Добрый день! Приобрели квартиру в четырнадцатом году (2000000р). Продали в пятнадцатом (2600000р). Тут же приобретаем другую (2500000р). Есть ли у меня право воспользоваться вычетами 1 и 2 мл.р (ранее не пользовались). При этом налог я не плачу. Верно?
Расчитайте налог при покупке и продаже квартир
Бесплатная юридическая консультация
Наши юристы бесплатно проконсультируют Вас по следующим вопросам:
- Правовой анализ ситуации
- Заявления, жалобы, претензии
- Судебные документы
- Письменные консультации
Хотите задать вопрос или оставить комментарий?
Любовь Т.
23.06.2015 в 12:56Здравствуйте.
При продаже квартиры, находящейся в собственностименее 3 лет, Вы имеете право уменьшить налогооблагаемую сумму полученного
дохода
либо на 1 000 000 рублей,
либо на сумму расходов, затраченных на ееприобретение.
С образовавшейся суммы Вы должны уплатить налог 13%.
Вам выгоднее уменьшать сумму дохода на сумму покупки:
2 600 000 — 2 000 000 = 600 000 рублей — налогооблагаемая база.
До 30 апреля 2016 года Вы должны подать декларацию в налоговую по месту прописки. Помимо декларации Вы должны предоставить подтверждающие документы на покупку и продажу: копию договора купли продажи (или др.), копии
платежных документов (расписки, банковские квитанции и др.)
При покупке другой квартиры за 2 500 000 рублей, Вы имеете право наимущественный вычет.
Данное право возникает у Вас при получении правоустанавливающего документа: свидетельство о собственности — при покупкевторички, акт приема передачи- при покупке квартиры встроящемся доме по ДДУ или договору переуступки. Имущественный вычет ограничен 2 000 000 рублей на человека, предоставляется 1 раз в жизни.
Если Вы получите правоустанавливающий документ в 2015 году, то в декларации можете заявитьна имущественный вычет и
произойдет взаимозачет налога к уплате и налогового вычета.
Взаимозачет: 2 600 000 — 2 000 000 — 2 000 000 = — 1 400 000 рублей.
Минус означает, что Вы можете вернуть 1 400 000 рублей имущественного вычета. Для этого Вам нужно иметь налогооблагаемый доход по ставке 13% в 2015 году.
При образовании остатка, он переносится на последующие периоды.
Списки документов для подачи на имущественныйвычет:
при покупке вторичка по договору купли продажи
при покупке новостройки по ДДУ или переуступки права
Если же правоустанавливающий документ будет получен позже, то заявлять имущественный вычет Вы пока не сможете, и придется сначала
уплатить налог до 15 июля 2016 года, и уже в последующие периоды обращаться за имущественным вычетом.
Так как в декларации за 2015 год Вы указываете продажу, то срок подачи декларации до 30 апреля 2016 года.