Здравствуйте.Брату в 2014 подарили дом в г Кызыле,Тыва.Сейчас он хочет его продать за 3500000 и купить дом в Абакане,Хакасия за 2500000 Какой налоговый вычет он заплатит?
налоговый вычет при покупке и продаже дома
Бесплатная юридическая консультация
Наши юристы бесплатно проконсультируют Вас по следующим вопросам:
- Правовой анализ ситуации
- Заявления, жалобы, претензии
- Судебные документы
- Письменные консультации
Хотите задать вопрос или оставить комментарий?
Любовь Т.
07.07.2016 в 23:04Здравствуйте.
При продаже имущества, находившегося в собственности менее 3 лет, собственник обязан задекларировать полученный доход и уплатить налог.
При исчислении налога собственник имеет право применить в декларации имущественный вычет по продаже.В случае, когда имущество получено в собственность в результате приватизации/дарения есть только один вариант — применить имущественный вычет в размере 1 000 000 рублей (согласно пп.1, п.2, ст. 220 НК РФ).Расчет в данном случае в декларации будет такой:3 500 000 (доход от продажи) — 1 000 000 = 2 500 000 рублей — налогооблагаемая база.
Так как в этом же году будет приобретено другое имущество за счет собственных денежных средств, то после получения правоустанавливающего документа на объект (жилой дом — обязательно жилой, это должно быть прописано в свидетельство о регистрации права) у брата возникает право на имущественный налоговый вычет по покупке.Если данным правом — получения имущественного вычета по покупке — брат ранее не пользовался, то он сможет применить его в данной ситуации.
МАксимальный размер имущественнного вычета на одного человека составляет 2 000 000 рублей.В декларацию тогда следует включить информацию по приобретаемому объекту, приготовить все необходимые для вычета документы.
Расчет с учетом применения обоих вычетов (по продаже и покупке) будет такой:3 500 000 (доход от продажи) — 1 000 000 — 2 000 000 = 500 000 рублей — налогооблагаемая база.
Налог:500 000 х 13% = 65 000 рублей.
Если же право на имущественный вычет по покупке ранее уже было применено, то повторно заявлять данный вычет нельзя.В таком случае налог будет считать от суммы 2 500 000 рублей (см. первый расчет) и составит 13%.
Декларация подается по окончании налогового периода, в котором производились сделки купли-продажи.При продаже имущества в 2016 году, декларацию необходимо подать в срок до 30 апреля 2017 года, уплатить налог при его наличии необходимо до 15 июля 2017 года.
Также не стоит забывать о возможности деления имущественного вычета между супругами.При покупке жилого дома, находясь в браке, право на имущественный вычет есть и у мужа и у жены.ПРи стоимости дома 2 500 000 рублей, разделить между собой вычет можно так: 2 000 000 — брату, 500 000 — его жене.При наличии у жены налогооблагаемого дохода по ставке 13% в 2016 году, уже в 2017 году супруга имеет право начать получать возврат НДФЛ через налоговую инспекцию.
Также есть варианты сначала подарить долю в доме близкому родственнику (данная сделка не будет облагаться налогом), и далее каждому собственнику продать объект по долям. В данном случае каждый из них сможет применить в своей декларации вычет в размере 1 000 000 рублей.