Бесплатные юридические консультации: +7 (123) 456-78-91 (Москва и МО)   |  +7 (123) 456-78-91 (Санкт-Петербург и ЛО)

Налоговые вычеты при покупке и продаже долей.



Здравствуйте Подскажите. Было две квартиры по 1/2 с детьми. Одну продали за 990 000 р, другую 2 500 000 р.(менее 3-х лет). Сделка по покупке квартиры (3 500 000 р.) альтернатива проходила через реэлтора (реэлтору было заплачено 200 000 р. за сделку), купленная квартира в 1/4 на каждого члена семьи. Как правильно составить декларацию, учитываются ли средства потраченные на реэлтора.,
Как сказала реэлторша,-» на 990 т.р, декларацию не надо составлять, т.к сумма меньше 1000 т.р.,от 2500 т.р надо отнять 1000 т.р = 1500 т.р(с них 13% надо заплатить,или не надо,если была одновременная покупка),…а с 3500 т.р я не понял как быть, также на всю семью брать 2000 т.р вычета, или как ???!!!, как траты на реэлтора учесть».
Все квартиры в собственности мене 3-лет. За 2500 т.р оформлена была на жену, с дочерью по 1/2.
квартира мин. обороны ,ничего не платили, через суд приватизировали, и продали, которая за 990 т.р тоже самое, все квартиры, и проданные и купленная, в бывших военных городках.
Елена, и еще, как поступить с выплатами налога у дочери и жены, их обязательно платить, какие сроки, или можно дождаться выплаты мне 65.000 и потом погасить налог, как правильно все это происходит.,

Какие документы нужно в налоговую,… конкретно мне,??? — 2-ндфл, надо наверное раз мне доплата положена.

Вообще муторно все это, ну вы меня понимаете. А если мы вообще не подадим декларации, то что со стороны налоговой будет, ведь в принципе мы не должны ничего государству, только ради формальности нужно подать в нашем случае.
Елена,… как мне выплата будет происходить, если у меня зарплата в среднем 23.000,… это 23.000 х 12 = 276.000 (год)
65.000 — это 13% от 500.000,…это примерно 1.5 года мне примоей зарплате будет эта сумма выплачиваться или как , поясните.

…мне знакомая вчера сказала, что никаких налогов платить не надо, что вся сделка, была одним днем(прямая продажа), т.е надо две декларации подать, от имени родителей, … и в фирме которая занимается помощью в составлении деклараций , тоже сказали , что все должно компенсировать, я правда не очень понял, т.к в налоговую не пробиться ну вообщем вы понимаете. И сказали что дочь тоже на момент, получения свидетельства была не совершеннолетней, у нее день рождения 29 июля, а св-во от 15-го. Вообщем мая знакомая сказала, что бывают разные сделки, и наша подпадает под что я вам тут наплел. Вообщем я запутался.
Вот так сумбурно, но вроде описал.

Хотите задать вопрос или оставить комментарий?
Один ответ “Налоговые вычеты при покупке и продаже долей.
Любовь Т.

Здравствуйте.

За услуги риэлтора вычет получить нельзя.

Вы продали в одном году 2 квартиры. 
Квартиры были оформлены в долевую с детьми. Если я правильно поняла, обе квартиры были в собственности жены и ребенка.

При продаже декларация заполняется для каждого собственника: на родителя и ребенка.
Если Вы не можете подтвердить расходы по приобретению квартиры, то вариант уменьшить сумму к налогу один — применить вычет в 1 000 000 рублей.

Так как собственников двое вычет необходимо  делить пропорционально доле.
В декларации для ребенка будет отражена продажа квартиры в доле  1/2 (возможно, доли распределены по другому): 495 000 — 495 000 = 0.
Для жены так же: 495 000 — 495 000 = 0.

Вычет в 1 000 000 рублей предоставляется на объекты, проданные в одном году.
То есть, Вы не можете применить вычет в 1 000 000 рублей к каждому объекту.
На вторую квартиру остается вычета: 1 000 000 — 495 000 = 505 000 рублей.

По продаже второй квартиры отражаете продажу и вычет согласно долям: 
2 500 000 / 2 — 505 000/ 2 = 997 500 рублей — налогооблагаемая база по 2 квартире после применения вычета.

Так же в 2014 году Вы купили квартиру за 3 500 000 рублей (Услуги риэлтора в вычет не входят).

Оформлена по 1/4 на каждого собственника:
3 500 000 / 4 = 875 000 рублей.

Так как при покупке Вы затратили не только собственные деньги, но и средства детей, полученные с продажи имущества, в этой ситуации родители не могут увеличить свою долю за счет доли ребенка.

К вычету Вы и Ваша жена можете заявить 875 000 рублей.
В декларации жены: 875 000 — 997 500 = — 122 500 рублей  
Налог: 122 500 x 13% = 15 925 рублей.

В вашей: 875 000 x 13% = 113 750 рублей ( но так как за год уплачено только примерно 36 000 рублей, то на счет Вы можете получить именно эту сумму и не больше. Остаток перенесется на следующий год).
Декларация ребенка: 505 000 x 13% = 65 650 рублей к уплате.

