Добрый день! Я продал недвижимость за 1850000 рублей, был собственником менее трех лет, сразу приобрели другое жилье за 1550000 рублей. Обязан ли я платить налоги? Или будет взаиморасчет? Заранее спасибо.
возможен ли взаимозачет при покупке и продаже квартиры?
Бесплатная юридическая консультация
Наши юристы бесплатно проконсультируют Вас по следующим вопросам:
- Правовой анализ ситуации
- Заявления, жалобы, претензии
- Судебные документы
- Письменные консультации
Хотите задать вопрос или оставить комментарий?
Любовь Т.
16.11.2015 в 15:47Здравствуйте.
Автоматически вычеты не применяются.
Их нужно заявить в декларации.
Так как Вы продали имущество, которым владели менее 3 лет, то обязаны до 30 апреля года, следующего за годом продажи подать в налоговую декларацию.
В декларации нужно отразить полученный доход от продажи и имущественные вычеты.
При исчислении налога собственник может воспользоваться имущественными вычетами по продаже согласно п. 2, ст. 220 НК РФ:
— либо на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов (по пп. 2, п. 2, ст.220 НК РФ).
При этом необходимо предоставлять документы, подтверждающие расходы (договор, платежные документы).
(Полученный доход — Подтвержденный расход = Налогооблагаемая база).
— либо имущественный вычет в размере 1 000 000 рублей согласно по пп. 1, п. 2, ст. 220 НК РФ.
Документы по расходам предоставлять не нужно.
(Полученный доход — 1 000 000 = Налогооблагаемая база).
Если проданное имущество Вы покупали на свои средства, то чаще выгоднее применять вычет на расходы.
Если имущество было получено в дар, по наследству или приватизацией, то только вычет в размере 1 000 000 рублей.
При покупке имущества Вы имеете право на имущественный вычет по покупке. ДАнный вычет предоставляется 1 раз в жизни в размере не более 2 000 000 рублей.
Если ранее Вы его не заявляли, то можете применить сейчас.
Право на данный вычет возникает сразу после получения правоустанавливающего документа (акта приема передачи — для новостройки, купленной по ДДУ, или свидетельства о собственности — для покупки имущества по договору купли продажи).
Расчет будет такой:
1 850 000 — 1 000 000 — 1 550 000 = — 700 000 рублей.
Минус означает, что налога не возникает.
Наоборот, при указании в декларации доходов, полученных в этом же году и облагаемых по ставке 13% (например, заработная плата), можно возместить из бюджета 13% от указанной суммы. То есть к возврату 13% от 700 000 рублей.