Добрый вечер! У меня возник опрос. Недвижимость переходит по наследству в 2014 году. Далее продается за 2000000 рублей, в собственности находилась меньше трех лет. Налоги не платили, и в этом же году приобреталась недвижимость за 3000000 рублей в новостройке. Документы… Подробнее
Search Results for: наследство
Здравствуйте! Помогите разобраться. У нас с матерью в долевой собственности квартира (равные доли). Зарегистрированы обе в квартире. Осенью 2014 года мать умерла. Я вступил в наследство по прошествии шести месяцев. Получил свидетельство уже только на себя через несколько дней. Планирую… Подробнее
Платится ли налог на квартиру , которая перешла в собственность по наследству, в связи со смертью родственника
Вопрос: О
налогообложении НДФЛ доходов от продажи
квартиры, полученной в наследство.
Вопрос: Супруг и супруга приобрели в 1997 г.
квартиру в общую совместную собственность. После смерти супруга 17 апреля 2005
г. его жена в порядке наследования получила в собственность 1/2 долю в праве
мужа, выделенную по соответствующему соглашению от 01.10.2008. В дальнейшем на
квартиру в целом супруга получила свидетельство о государственной регистрации
права собственности от 31.10.2008. Супруга в 2010 г. планирует продать
квартиру. Подлежит ли налогообложению НДФЛ доход, полученный супругой, если
квартира будет продана в 2010 г.?
Здравствуйте. В январе 17 года мой муж продал 1/2 квартиры, полученной в наследство (вторая часть квартиры, была завещана его сестре) в 16 году. Договор продажи был составлен один, на сумму 1480 тыс.руб. При заполнении декларации, ему насчитали налог в сумме… Подробнее
здравствуйте, могли бы вы подсказать, можно ли претендовать на налоговый вычет в данной ситуации: у меня с мужем была по 1/2 доли в квартире, в 2014 году мой муж умер, и мы с дочкой вступили в наследство и получили по… Подробнее
После смерти матери вступила в наследство на квартиру (с момента вступления прошло пол года), там я прописана, сама живу и работаю в Смоленске, собственного жилья нет, хочу продать квартиру и приобрести новую в Смоленске.Обладаю ли я правом на отмену НДФЛ… Подробнее
Имущественный Налоговый Вычет При Продаже
Квартир, Домов, Дач, Садовых домиков, Земельных участков, Жилых помещений
или
Какой налог с продажи Вам нужно заплатить при продаже этих объектов?
Если Вы продаете свое недвижимое имущество (дом, дачу, садовый домик, квартиру, приватизированное жилое помещение, земельный участок), то согласно Налогового Кодекса РФ (ст. 220 НК РФ) Вы вправе воспользоваться имущественным налоговым вычетом.
Но здесь размер налоговой льготы будет зависеть от того, сколько Вы владели данным недвижимым имуществом.
Если согласно Свидетельства о собственности Вы владели имуществом больше трех лет, то государство освобождает Вас от налогов и предоставления Декларации 3-НДФЛ в налоговую инспекцию (п. 17.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ, пп. 2 п. 1 ст. 228 Налогового кодекса РФ).
А если согласно Свидетельства о собственности Вы владели имуществом меньше трех лет, то продажа такой квартиры облагается НДФЛ по ставке 13%.
Исключением из этого правила является продажа квартиры, которую Вы получили в наследство. Подробная статья здесь.
Но на основании пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ при определении размера налоговой базы по НДФЛ налогоплательщик вправе получить имущественный налоговый вычет в сумме, полученной им в налоговом периоде от продажи квартиры, находившейся в собственности налогоплательщика менее трех лет:
1. на 1000 000 руб.
Например,
Ване, как военнослужащему, выдали квартиру в 2012 году, а продал он ее в 2014 году за 3000000 рублей. Срок владения квартирой = менее трех лет.
Расчет:
3000000 – 1000000 = 2000000 рублей – сумма, с которой он обязан уплатить подоходный налог 13%.
2000000 х 13% = 260000 рублей – сумма, которую Ваня укажет в Декларации 3-НДФЛ и уплатит в бюджет.
2. на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.
Например,
Саша купил квартиру в 2013 году за 4000000 рублей, а продал он ее в 2014 году за 5000000 рублей. Срок владения квартирой = менее трех лет. У него сохранились все документы (платежные поручения, договор, акт, свидетельство и др.) на покупку проданной квартиры, и поэтому он вправе воспользоваться льготой на сумму покупки в размере 4000000 рублей.