Декларации после продажи Вы должны были подать до 30 апреля 2015 года. Уплатить налог до 15 июля. При несвоевременной неуплате будут начислять пени за просрочку.

Декларацию на получение имущественного вычета можете подавать в любой момент года. До перечисления денег на счет пройдет 4 месяца примерно (3 месяца на камеральную проверку, 1 месяц — на перечисление денег на счет).

Ответить

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Последние ответы
  • Отражение операций по продаже дома с участком в 3-НДФЛ

    Добрый день! Физ.лицо № 1 как поручитель погасило долг другого физ.лица №2 по договору займа перед организацией . Физ.лицо № 2 теперь должно стало сумму 800 000 физ.лицу №1. У физ.лица №2 арестовали имущество, которое была выставлено на торги, но оно не реализовалось. Физ.лицу №1, т.е. взыскателю было предложено оставить это имущество за собой в перейти…

  • Какую кадастровую стоимость использовать при заполнении 3-НДФЛ?

    Здравствуйте! В июне 2017 г. физ.лицо приобрело арестованное имущество на аукционе по реализации арестованного имущества за 900 000. В 10 августа 2017 г. это физ.лицо продает эту квартиру за 1 000 000. Кадастровая стоимость этого имущества на 01.01.2017 составляла 1 800 000.Также было подано заявление от 09.08.17 на уменьшение кадастровой стоимости данной квартиры и 23.08.2017 в результате перейти…

  • 3 Ндфл

    Здравствуйте! Купила квартиру в 1998 году за 89000 рублей, могу в 2018 году подать декларацию и получить вычет? Спасибо.

  • Совместная собственность

    С супругом в 2017 году была куплена квартира в совместную собственность. Сумма покупки 4400000, призаполнении моей декларации я должна указать сумму доли? Или полную стоимость квартиры? Если доли, то 2200000 или 2000000?

  • Возврат стандартного вычета, если уже получен имущественный вычет

    Я получила имущественный вычет у работодателя по уведомлению (без 3-ндфл) за 2017, но стандартный на детей не получила. Мне подавать корректирующую 3-ндфл или первичную? И как заплнить декларацию, если налоговая база 0?

  • Продажа дома с землей

    Добрый день, подскажите пожалуйста, мы купили дом с землёй в 2007 году, на месте старого дома построили новый и зарегистрировали изменения в 2015 году ( меньше 3-х лет назад ), сейчас продаём дом с землёй, считается ли дом в собственности менее 3-х лет и должны ли мы платить налог ( документы на строительство дома не перейти…

  • Что указывать при заполнении формы 3-НДФЛ при указывании в качестве объекта, объекта неоконченного строительства на участке ИЖС

    Здравствуйте! В декабре 2013 г, мы с сестрой приобрели участок ИЖС (без дома), по 1/2 доли на каждого. В ноябре 2017г., мы зарегистрировали объект неоконченного строительства на участке (фундамент жилого дома), 103/172 моя доля, и 69/172 доля сестры. Подскажите пожалуйста, 1) при заполнении формы 3 НДФЛ, что нужно указывать в обязательной для заполнения графе «Дата перейти…

  • Возврат по 3-НДФЛ инвалиду 2 гр

    Я инвалид 2 гр. С 2013 по 2017 год работала на госпреприятии со мной было заключено доп.соглашение на 7-ми часовой рабочий день + 2 дня к отпуску, а согласно пп.2 п.1 ст.218 получение налогового вычета в размере 500 руб за каждый месяц налогового периода я не получала, хотя подоходный налог с меня вычитали 13 % перейти…

  • Изменение заявления о распределении долей

    Добрый день! Подскажите пожалуйста, указали в заявлении неверное распределение долей, автоматически переписали с образца 50/50, а нам надо 100/0, можно ли переписать заявление и указать верное соотношение пока не закончилась камеральная проверка?

  • Две декларации 3-НДФЛ

    Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, как поступить в данной ситуации. В 2015 году была куплена квартира, за 2015 и 2016 годы был оформлен и получен имущественный вычет, за 2017 год была подана в налоговый орган декларация 3-НДФЛ, в которой был учтен доход (2-НДФЛ) с одного места работы. И вот на днях мне приходит по почте новая 2-НДФЛ перейти…

  • Будет ли взиматься налог

    В 2007 году супруг приобрел квартиру в ипотеку с мат. Капиталом. После оплаты ипотеки в 2016 году исполнили Обязательство о выделении долей 2-М детям и супруге договорами дарения. В итоге у всех 4 по 1/4 доли на основании договора дарения. В 2017 договором мены обменяли квартиру ( оценили ее в 3500000) на дом с землей и перейти…

  • продажа дарёного дома

    Здравствуйте. Моему мужу родной брат подарил дом в мае 2016г. В марте 2017г. он его продал за 600 тыс.руб. Должен ли мой муж платить налог от продажи?