Бесплатные юридические консультации: +7 (499) 703-30-84 (Москва и МО)   |  +7 (812) 309-18-97 (Санкт-Петербург и ЛО)

Имущественный вычет при продаже квартиры менее 3-х лет в собственности.



Здравствуйте. В 2014 г. продали квартиру стоимостью 1800 тыс. руб., а в 2012 была приобретена другая квартира в ипотеку за 2200 тыс. руб., вычетом никогда не пользовались. Можно ли произвести взаимозачет имущественного вычета и суммы налога подлежащего уплате при продаже квартиры. Спасибо.

Хотите задать вопрос или оставить комментарий?
Один ответ “Имущественный вычет при продаже квартиры менее 3-х лет в собственности.
Любовь Т.

Здравствуйте.
Обязанность по уплате налога за проданную квартиру у вас возникает только в случае, если вы владели ей менее 3 лет.
В случае продажи недвижимости, находившейся в собственности менее 3 лет, Вы имеете право уменьшить налогооблагаемую базу: либо на сумму покупки квартиры, либо на 1 млн (например, если квартира досталась вам по наследству и Вы не можете подтвердить расходы на ее покупку).

Допустим, вы не можете подтвердить сумму покупки, и используете уменьшение на 1 млн:
(1,8млн-1млн)x13%=0,8млн=104 тыс. р. — налог к уплате.
При покупке квартиры в 2012 году, вы имеете право с 2012 года подать документы на налоговый вычет. Вы можете воспользоваться этим правом в любом году, но не более чем за 3 истекших года. А именно при подаче сейчас, в 2015 году, вы можете вернуть налоги за 2012, 2013, 2014 года.
Взаимозачет за 2014 год за проданную квартиру сделать не получится, так как сделки проходили в разных годах.
Если в 2012, 2013, 2014 годах Вы работали, Вам имеет смысл заявить о возврате имущественного вычета сейчас. А в декларацию за 2014 год включить налог к уплате за проданную квартиру. Камеральная проверка на возврат займет 3 месяца (март, апрель, май) плюс месяц на перечисление (июнь). Заплатить же налог вы должны до 15 июля. Таким образом, вы успеете получить некую сумму возврата (зависит от ваших доходов в 12,13,14 годах), и с их помощью заплатить налог за продажу имущества.

Ответить

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Последние ответы
  • 3 ндфл при одновременной продаже и покупке

    Добрый день. Подскажите, Квартира куплена в 2017 году в ипотеку за 800 тыс, и в этом же году была продана другая за 300 тыс в собственности менее 3 лет. И внесено в ипотеку. Какие листы декларации нужно заполнить, чтоб не платить налог

  • Социальный вычет за предыдущие года как вернуть?

    Добрый день! В 2015 году были совершены расходы на лечение, в 2016 году проходила дополнительную учебу в автошколе на получение прав категории Д. В 2015-2016 г. официально не работала. Могу ли я в декларации 3 ндфл за 2017 год отразить расходы 2015-2016 годов? Спасибо!

  • Как вернуть или не платить налог

    Здравствуйте. В январе 17 года мой муж продал1/2 квартиры, полученной в наследство (вторая часть квартиры, была завещена его сестре) в16 году. Договор продажи был составлен один, на сумму 1480 тыс.руб. При заполнении декларации, ему насчитали налог в сумме 31200руб. Муж покупает машину, достраивает дом(купленный недостоем ещё в 2000 году), в октябре 17 года ему по перейти…

  • Социальный вычет 13%

    Если муж зарегистрирован в другой области, а я в настоящее время с 2016 года(с 10.04) нахожусь в декрете в какую налоговую обращаться за вычетом на свое и лечение ребенка(до 18лет) по месту жительства мужа? Или по месту жительства меня? — если возврат за 2017 и 2018(позже) оформлять на мужа

  • Социальный вычет 13%

    Как ребенок достигший возраста 18лет не имеющий дохода(студент имеет стипендию) может получить соц.вычет за свое лечение?

  • заполнение 3ндфл на мужа и на меня

    Добрый день! Квартира куплена по ипотеке и в общую совместную собственность с мужем, по договору долевого строительства в 2016 году. Стоимость квартиры 1424150 т.р.. Акт приема-передачи подписан 29 декабря 2017 года. Будем писать с заявление о распределении доходов, дата заявления для налоговой важна?. Проценты уплаченные банку с 2016 года и на данный момент 193226,71 т.р Подскажите как перейти…

  • О первоочередности возврата НДФЛ

    Здравствуйте. У меня возник вопрос, касающийся первоочередности возврата НДФЛ. Если в одном и том же периоде были совершены расходы на лечение и покупку недвижимости, какой вычет возвращается первым? Я поняла, что отразить и те и другие расходы необходимо в одной декларации. Но ведь тогда получается, что имущественный вычет полностью покроет весь НДФЛ за год. И перейти…

  • Вычет при покупке квартиры

    Хочу купить квартиру в 2018 году. Другой собственности нет. До 2017 года работала официально 15 лет. Сейчас не работаю. Могу я получить вычет по доходам прошлых лет? Объясняя, что это накопления? Или нужно обязательно работать и вычет считать с момента покупки квартиры?

  • Как рассчитать налог с продажи квартиры, если за нее еще получаешь имущественный вычет?

    В 2015 году куплена квартира в совместную собственность мужем и женой за 2030000. Муж уже воспользовался правом имущественного вычета ранее, а жена в 2016 году подала декларацию на получение имущественного вычета на покупку квартиры. В 2017 году эту квартиру продали за 2200000. В 2017 году жена еще не получила в полном объеме имущественный вычет за покупку данной перейти…

  • Налоговый вычет на имущество

    У меня не приняли декларацию,так как объяснили,что квартира куплена когда ребенок былнесовершеннолетним в 2010 году,сейчас он работает,есть доверенность и справка НДФЛ,я пкнсионерка,на себя не могу оформить,что делать

  • Можно ли в декларации за 2017 год вернуть суммы платежей 2015-2016гг?

    Здравствуйте. В этом году узнала, что можно вернуть налог с сумм страховых взносов (договор накопительного страхования жизни, на 20 лет). Взносы плачу с 2015 года. Однако декларацию за 2015 и 2016 годы уже подавала (покупала квартиру, вся уплаченная сумма налога мне возвращена, т.е корректировать нет смысла). Можно ли суммы квитанций по взносам НСЖ за 2015, перейти…

  • Налоговый вычет за реабилитационное ведение после пластической операции

    Добрый день! Хочу вернуть налоговый вычет за пластическую операцию ринопластику. Реабилитационное ведение после операции отдельным пунктом в чеке. Его можно включить также в дорогостоящее лечение (код 02)? Спасибо!