Расчет:
5000000 – 4000000 = 1000000 рублей – сумма, с которой он обязан уплатить подоходный налог 13%.
1000000 х 13% = 130000 рублей – сумма, которую Ваня укажет в Декларации 3-НДФЛ и уплатит в бюджет.
Еще пример,
Но бывает так, что стоимость квартиры в 2013 году составила 900 000 рублей, Вы сделали в ней качественный евро ремонт и решили продали в 2014 году за 2 500 000 рублей. В данном случае лучше воспользоваться не фактическими затратами, а максимальным вычетом в размере 1 000 000 рублей.
Расчет:
2 500 000 — 1 000 000 = 1 500 000 — налогооблагаемая база, с которой будете уплачивать налог.
1 500 000 х 13% = 195 000 рублей — к уплате в бюджет.
А бывают и такие случаи, когда Вы покупаете и одновременно продаете в одном налоговом периоде (годе) квартиры. В этом случае еще можно уменьшить свои налоги на сумму причитающегося вычет при приобретении квартиры, при условии, если таким правом Вы еще не пользовались. Подробная статья на эту тему раскрыта здесь.
В соответствии с положениями ст. ст. 228 и 229 НК РФ налогоплательщик, получивший доход от продажи недвижимого имущества, принадлежавшего ему на праве собственности менее трех лет, самостоятельно исчисляет суммы налога, подлежащие уплате в соответствующий бюджет, исходя из суммы полученного дохода. Кроме того, он представляет налоговую декларацию в налоговый орган по месту жительства не позднее 30 апреля и уплачивает налог не позднее 15 июля года, следующего за истекшим налоговым периодом (то есть в котором получен доход от продажи указанного имущества).
В соответствии с положениями ст. 44 НК РФ обязанность по уплате конкретного налога возлагается на налогоплательщика с момента возникновения установленных законодательством о налогах обстоятельств, предусматривающих уплату данного налога, а прекращается, в частности, с его уплатой налогоплательщиком.
В НК РФ не предусмотрено освобождение (полное или частичное) налогоплательщика от уплаты НДФЛ, исчисленного в соответствии с налоговой декларацией, представленной им в налоговый орган в связи с продажей квартиры, находившейся в его собственности менее трех лет.
Отсрочки или рассрочки по уплате НДФЛ предоставляются налогоплательщику в порядке, предусмотренном в ст. 64 НК РФ.
Я предлагаю Вам доверить мне заполнение Декларации 3-НДФЛ. Не откладывайте ДО ПОСЛЕДНЕГО ДНЯ СДАЧИ 30 АПРЕЛЯ! Присылайте на мою электронную почту vernut-vse@ya.ru отсканированные или снятые на цифровой фотоаппарат документы и давайте работать!
Так же есть еще три способа самостоятельного заполнения данного документа:
1. Вы можете воспользоваться примерам и образцам Деклараций 3-НДФЛ, размещенных на сайте Клуба «Вернуть Все»;
2. Вы можете скачать программу «Декларация 2012», «Декларация 2013» и «Декларация 2014» с сайта ФНС, установить ее на свой компьютер и заполнить;
3. Вы можете использовать инструкцию по заполнению Декларации 3-НДФЛ, которая подробно и наглядно покажет: как Быстро и Без ошибок заполнить этот мудреный талмут под названием «Декларация по форме 3-НДФЛ».
Хочу всегда быть в курсе Ваших событий по вопросам получения налоговых вычетов. Поделитесь со мной всеми своими сомнениями и непонятками на форуме Клуба «Вернуть Все». На данном форуме отвечу на все волнующие Вас вопросы абсолютно бесплатно.
Далее приведу письма МинФина РФ и ФНС России по вопросам налогоплательщиков.
Доброго времени суток! У меня такой вопрос: В декабре 2014 года получили в наследство квартиру на 3 человек. У меня 1/2 доля в данной квартире, у двух других собственников по 1/4. В ноябре 2015 года мы продали свои доли двумя… Подробнее
Здравствуйте! Я, пенсионер, 66 лет, в прошлом году, в июне продал автомобиль, полученный от матери по наследству за 600000 руб. Мама умерла в 2012 г., владела машиной более 5 лет, на момент оформления наследства авто оценили в городской коллегии оценщиков… Подробнее
Добрый вечер! Я продала недвижимость, которую получила в наследство. Владела ею меньше двух лет. Планирую купить дачный домик. Должна ли я, буду заплатить налоги? Заранее спасибо.
Бесплатная консультация автоюриста
Задать вопросЗвонок бесплатный