Бесплатные юридические консультации: +7 (123) 456-78-91 (Москва и МО)   |  +7 (123) 456-78-91 (Санкт-Петербург и ЛО)

налоговый вычет при покупке и продаже дома



Здравствуйте.Брату в 2014 подарили дом в г Кызыле,Тыва.Сейчас он хочет его продать за 3500000 и купить дом в Абакане,Хакасия за 2500000 Какой налоговый вычет он заплатит?

Хотите задать вопрос или оставить комментарий?
Один ответ “налоговый вычет при покупке и продаже дома
Любовь Т.

Здравствуйте.

При продаже имущества, находившегося в собственности менее 3 лет, собственник обязан задекларировать полученный доход и уплатить налог.
При исчислении налога собственник имеет право применить в декларации имущественный вычет по продаже.В случае, когда имущество получено в собственность в результате приватизации/дарения есть только один вариант — применить имущественный вычет в размере 1 000 000 рублей (согласно пп.1, п.2, ст. 220 НК РФ).Расчет в данном случае в декларации будет такой:3 500 000 (доход от продажи) — 1 000 000 = 2 500 000 рублей — налогооблагаемая база.

Так как в этом же году будет приобретено другое имущество за счет собственных денежных средств, то после получения правоустанавливающего документа на объект (жилой дом — обязательно жилой, это должно быть прописано в свидетельство о регистрации права) у брата возникает право на имущественный налоговый вычет по покупке.Если данным правом — получения имущественного вычета по покупке — брат ранее не пользовался, то он сможет применить его в данной ситуации.
МАксимальный размер имущественнного вычета на одного человека составляет 2 000 000 рублей.В декларацию тогда следует включить информацию по приобретаемому объекту, приготовить все необходимые для вычета документы.
Расчет с учетом применения обоих вычетов (по продаже и покупке) будет такой:3 500 000 (доход от продажи) — 1 000 000 — 2 000 000 = 500 000 рублей — налогооблагаемая база.
Налог:500 000 х 13% = 65 000 рублей.

Если же право на имущественный вычет по покупке ранее уже было применено, то повторно заявлять данный вычет нельзя.В таком случае налог будет считать от суммы 2 500 000 рублей (см. первый расчет) и составит 13%.
Декларация подается по окончании налогового периода, в котором производились сделки купли-продажи.При продаже имущества в 2016 году, декларацию необходимо подать в срок до 30 апреля 2017 года, уплатить налог при его наличии необходимо до 15 июля 2017 года.
Также не стоит забывать о возможности деления имущественного вычета между супругами.При покупке жилого дома, находясь в браке, право на имущественный вычет есть и у мужа и у жены.ПРи стоимости дома 2 500 000 рублей, разделить между собой вычет можно так: 2 000 000 — брату, 500 000 — его жене.При наличии у жены налогооблагаемого дохода по ставке 13% в 2016 году, уже в 2017 году супруга имеет право начать получать возврат НДФЛ через налоговую инспекцию.
Также есть варианты сначала подарить долю в доме близкому родственнику (данная сделка не будет облагаться налогом), и далее каждому собственнику продать объект по долям. В данном случае каждый из них сможет применить в своей декларации вычет в размере 1 000 000 рублей.

Ответить

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Последние ответы
  • Имущественный вычет получен за 2016, можно ли получить возврат за учёбу в 2016

    Добрый день! За 2016 г. сдана декларация на имущественный вычет. Вся сумма налога за 2016 г. , уплаченная работодателем, возвращена. За обучение 2016 г. данные не указывались. Можно ли подать корректировку декларации за 2016, где указать + сумму за обучение. Таким образом сумма, перешедшая на 2017 по имущественному вычету увеличится на сумму, потраченную на обучение?

  • Какой размер налогового вычета при продаже гаража в 2013 году

    Каким был размер налогового вычета при продаже гаража в 2013 году

  • Продажа дома с землей. Платить налог?

    Добрый день! Продаю в 2018г. дом с земельным участком полученной мною по дарственной. Земельный участок в собственности с 2009г. Дом в собственности с 2009г., но в 2017г. бало выделение долей через суд. В итоге новый кадастровый номер и дата регистрации — 2017г. Вопросов по земле нет, т.к.в собственности более 5 лет, соответственно налог не платим, перейти…

  • Возврат 13%

    Добрый вечер.Подскажите могу ли я вернуть 13% за покупку ортопедических стелек для ребенка?Компрессионные чулки по предписаниям врачей?

  • Имущественный и социальный вычеты

    Здравствуйте. В июле 2012г купила квартиру в ипотеку и получаю имущественный вычет с работы: на основании уведомления с ФНС 13% с зарплаты не удерживают и не будут удерживать еще до 2020г. В августе 2017г сын поступил в университет, обучение платное. Вопрос: могу ли я получить и как мне получить социальный вычет за учебу сына, учитывая перейти…

  • Имущественный налоговый вычет с обременением

    Добрый день. Куплена квартира с обременением(купил работодатель), договор купли-продажи и акт от августа 2017, право собственности подтверждает выписка из егрп от октября 2017. Я имею право на вычет в 2018 за 2017г.. Вопрос: я погасила долг за покупку в размере 1.5 миллиона рублей. Я имею право на вычет только на 195 тыс рублей, а когда перейти…

  • Налог

    Я получил участок от муниципалитета в 2003 г. Строил на нем дом до 2012г. Получил техпаспорт на дом в этом же году. Получил свидетельство на право собственности в 2014г. Продал дом в 2017 г. (менее 3х лет) за 1 700 000 р. Я не работающий пенсионер, более 10 лет. Чеков на строй материалов нет. Должен ли я перейти…

  • Возврат налога за покупку квартиры

    Если я работаю одновременно в двух организациях ,то мне надо предоставить 2НДФЛ от первого и второго рабочего места? За каждый год отдельно?

  • Налоговый вычет (военная ипотека+ доп средства

    Добрый вечер! Такой вопрос. Муж — военный, берем квартиру по военной ипотеке + доплачиваем еще чуть больше 4-х миллионов( половина доп денег мужа, половина моя) Хотим узнать, возможно ли получение налогового вычета мной с моих двух миллионов, а мужа с его (именно доп средств, не военной ипотеки!) При учете того,что дду заключается с мужем и перейти…

  • земельный участок и дом

    добрый день в 2016 году я приобрела землю в часную собственность. а 2017 году взяла сумму в кредит и построила по договору дом. он еще не оформлен. подскажите как мне поступить правильно чтобы вернуть налог

  • Перераспредление долей

    Добрый день! В апреле 2016 в браке была куплена квартира (5 млн) и собственность оформлена на моего мужа. В этом году муж подавал декларацию и уже получил часть своего вычета. Теперь мы узнали, что и я могла получить налоговый вычет, т.к. квартиры куплены в браке. Но в налоговой сказали, что это нужно было делать сразу перейти…

  • Имущественный вычет пенсионеру

    Добрый день! Я являюсь неработающим пенсионером с июня 2017 года. В 2015 году приобрёл недвижимость по дду (свидетельство о собственности от мая 2015 года). За какие года я могу получить имущественный вычет? Какой год указывать начало использования вычета? За какой год подавать первую декларацию? Спасибо!