Если ЗАМЕНИТЬ ОБЫЧНЫЙ КРЕДИТ жилищным, можно вернуть НДФЛ с процентов
Вопрос: Физическое лицо в 2007 г. заключило предварительный
договор купли-продажи квартиры в строящемся доме с привлечением
кредитных средств. Так как строительство дома не было закончено, кредит
был выдан на потребительские цели, а затем был переоформлен на целевой
кредит на приобретение жилья. В 2009 г. были подписаны основной договор
купли-продажи квартиры, акт о полной оплате основного договора
купли-продажи квартиры и акт приема-передачи квартиры, а также получено
свидетельство о государственной регистрации права собственности на
квартиру. По доходам за какой период физическое лицо вправе
воспользоваться имущественным налоговым вычетом по НДФЛ?
Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики
рассмотрел письмо по вопросу получения имущественного налогового вычета
по налогу на доходы физических лиц и в соответствии со ст. 34.2
Налогового кодекса Российской Федерации (далее – Кодекс) разъясняет
следующее.
В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса при определении размера
налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного
налогового вычета в сумме фактически произведенных налогоплательщиком
расходов, в частности, на новое строительство либо приобретение на
территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли
(долей) в них, а также на погашение процентов по целевым займам
(кредитам), полученным от российских организаций или индивидуальных
предпринимателей и фактически израсходованным на приобретение на
территории Российской Федерации квартиры, комнаты или доли (долей) в
них.
Имущественные налоговые вычеты, предусмотренные пп. 2 п. 1 ст. 220
Кодекса, предоставляются за тот налоговый период, в котором возникло
право на его получение, или в последующие налоговые периоды вне
зависимости от периода, когда налогоплательщик нес расходы по
приобретению вышеуказанного имущества.
В соответствии с абз. 22 пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса для подтверждения
права на имущественный налоговый вычет при приобретении квартиры
налогоплательщик представляет договор о приобретении квартиры и
документы, подтверждающие право собственности на квартиру.
Из письма следует, что в 2007 г. с застройщиком был заключен
предварительный договор купли-продажи квартиры, а в 2009 г. был заключен
основной договор купли-продажи квартиры в готовом доме, подписан акты
приема-передачи квартиры от продавца покупателю, а также получено
свидетельство о государственной регистрации права собственности на
квартиру.
Таким образом, поскольку квартира была приобретена в готовом доме по
договору купли-продажи, налогоплательщик вправе получить имущественный
налоговый вычет, предусмотренный пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса, при
представлении основного договора купли-продажи квартиры и свидетельства о
государственной регистрации права собственности на квартиру, то есть в
2010 г. по доходам за 2009 г. При этом в составе имущественного
налогового вычета учитывается сумма фактически уплаченных процентов,
начиная с даты переоформления кредита на потребительские цели на целевой
кредит на приобретение жилья.
Одновременно сообщаем, что согласно п. 11.4 Регламента Минфина
России, утвержденного Приказом Минфина России от 23.03.2005 № 45н,
обращения граждан по оценке конкретных хозяйственных ситуаций в
Департаменте не рассматриваются.
налоговой и таможенно-тарифной политики
Минфина России
