Добрый день! Я продала квартиру ( в собственности менее 3 лет) и купила квартиру в 2014 году по ипотечному кредиту ( проценты выплачены в 2014 году). Применяя налоговые вычеты при продаже 1000000 руб. и покупке 2000000 руб. могу ли я претендовать на возврат подоходного налога, удержанный у источника выплаты?
Возврат подоходного налога — вопрос № 40
Бесплатная юридическая консультация
Наши юристы бесплатно проконсультируют Вас по следующим вопросам:
- Правовой анализ ситуации
- Заявления, жалобы, претензии
- Судебные документы
- Письменные консультации
Хотите задать вопрос или оставить комментарий?
Любовь Т.
18.03.2017 в 12:21Здравствуйте.
При продаже имущества, находившегося в Вашей собственности менее 3 лет возникает обязанность подавать налоговую декларацию и отчитаться о полученном доходе. Декларация подается до 30 апреля года, следующего за годом продажи. При продаже объекта в 2016 году, декларацию необходимо подать до 30 апреля 2017 года.
При декларировании суммы полученного дохода Вы можете применить имущественный вычет по продаже в размере либо фактически понесенных и документально подтвержденных расходов, либо имущественный вычет в размере 1 000 000 рублей. Если документы о покупке не сохранились или покупка на сумму менее 1 000 000 рублей, то применяйте вычет в размере 1 000 000 рублей.
В этой же декларации Вы можете заявить имущественный вычет по покупке квартиры в 2014 году.
Помимо основного имущественного вычета Вы можете заявить имущественный вычет по уплаченным процентам банку.
Общая схема расчета выглядит так:
Доход от продажи — Имущественный вычет по продаже — Имущественный вычет по покупке — Имущественный вычет по уплаченным процентам = Налогооблагаемая база.
Если доход от продажи меньше суммы всех вычетов, то часть НДФЛ Вы сможете вернуть.
Сможете ли Вы получить возврат НДФЛ зависит от суммы полученного дохода от продажи. Так же в зависимости от суммы возможно будет смысл начать заявлять имущественный вычет по покупке за предыдущие годы. У Вас есть данное право начиная с 2014-го года.