Здравствуйте, Елена! Помогите, пожалуйста, разобраться в вопросе. Мы (супруг, я, сын 2010г.р.) в сентябре 2010 года приобрели двухкомнатную квартиру по договору приобретения в рамках программы «Обеспечение жильем молодых семей в Республике Татарстан». Квартира (стоимостью 1 504 404) была куплена на:
• 565 920 средства бюджета РТ и РФ (субсидия)
• 938 484 собственные средства, их них 542 000 собственные наличные средства + 396 484 целевой денежный займ с участником программы «Обеспечение жильем молодых семей в РТ» (кредитный договор с ГЖФ).
Свидетельства о гос.регистрации права были получены в январе 2011. Квартира находилась на праве общей долевой собственности в равных долях.
А в октябре 2013 года родилась дочь, и мы, воспользовавшись возможностью, в мае 2013 погасили кредит с использованием материнского капитала. За весь срок кредита заплатили 464 412=365 698(мат.капитал)+98 714(собств.средства).
Далее в сентябре 2013 мы с мужем подарили нашей дочери по ½ доле от принадлежавших нам долей. И все уже все четверо стали собственниками квартиры.
В сентябре 2014 мы продали данную двухкомнатную квартиру за 2 430 000 и тут же (в сентябре 2012) на вторичном рынке купили у физ.лица четырехкомнатную квартиру за 2 870 000 в долевую собственность (муж, я, двое несовершеннолетних детей — собственники, доли неравные).
Нахожусь в декрете с 2010 года (не закончился первый декрет, начался второй). Муж получает официальную з/п, других доходов не имеем.
Узнала, что до 30 апреля необходимо сдать декларации. На каждого собственника соответственно долей. Хотела заполнить, но возникли вопросы-
1. Возможен ли взаимозачет налогов при продаже одной и покупке второй квартиры для меня декретницы? Я не имею право использовать взаимозачет, т.к. не имею дохода пока в декрете? И могу лишь уменьшить свою налогооблагаемую базу на свою долю от суммы покупки той проданной двухкомнатной квартиры?
2. В декларациях детей указывать лишь продажу квартиры? Или покупку тоже? На возврат 13% с купленной квартиры они тоже не могут претендовать, так как несовершеннолетние и не работают? А налог платить должны (должен родитель)?
3. Долю детей может вернуть работающий муж? Но, как понимаю, его зарплаты за 2014 год не хватит для возврата 13% от покупки, чтобы оплатить налог (свой и детей) с продажи и детей (а налог за всех членов семьи надо заплатить до 15 июля 2015). ИЛИ Я НЕ ПОНИМАЮ МЕХАНИЗМА ВЗАИМОЗАЧЕТА НАЛОГОВ?
Помогите, пожалуйста, разобраться в вопросе. Заранее спасибо за ответ.
Елена
11.05.2015 в 20:16Здравствуйте!
У Вас очень насыщенная ситуация, лучше бы посмотреть документы.
По первому пункту Вы правильно пишите.
По второму — в детских декларациях указать только продажу. Налоги за детей платят их законные родители.
По третьему пункту — Вы можете распределить доли детей на мужа, он будет получать за них вычет постепенно.
В своей декларации Вы указываете взаимозачет на сумму покупка и продажа, только вычет на возврат получите потом, он у вас перенесется остатком
остаток на Вас и мужа переносится на следующие периоды и получается, когда есть доходы, облагаемые 13%
дети не будут считаться воспользовавшимися вычетом
суммы делите пропорционально долям собственности каждого
Отчитаться о доходах нужно до 30 апреля, а оплатить до 15 июля.