Бесплатные юридические консультации: +7 (123) 456-78-91 (Москва и МО)   |  +7 (123) 456-78-91 (Санкт-Петербург и ЛО)

Взаимозачет по продаже и покупке квартир



Подскажите мне, пожалуйста, если я продала в этом 2015 году двухкомнатную квартиру (полученную в наследство) в моей собственности была менее 3х лет, я знаю, что налог с нее должна заплатить в бюджет в размере 260 000 рублей. в том же году есть возможность купить другую двухкомнатную квартиру в другом регионе и использовать свое право на имущественный налоговый вычет тоже в размере 260 000 рублей. В налоговой инспекции мне сказали, что налог я обязана заплатить, а сумма налогового вычета будет постепенно выплачиваться у меня из зарплаты. Но я была на 100% уверена, что если сделка купли-продажи в одном году, то производится в декларации взаимозачет сумм к возврату и к уплате. Я разве не права?

Хотите задать вопрос или оставить комментарий?
Один ответ “Взаимозачет по продаже и покупке квартир
Любовь Т.

Здравствуйте.

Вы не написали стоимость квартиры, за которую она была продана. 

При продаже наследственной квартиры, находящейся в собственности менее 3 лет, Вы имеете право уменьшить сумму дохода на 1 000 000 рублей.

При покупке другой квартиры, Вы будете иметь право на имущественный вычет при получении правоустанавливающего документа.
Если Вы получите правоустанавливающий документ (свидетельство о собственности — при покупке вторички, акт приема передачи — при покупке квартиры в строящемся доме) в 2015 году, то в декларации можете заявить на имущественный вычет и произойдет взаимозачет налога к уплате и  вычета.

Например, Вы продали квартиру за 2 000 000 рублей.  И купили другую квартиру за 2 000 000 рублей.

Применяете вычет в размере 1 000 000 рублей и 2 000 000 рублей имущественного вычета:
2 000 000 — 1 000 000 — 2 000 000 = — 1 000 000 рублей. 
Это означает, что уплачивать налог Вы не должна, а наоборот имеете право на получения из бюджета 130 000 рублей при наличии у Вас налогооблагаемого дохода.

Например, Вы продали квартиру за 3 000 000 рублей.  И купили другую квартиру за 2 000 000 рублей.

Применяете вычет в размере 1 000 000 рублей и 2 000 000 рублей имущественного вычета:
3 000 000 — 1 000 000 — 2 000 000 = 0 рублей. 
Налога к уплате нет. Вы  реализовали свое право на основной имущественный вычет.

Если правоустанавливающий документ Вы получите уже в следующем году — 2016, то придется сначала заплатить налог при продаже квартиры до 15 июля 2016 года, и уже в следующем периоде подавать документы на имущественный вычет, возвращая его постепенно по мере уплаты налога в бюджет.

Ответить
Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Последние ответы
  • Замена тазобедренного сустава маме

    После перелома шейки бедра купили эндопротез тазобедренного сустава у сторонней организации(документы на покупку ,кассовый чек оформлены на маму.Платила я).Операция была бесплатной.Хочу вернуть 13% за эндопротез. В поликлинике выдали выписку из истории болезни с указанием того,сто был перелом шейки бедра и операция по замене сустава.Что еще нужно для налоговой?

  • За какой год можно подать декларацию 3НДФЛ

    Здравствуйте! Подскажите,пожалуйста, мой отец в июне 2014г. вышел на пенсию и в сентябре 2014г. купил 1/2 часть дома. Сейчас, в апреле 2017г. он хочет подать декларацию 3НДФЛ на имущественный вычет. За какие года он может подать декларацию. В налоговой ему сказали, что он уже пропустил сроки. Спасибо!

