паевой взнос за квартиру, предоставленную ему кооперативом,
приобретает право собственности на указанное имущество.

Таким
образом, для приобретения членом кооператива права собственности на жилое или
иное помещение должны быть соблюдены два условия — ЖСК должен передать
помещение члену кооператива (то есть помещение должно фактически существовать)
и член кооператива должен полностью внести паевой взнос.

Документом,
подтверждающим передачу члену кооператива квартиры, является акт
приема-передачи квартиры, оформленный в установленном порядке.

Из
вышеизложенного следует, что в случае полного внесения членом ЖСК паевого
взноса и оформления в установленном порядке акта приема-передачи квартиры
налогоплательщик — член ЖСК имеет право на получение имущественного налогового
вычета, предусмотренного пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса.

 

Заместитель
директора

Департамента
налоговой

и
таможенно-тарифной политики

С.В.РАЗГУЛИН

20.12.2012


Хотите задать вопрос или оставить комментарий?

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Задать вопрос
Последние ответы
Наверх