Вопрос: Согласно п. 17.1 ст. 217 НК РФ
доходы физического лица — резидента РФ от продажи квартиры, находившейся в
собственности налогоплательщика три года и более, не подлежат налогообложению
НДФЛ.
25.12.2000 физлицо приобрело квартиру по договору
купли-продажи.
На основании распоряжения органа муниципальной
власти и договора краткосрочного найма жилого помещения от 10.07.2008 по плану
переселения 2008 г. физлицу была предоставлена квартира в доме-новостройке.
09.10.2009 квартира в доме-новостройке была передана физлицу в собственность в
порядке компенсации — возмещения за жилую площадь в снесенном доме. 20.11.2009
право собственности физлица на новую квартиру было зарегистрировано в едином
государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Таким образом, формально квартира находится в
собственности физлица менее года, но по существу физлицо получило эту квартиру
в собственность взамен квартиры, находящейся в подлежавшем сносу доме.
Принимая во внимание изложенное, имеет ли право
физлицо на освобождение от налогообложения доходов, полученных от продажи
квартиры в доме-новостройке, если сделка купли-продажи этой квартиры будет
совершена до 20.11.2012?
Ответ:
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 15 октября 2010 г. N 03-04-05/7-624
Департамент налоговой и таможенно-тарифной
политики рассмотрел письмо по вопросу получения имущественного налогового
вычета по налогу на доходы физических лиц и в соответствии со ст. 34.2
Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) разъясняет следующее.
В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 220 Кодекса
налогоплательщик при определении размера налоговой базы по налогу на доходы
физических лиц имеет право на получение имущественных налоговых вычетов в
суммах, полученных им в налоговом периоде от продажи, в частности, квартир,
находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не
превышающих в целом 1 000 000 руб.
Из письма следует, что физлицу в октябре 2009 г.
была передана в собственность квартира (государственная регистрация права
собственности в ноябре 2009 г.) в порядке компенсации — возмещения за жилую
площадь в снесенном доме, находившуюся в собственности с 2000 г.
Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской
Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое
недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с
момента такой регистрации.
Учитывая изложенное, срок владения новой квартирой
для целей определения размера предоставляемого имущественного налогового
вычета, предусмотренного пп. 1 п. 1 ст. 220 Кодекса, исчисляется с даты
государственной регистрации права собственности на новую квартиру, то есть с
ноября 2009 г.
Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
С.В.РАЗГУЛИН
15.10.2010