  • Распределение налогового вычета — вопрос № 2

    Здравствуйте! Проконсультируйте, пожалуйста, по следующему вопросу. В 2016 году мать и дочь купили квартиру в долевую собственность (1/2 доли у каждой) за 2 800 000. По документам мать заплатила 2 000 000, дочь — 800 000. Если налоговый вычет распределяется в соответствии с долями, то каждая может получить вычет с суммы 1 400 000. Но перейти…

  • ВЫЧЕТ НА РЕБЕНКА И НА ОБУЧЕНИЕ В 2016

    Добрый вечер! У меня 2е детей. Вычет предоставлялся только на 1го ребёнка по коду 114. На второго ребёнка не предоставлялся. Как мне это указать в программе. И как потом указать ещё данные за обучение. Еще на листе А нужно указывать ИНН источника выплаты дохода, КПП и Код по ОКТМО это всё я беру из справки перейти…

  • корректировка налоговой декларации за 2014,2015годы

    За 2014, 2015г. поданы декларации по возврату налоговых вычетов за покупку квартиры (собственник один). Возврат по приобретению квартиры не завершен, он переходит на последующие годы. Есть смысл делать корректировку за 2014г.-2015г. во возврату в связи с уплаченными добровольными взносами в пенсионный фонд. Если суммы для возврата не осталось за указанные годы, т.к. они уже возвращались. перейти…

  • Оплата за лечение ортодонта

    Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, можно ли вернуть 13 процентов за платные услуги (лечение у ортодонта 13 летнего ребенка). Были выполнены: установка брекетов, неоднократные снимки, консультации 1 раз в 1,5-2 месяца. Все чеки на платные услуги сохранены. Лечение началось с ноября 2015 года и продолжается по настоящее время. На установку брекетов затрачено 78 тыс.рублей, снимки примерно 2,5 перейти…

  • ЗА КАКОЙ ГОД НАЧИНАТЬ ЗАПОЛНЯТЬ ДЕКЛАРАЦИЮ ПО ИМУЩЕСТВЕННОМУ ВЫЧЕТУ

    ЗА КАКОЙ ГОД НАЧИНАТЬ ЗАПОЛНЯТЬ ДЕКЛАРАЦИЮ ПО ИМУЩЕСТВЕННОМУ ВЫЧЕТУ,ЕСЛИ КУПИЛИ УЧАСТОК ПОД ИЖС В 2014 ГОДУ И В ГРАФЕ «ГОД НАЧАЛА ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ВЫЧЕТА» КАКОЙ ГОД СТАВИТЬ? СПАСИБО.

  • получение налогового вычета — Вопрос № 7

    здравствуйте, могли бы вы подсказать, можно ли претендовать на налоговый вычет в данной ситуации: у меня с мужем была по 1/2 доли в квартире, в 2014 году мой муж умер, и мы с дочкой вступили в наследство и получили по 1/4 доле мужа, квартиру продали в 2016 году, я пенсионерка а дочь не работает, квартира перейти…

  • возврат налога за договоры ДМС родственников (2014-2016)

    ДОбрый день, подскаджите, пожалуйста, возможно ли вернуть подоходный налог за договоры ДМС, начиная с 2014 года? Как правильно заполнить декларацию 3-НДФЛ на подобного вида возврат?

  • Как правильно заполнить уточнённую декларацию 3 НДФЛ?

    Допустили ошибку в декларации вместо суммы налога подлежащей возврату из бюджета поставили общую сумму налога исчисления к уплате. Как правильно заполнить уточнённую декларацию?

  • О возврате процентов по ипотеке.

    Добрый день. В 2011 году купила квартиру за 1млн.руб. 130 тыс. имущественного вычета получила. В 2011 году купила еще одну квартиру в ипотеку. Верно ли я поняла, что вычет по ипотечным процентам получить могу?? И если заполнять 3НДФЛ, могу ли я подать ее за 2016 год, указав там сумму всех процентов, уплаченных с 2011 года??

  • налоговый вычет за очное и заочное обучение своих детей по разным программам

    1). Можно ли получить налоговый вычет за образовательную услугу за дочь, обучающуюся заочно, не работающую по причине ухода за своим ребёнком до 3-летнего возраста? 2). Можно ли получить налоговый вычет за образовательную услугу: Программа профессиональной переподготовки «Переводчик в сфере профессиональной коммуникации» также за дочь, но обучающуюся очно? Ранее налоговым вычетом не пользовались.