Бесплатные юридические консультации: +7 (123) 456-78-91 (Москва и МО)   |  +7 (123) 456-78-91 (Санкт-Петербург и ЛО)

покупки и продажи квартир что с налогами?



Добрый вечер! В 2007 г. я использовала льготу по налогу на имущество в сумме 130 тыс.руб. В 2015 году я снова купила квартиру у застройщика по договору долевого участия в строительстве без отделки за 2299 тыс.руб. за наличку. В 2016 г. я продала эту квартиру в связи с переездом за 3000 тыс.руб., но уже с отделкой, на которую я потратила 600 тыс. руб. В этом же году я купила квартиру себе за 1600 тыс.руб. и дочери за 1300 тыс.руб. Сейчас я должна составить декларацию и заплатить налог с продажи квартиры за 3000 тыс.руб. в сумме (3000000-2299000) х 13% = 91130руб. У меня вопрос-почему я должна заплатить эту сумму, в то время как я истратила на ремонт 600 тыс.руб., ведь я продала квартиру уже с отделкой? Можно ли уменьшить сумму налога? Но у меня не сохранились документы по отделке, если только сделать независимую экспертизу ремонта или сделать договоры частных лиц, которые производили у меня в квартире строительные работы. Заранее благодарна Вам за ответ. Татьяна.

Хотите задать вопрос или оставить комментарий?
Один ответ “покупки и продажи квартир что с налогами?
Любовь Т.

Здравствуйте, Татьяна/Алина Ивановна.

В 2007 году Вы приобрели имущество, за которое получили имущественный налоговый вычет. В 2007 году максимальный размер имущественного вычета составлял 1 000 000 рублей, максимальная сумма возврата НДФЛ 130 000 рублей.

Заявив имущественный вычет по покупке Вы полностью исчерпали свое право на данный вычет.
Право делить имущественный вычет на несколько объектов предоставляется согласно Налоговому Кодексу только по объектами, право на который возникло после 01.01.2014 года (то есть в случае, когда налогоплательщик впервые заявляет имущественный вычет по праву, возникшему после 01.01.2014 года).

У Вас осталось право на имущественный вычет по уплаченным процентам банку, так как с 2014 года данный вычет выделен в самостоятельный.
В 2015 году Вы приобрели имущество за наличные, поэтому право на имущественный вычет по уплаченные проценты у Вас еще осталось.

При продаже имущества, которым Вы владели менее 3 лет, Вам необходимо задекларировать полученный доход.
При исчислении налога у Вас есть право применить имущественный вычет по продаже либо в размере 1 000 000 рублей, либо в размере фактически понесенных и документально подтвержденных расходов, затраченных на приобретение имущества.
Расходы на отделку квартиры не относятся к расходам на приобретение имущества.

Расходы на приобретение имущества составили в Вашем случае 2 299 000 рублей.
Доход от продажи квартиры составил 3 000 000 рублей.

Как выше уже была разобрано — у Вас нет права повторно заявить имущественный налоговый вычет по вновь приобретенным квартирам (1 600 000 рублей и 1 300 000 рублей).

Расчет для декларации по продаже в 2016 году.
Налогооблагаемая база:
3 000 000 — 2 299 000 = 701 000 рублей.
Налог: 
701 000 х 13% = 91 130 рублей.

Декларацию за 2016 год Вам нужно будет подать по окончании налогового периода — в срок до 30 апреля 2017 года. Налог уплачивается до 15 июля 2017 года. То есть пока составлять декларацию — рано.

Ответить

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Последние ответы
  • Имущественный вычет получен за 2016, можно ли получить возврат за учёбу в 2016

    Добрый день! За 2016 г. сдана декларация на имущественный вычет. Вся сумма налога за 2016 г. , уплаченная работодателем, возвращена. За обучение 2016 г. данные не указывались. Можно ли подать корректировку декларации за 2016, где указать + сумму за обучение. Таким образом сумма, перешедшая на 2017 по имущественному вычету увеличится на сумму, потраченную на обучение?

  • Какой размер налогового вычета при продаже гаража в 2013 году

    Каким был размер налогового вычета при продаже гаража в 2013 году

  • Продажа дома с землей. Платить налог?

    Добрый день! Продаю в 2018г. дом с земельным участком полученной мною по дарственной. Земельный участок в собственности с 2009г. Дом в собственности с 2009г., но в 2017г. бало выделение долей через суд. В итоге новый кадастровый номер и дата регистрации — 2017г. Вопросов по земле нет, т.к.в собственности более 5 лет, соответственно налог не платим, перейти…

  • Возврат 13%

    Добрый вечер.Подскажите могу ли я вернуть 13% за покупку ортопедических стелек для ребенка?Компрессионные чулки по предписаниям врачей?

  • Имущественный и социальный вычеты

    Здравствуйте. В июле 2012г купила квартиру в ипотеку и получаю имущественный вычет с работы: на основании уведомления с ФНС 13% с зарплаты не удерживают и не будут удерживать еще до 2020г. В августе 2017г сын поступил в университет, обучение платное. Вопрос: могу ли я получить и как мне получить социальный вычет за учебу сына, учитывая перейти…

  • Имущественный налоговый вычет с обременением

    Добрый день. Куплена квартира с обременением(купил работодатель), договор купли-продажи и акт от августа 2017, право собственности подтверждает выписка из егрп от октября 2017. Я имею право на вычет в 2018 за 2017г.. Вопрос: я погасила долг за покупку в размере 1.5 миллиона рублей. Я имею право на вычет только на 195 тыс рублей, а когда перейти…

  • Налог

    Я получил участок от муниципалитета в 2003 г. Строил на нем дом до 2012г. Получил техпаспорт на дом в этом же году. Получил свидетельство на право собственности в 2014г. Продал дом в 2017 г. (менее 3х лет) за 1 700 000 р. Я не работающий пенсионер, более 10 лет. Чеков на строй материалов нет. Должен ли я перейти…

  • Возврат налога за покупку квартиры

    Если я работаю одновременно в двух организациях ,то мне надо предоставить 2НДФЛ от первого и второго рабочего места? За каждый год отдельно?

  • Налоговый вычет (военная ипотека+ доп средства

    Добрый вечер! Такой вопрос. Муж — военный, берем квартиру по военной ипотеке + доплачиваем еще чуть больше 4-х миллионов( половина доп денег мужа, половина моя) Хотим узнать, возможно ли получение налогового вычета мной с моих двух миллионов, а мужа с его (именно доп средств, не военной ипотеки!) При учете того,что дду заключается с мужем и перейти…

  • земельный участок и дом

    добрый день в 2016 году я приобрела землю в часную собственность. а 2017 году взяла сумму в кредит и построила по договору дом. он еще не оформлен. подскажите как мне поступить правильно чтобы вернуть налог

  • Перераспредление долей

    Добрый день! В апреле 2016 в браке была куплена квартира (5 млн) и собственность оформлена на моего мужа. В этом году муж подавал декларацию и уже получил часть своего вычета. Теперь мы узнали, что и я могла получить налоговый вычет, т.к. квартиры куплены в браке. Но в налоговой сказали, что это нужно было делать сразу перейти…

  • Имущественный вычет пенсионеру

    Добрый день! Я являюсь неработающим пенсионером с июня 2017 года. В 2015 году приобрёл недвижимость по дду (свидетельство о собственности от мая 2015 года). За какие года я могу получить имущественный вычет? Какой год указывать начало использования вычета? За какой год подавать первую декларацию? Спасибо!