Бесплатные юридические консультации: +7 (123) 456-78-91 (Москва и МО)   |  +7 (123) 456-78-91 (Санкт-Петербург и ЛО)

взаимозачет при продаже и покупке квартиры



Я получила в дар в 2015 году 3-х комнатную квартиру, но придется ее в этом же году продать за 3 000 000 рублей, но так же хочу приобрести в другом регионе квартиру за 4 500 000 рублей. На данный момент не работаю, но в связи с переездом планирую устроиться на работу в ноябре 2015 года. Не будет ли у налоговой инспекции причины для отказа мне во взаимозачете сумм?

Хотите задать вопрос или оставить комментарий?
3 комментариев “взаимозачет при продаже и покупке квартиры
Любовь Т.

Здравствуйте.

При продаже квартиры, полученной в дар и находящейся всобственности менее 3 лет, Вы имеете право уменьшить сумму дохода на 1 000 000
рублей.

При покупке другой квартиры, Вы будете иметьправо на имущественный вычет при получении правоустанавливающего документа.
Если Вы получите правоустанавливающий документ(свидетельство о собственности — при покупке вторички, акт приема передачи —
при покупке квартиры в строящемся доме) в 2015 году, то в декларации можете
заявить на имущественный вычет и произойдет взаимозачет налога к уплате и  вычета.
Если же правоустанавливающий документ будет получен позже, заявлять имущественный вычет Вы не сможете, и придется сначала уплатить налог, и уже в последующие периоды обращаться за имущественным вычетом.

Важно в какую форму собственности приобретается квартира (долевая, совместная, единоличная). При долевой собственности сумма квартиры умножается на долю каждого собственника.
Если Вы единственный собственник или стоимость Вашей доли более 2 000 000 рублей, Вы можете претендовать на максимально возможный размер имущественного вычета 2 000 000 рублей.

В этом случае налога к уплате не возникнет, однако подать декларацию до 30 апреля 2016 года Вы обязаны.
Расчет: 3 000 000 — 1 000 000 — 2 000 000 = 0.

Наличие официальной работы в случае взаимозачета в ноль не требуется. 

Списки документов для подачи на имущественный вычет:    
http://goo.gl/e5aGNA — вторичка  по договору купли продажи. 
http://goo.gl/FTpQFE — новостройка поДДУ, переуступки прав

Ответить
Иветт

Я.продала дам более 3 года за 3,3м.руб и купила квартиру в этом же году за 1,930м.руб.Как рассчитать налог с учетом взаимозачета

Ответить
Любовь

Здравствуйте.

Если дом находился в собственности более 3 лет на момент продажи, то отчитываться о доходах, полученных от его продажи, Вам не нужно.

По квартире, приобретенной за 1 930 000 рублей, Вы имеете право получить имущественный вычет в размере стоимости квартиры.
Для этого необходимо наличие налогооблагаемого дохода в году получения правоустанавливающего документа на квартиру.

Получая право на имущественный вычет по покепке, Вы имеете право реализоваться его без ограничения по срокам.
Для оплучения вычета потребуется предоставить в налоговую комплект документ, состоящий из копий договора покупки, копии платежного документа, копии правоустанавливающегод окумента, оригинала 2-НДФЛ, оригинала 2-НДФЛ, копии паспорта и заявления на возврат.
В отдельных случаях могут потребоваться дополнительные документы.

Ответить

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Последние ответы
  • причина отказа в выплате

    мне отказали в выплате за операцию отца (которая была в сентябре 2014 года) в размере 4518 рублей указав причину отказа : «данная переплата камеральным отделом не подтверждена». Хотелось бы понять , что это значит? с моей стороны документы были предоставлены в мае 2017 ,которые не приняли из за того что у меня оказалось по какой перейти…

  • Возврат налогового вычета при установке прав требования

    В 2014 году мама приобрела квартиру однокомнатную в строящемся доме, в 2015 передаёт дочери по договору переуступки права на квартиру и пишет расписку о получении денежных средств компенсации за квартиру. В 2016 дом сдаётся идочь подписывает акт приёмки дома и вступает в собственность Имеет ли дочь право на наловый вычет за 2016т. к. работает.

