Бесплатные юридические консультации: +7 (123) 456-78-91 (Москва и МО)   |  +7 (123) 456-78-91 (Санкт-Петербург и ЛО)

Расчитайте налог при покупке и продаже квартир



Добрый день! Приобрели квартиру в четырнадцатом году (2000000р). Продали в пятнадцатом (2600000р). Тут же приобретаем другую (2500000р). Есть ли у меня право воспользоваться вычетами 1 и 2 мл.р (ранее не пользовались). При этом налог я не плачу. Верно?

Хотите задать вопрос или оставить комментарий?
Один ответ “Расчитайте налог при покупке и продаже квартир
Любовь Т.

Здравствуйте.

При продаже квартиры, находящейся в собственностименее 3 лет, Вы имеете право уменьшить налогооблагаемую сумму полученного
дохода
либо на 1 000 000 рублей,
либо на сумму расходов, затраченных на ееприобретение.
С образовавшейся суммы Вы должны уплатить налог 13%.  

Вам выгоднее уменьшать сумму дохода на сумму покупки:
2 600 000 — 2 000 000 = 600 000 рублей — налогооблагаемая база.

До 30 апреля 2016 года Вы должны подать декларацию в налоговую по месту прописки. Помимо декларации Вы должны предоставить подтверждающие документы на покупку и продажу: копию договора купли продажи (или др.), копии
платежных документов (расписки, банковские квитанции и др.) 

При покупке другой квартиры за 2 500 000 рублей,  Вы имеете право наимущественный вычет. 
Данное право возникает у Вас при получении правоустанавливающего документа:  свидетельство о собственности — при покупкевторички, акт приема передачи-  при покупке квартиры встроящемся доме по ДДУ или договору переуступки. Имущественный вычет ограничен 2 000 000 рублей на человека, предоставляется 1 раз в жизни.

Если Вы получите правоустанавливающий документ в 2015 году, то в декларации можете заявитьна имущественный вычет и 
произойдет взаимозачет налога к уплате и налогового вычета.   

Взаимозачет: 2 600 000 — 2 000 000 — 2 000 000 = — 1 400 000 рублей.
Минус означает, что Вы можете вернуть 1 400 000 рублей имущественного вычета. Для этого Вам нужно иметь налогооблагаемый доход по ставке 13% в 2015 году.
При образовании остатка, он переносится на последующие периоды.

Списки документов для подачи на имущественныйвычет:
при покупке  вторичка  по договору купли продажи
при покупке  новостройки по ДДУ или переуступки права

Если же правоустанавливающий документ будет получен позже, то заявлять имущественный вычет Вы пока не сможете, и придется сначала  
уплатить налог до 15 июля 2016 года, и уже в последующие периоды обращаться за имущественным вычетом.   

Так как в декларации за 2015 год Вы указываете продажу, то срок подачи декларации до 30 апреля 2016 года.

Ответить

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Последние ответы
  • Имущественный вычет получен за 2016, можно ли получить возврат за учёбу в 2016

    Добрый день! За 2016 г. сдана декларация на имущественный вычет. Вся сумма налога за 2016 г. , уплаченная работодателем, возвращена. За обучение 2016 г. данные не указывались. Можно ли подать корректировку декларации за 2016, где указать + сумму за обучение. Таким образом сумма, перешедшая на 2017 по имущественному вычету увеличится на сумму, потраченную на обучение?

  • Какой размер налогового вычета при продаже гаража в 2013 году

    Каким был размер налогового вычета при продаже гаража в 2013 году

  • Продажа дома с землей. Платить налог?

    Добрый день! Продаю в 2018г. дом с земельным участком полученной мною по дарственной. Земельный участок в собственности с 2009г. Дом в собственности с 2009г., но в 2017г. бало выделение долей через суд. В итоге новый кадастровый номер и дата регистрации — 2017г. Вопросов по земле нет, т.к.в собственности более 5 лет, соответственно налог не платим, перейти…

  • Возврат 13%

    Добрый вечер.Подскажите могу ли я вернуть 13% за покупку ортопедических стелек для ребенка?Компрессионные чулки по предписаниям врачей?

  • Имущественный и социальный вычеты

    Здравствуйте. В июле 2012г купила квартиру в ипотеку и получаю имущественный вычет с работы: на основании уведомления с ФНС 13% с зарплаты не удерживают и не будут удерживать еще до 2020г. В августе 2017г сын поступил в университет, обучение платное. Вопрос: могу ли я получить и как мне получить социальный вычет за учебу сына, учитывая перейти…

  • Имущественный налоговый вычет с обременением

    Добрый день. Куплена квартира с обременением(купил работодатель), договор купли-продажи и акт от августа 2017, право собственности подтверждает выписка из егрп от октября 2017. Я имею право на вычет в 2018 за 2017г.. Вопрос: я погасила долг за покупку в размере 1.5 миллиона рублей. Я имею право на вычет только на 195 тыс рублей, а когда перейти…

  • Налог

    Я получил участок от муниципалитета в 2003 г. Строил на нем дом до 2012г. Получил техпаспорт на дом в этом же году. Получил свидетельство на право собственности в 2014г. Продал дом в 2017 г. (менее 3х лет) за 1 700 000 р. Я не работающий пенсионер, более 10 лет. Чеков на строй материалов нет. Должен ли я перейти…

  • Возврат налога за покупку квартиры

    Если я работаю одновременно в двух организациях ,то мне надо предоставить 2НДФЛ от первого и второго рабочего места? За каждый год отдельно?

  • Налоговый вычет (военная ипотека+ доп средства

    Добрый вечер! Такой вопрос. Муж — военный, берем квартиру по военной ипотеке + доплачиваем еще чуть больше 4-х миллионов( половина доп денег мужа, половина моя) Хотим узнать, возможно ли получение налогового вычета мной с моих двух миллионов, а мужа с его (именно доп средств, не военной ипотеки!) При учете того,что дду заключается с мужем и перейти…

  • земельный участок и дом

    добрый день в 2016 году я приобрела землю в часную собственность. а 2017 году взяла сумму в кредит и построила по договору дом. он еще не оформлен. подскажите как мне поступить правильно чтобы вернуть налог

  • Перераспредление долей

    Добрый день! В апреле 2016 в браке была куплена квартира (5 млн) и собственность оформлена на моего мужа. В этом году муж подавал декларацию и уже получил часть своего вычета. Теперь мы узнали, что и я могла получить налоговый вычет, т.к. квартиры куплены в браке. Но в налоговой сказали, что это нужно было делать сразу перейти…

  • Имущественный вычет пенсионеру

    Добрый день! Я являюсь неработающим пенсионером с июня 2017 года. В 2015 году приобрёл недвижимость по дду (свидетельство о собственности от мая 2015 года). За какие года я могу получить имущественный вычет? Какой год указывать начало использования вычета? За какой год подавать первую декларацию? Спасибо!