  • Возврат процентов по ипотеке

    Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, купила по ипотеке квартиру в 2012 году. Сейчас в 2017г. хочу вернуть уплаченные проценты. Я могу заполнить только одну декларацию за 2016 год с указанием в ней уплаченные проценты с 2012 по 2016гг.? И справку о доходах с работы соответственно брать только за 2016г.? Спасибо!

  • Возврат подоходного за уплаченные проценты по ипотеке.

    Здравствуйте, в 2012 году я купила квартиру за 1 500 000 руб., из них 550 000 руб. ипотека (на 10 лет). С июня 2013г по октябрь 2015г я была в декретном отпуске. В декабре 2013г я выплатила часть ипотеки материнским капиталом (на уменьшение суммы), остатки ипотеки продолжаю выплачивать. Я могу подать на возврат подоходного по уплаченным процентам перейти…

  • Корректировка 3-НДФЛ

    Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста. Мой муж купил квартиру совместно с несовершеннолетним сыном по 1/2 доли. В 2014 году и до настоящего года подавал декларацию 3НДФЛ только на себя (1/2 суммы). Можно ли сдать уточненную декларацию за 2014, 2015 и 2016год, где изменить сумму вычета, а именно включить доход сына.

  • ДМС (добровольное медицинское страхование)

    Мне отказали в возврате, так как договор ДМС корпоративный и мне его на руки не дают, как и платежку об оплате суммы за 1000 сотрудников. У меня на руках есть полис ДМС на имя моего ребенка. Справки из бухгалетрии о вычете из зарплаты страховой суммы. Права ли налоговая инспекция или надо добиваться возврата?

  • Замена тазобедренного сустава маме

    После перелома шейки бедра купили эндопротез тазобедренного сустава у сторонней организации(документы на покупку ,кассовый чек оформлены на маму.Платила я).Операция была бесплатной.Хочу вернуть 13% за эндопротез. В поликлинике выдали выписку из истории болезни с указанием того,сто был перелом шейки бедра и операция по замене сустава.Что еще нужно для налоговой?

  • За какой год можно подать декларацию 3НДФЛ

    Здравствуйте! Подскажите,пожалуйста, мой отец в июне 2014г. вышел на пенсию и в сентябре 2014г. купил 1/2 часть дома. Сейчас, в апреле 2017г. он хочет подать декларацию 3НДФЛ на имущественный вычет. За какие года он может подать декларацию. В налоговой ему сказали, что он уже пропустил сроки. Спасибо!

  • Распределение налогового вычета — вопрос № 2

    Здравствуйте! Проконсультируйте, пожалуйста, по следующему вопросу. В 2016 году мать и дочь купили квартиру в долевую собственность (1/2 доли у каждой) за 2 800 000. По документам мать заплатила 2 000 000, дочь — 800 000. Если налоговый вычет распределяется в соответствии с долями, то каждая может получить вычет с суммы 1 400 000. Но перейти…

  • ВЫЧЕТ НА РЕБЕНКА И НА ОБУЧЕНИЕ В 2016

    Добрый вечер! У меня 2е детей. Вычет предоставлялся только на 1го ребёнка по коду 114. На второго ребёнка не предоставлялся. Как мне это указать в программе. И как потом указать ещё данные за обучение. Еще на листе А нужно указывать ИНН источника выплаты дохода, КПП и Код по ОКТМО это всё я беру из справки перейти…

  • корректировка налоговой декларации за 2014,2015годы

    За 2014, 2015г. поданы декларации по возврату налоговых вычетов за покупку квартиры (собственник один). Возврат по приобретению квартиры не завершен, он переходит на последующие годы. Есть смысл делать корректировку за 2014г.-2015г. во возврату в связи с уплаченными добровольными взносами в пенсионный фонд. Если суммы для возврата не осталось за указанные годы, т.к. они уже возвращались. перейти…

  • Оплата за лечение ортодонта

    Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, можно ли вернуть 13 процентов за платные услуги (лечение у ортодонта 13 летнего ребенка). Были выполнены: установка брекетов, неоднократные снимки, консультации 1 раз в 1,5-2 месяца. Все чеки на платные услуги сохранены. Лечение началось с ноября 2015 года и продолжается по настоящее время. На установку брекетов затрачено 78 тыс.рублей, снимки примерно 2,5 перейти…